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• 153****7933

  1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
  　　2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  　　3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。
  　　4、維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的，后期辦理房產(chǎn)證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:40:46
• 144****3708

  交契稅和房屋維修基金，是辦理出房產(chǎn)證的前提條件。不交就辦理不出房產(chǎn)證。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:40:36
• 137****0324

  2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時，到受理機構(gòu)制定窗口交存。也就是說在辦理商品房（含商品房拆遷）轉(zhuǎn)移時必須交納。
  
  含義： 住宅專項維修資金是指業(yè)主交存的,專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  
  
  
  擴展： 中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。其繳納標準也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管
  
  房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當時建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，**終為【住宅專項維修資金】。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:40:28

相關(guān)問題

• 問 動遷房辦理房產(chǎn)證時，需要交房屋維修基金嗎？
  答

  1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。　　2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入?！　?、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。　　4、維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的，后期辦理房產(chǎn)證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。

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• 問 動遷房辦理房產(chǎn)證時，需要交房屋維修基金嗎？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,必須繳納契稅和房屋維修基金。不繳納是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，每一個住戶在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，主要是在物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目的時候需要用到的，不得挪作他用。

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• 問 動遷房需要繳納契稅和維修基金嗎？
  答

  不知道你是在什么地方？？

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• 問 動遷房辦產(chǎn)證要交維修基金嗎
  答

  房屋動遷協(xié)議原件和復印件，身份證原件和復印件，動遷商品房分配供應單，戶口本原件和復印件，維修基金發(fā)票以及繳納至辦理產(chǎn)證之前的物業(yè)管理費（發(fā)票） 房屋動遷協(xié)議原件和復印件，身份證原件和復印件，動遷商品房分配供應單，戶口本原件和復印件，維修基金發(fā)票以及繳納至辦理產(chǎn)證之前的物業(yè)管理費（發(fā)票）

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• 問 動遷房辦理房產(chǎn)證流程
  答

  辦理房產(chǎn)證流程：一、準備材料：1、申請人本人身份證復印件；2、住宅產(chǎn)權(quán)證復印件；3、《住宅登記表》（如有）；4、住宅所在小區(qū)規(guī)劃許可證復印件；5、申請人的購房合同及發(fā)票復印件；6、銀行貸款協(xié)議（如有）復印件；7、申請人本人戶口本復印件；8、房屋質(zhì)量鑒定書復印件；9、房屋拆遷證明復印件（如有）；10、住宅裝修改造驗收復印件（如有）；11、住宅合法用途證明復印件（如有）；12、其他有關(guān)證明材料復印件（如有）。二、進行登記：1、按要求提交上述材料；2、支付登記稅費；3、到指定的房管部門填寫《房屋登記申請表》；4、繳納房屋質(zhì)量檢查費用；5、提交登記材料，由房管部門審核補充材料；6、房管部門審核材料，登記完成。三、領(lǐng)取房產(chǎn)證：1、去房管部門領(lǐng)取房產(chǎn)證；2、支付相關(guān)費用；3、提供有效身份證件，簽字確認；4、完成領(lǐng)取房產(chǎn)證手續(xù)。

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