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• 153****8499

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:39:25
• 132****7669

  年限有長短
  
  ??住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
  
  ??就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
  
  ??很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。
  
  ??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。
  
  ??市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。
  
  ??居住成本有所不同
  
  ??一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)則動則高于10元/平米/月。
  
  ??此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。
  
  ??在使用過程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  ??落戶、交易、水電費標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別
  
  ??在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅；在水電費繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:39:18
• 153****8704

  這個費用不一定，每一個地區(qū)都有每一個地區(qū)的規(guī)定，但是稅費不會高過房價的30%，一百萬的話再我們這里**多兩萬左右稅費，你可以去二手房交易中心，稅費二手房交易中心會給你說的，不過這個稅費都是買家出，你不用擔(dān)心

  查看全文↓ 2018-10-07 17:39:10

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)公寓以后會不會不好賣稅費是不是特別高
  答

  這個費用不一定，每一個地區(qū)都有每一個地區(qū)的規(guī)定，但是稅費不會高過房價的30%，一百萬的話再我們這里**多兩萬左右稅費，你可以去二手房交易中心，稅費二手房交易中心會給你說的，不過這個稅費都是買家出，你不用擔(dān)心

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• 問 以后會不會降價啊
  答

  應(yīng)該是不會降。如果要自住的覺得好像這個不是淘寶的主要。

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• 問 洗了會不會不能用了啊蠶絲被能洗嗎？洗了以后會不會不好用了啊
  答

  一般是不洗的，你可以把外面的被罩洗洗，如果不小心弄臟了里，就局部洗一下，蠶絲被晾曬忌暴曬，

• 問 房地產(chǎn)以后會不會崩盤
  答

  國家是**大的受益者，暫時沒有更好的投資渠道，是會先穩(wěn)住樓市的，畢竟，這個下金蛋的雞，是不能宰的，但是，不能殺雞取卵，所以，暫時壓一壓，讓它健康的成長，這樣就有源源不斷的資金流入受益人的口袋 但是，這并不代表就不會永遠(yuǎn)留下這只雞，因為，這只雞也是需要飼養(yǎng)的，萬一，找到了更加賺錢的搖錢樹，就會毫不猶豫的殺掉這只雞，因為，這只雞雖然創(chuàng)造除了財富，但是把所有的資源都放在喂養(yǎng)這只雞上面，那么牛，馬，羊都餓死了，就得不償失了 有人會說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)綁架了銀行什么的，我可以告訴你，簡直可笑至極！如果真正的綁架，房地產(chǎn)真的會上漲，請問各位，需要你付**嗎？房地產(chǎn)商自得其意的說，房地產(chǎn)倒了，銀行的死帳壞帳會一大推，呵呵呵，笑了，請問各位學(xué)者，從建國開始，有幾家銀行因為出現(xiàn)死帳壞帳銀行倒閉的？（本人說的國有銀行）即使出現(xiàn)，那也是表面現(xiàn)象，為了逃避責(zé)任，告訴你，銀行是絕對不會吃虧的，哪怕一點點虧，都不會吃的 現(xiàn)在開發(fā)商說綁架了銀行，打個比方吧，就好像是一個餓的半死的窮兇極惡的人，拿著貸款這把刀挾持了武功高強，內(nèi)力深厚的銀行，可是，銀行會怕壞賬嗎？買房人首先要墊付**的吧？你拿著**去買房子，如果房價下挫，你不想還貸，房子還是銀行的，可是，你**的錢，是拿不回來的！10塊錢的房子，5塊錢開發(fā)商死也不能賣，因為虧本，但是，銀行3塊錢就能賣！因為房子的成本銀行沒出！當(dāng)初抵押給銀行的錢，恐怕就是3塊！ 理解了無法把銀行劫持后，我們再說說現(xiàn)在的房價吧，去年的錢荒，呵呵呵，說白了，就是熱錢重新流回歐美，李嘉誠人家拋售了房產(chǎn)，把自己的資金又重新流入歐美，但是我們中國人確實還是樂此不疲的把錢投入房子，本身房子的吸金能力是有限的，不可能永無止境的吸收資金！這是肯定的，那么樓盤會崩盤嗎？呵呵呵，我想問一下，世界上的山，再高也有個高度吧？世界上的溝，再深也要有深度吧？樹高參不上天，房子的價值就是這樣，如果售價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于自己的價值，超出了購買力，毫無疑問會崩盤，因為，有價無市的商品是撐不住多久的，也有人說，中國的房價是政府一手控制的，不是經(jīng)濟因素，那么，我就請問這些人，中國是不是世界的一部分呢？世界上面，美國，希臘，日本，這些國家，難道它們就沒有控制嗎？政策能夠成功是需要人去支持的，但是，如果現(xiàn)在市場崩盤了，我想問一下在座的各位學(xué)者專家，有幾個老百姓能夠支持房地產(chǎn)不崩盤的？所以說，如果照這個形式，國家放任不管的話，離崩盤真的不遠(yuǎn)啦

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• 問 房地產(chǎn)以后會不會崩盤
  答

  近日看到許多相關(guān)消息，一種是來自外部得，有國外投機機構(gòu)認(rèn)為中國房地產(chǎn)泡沫已到了瀕于崩盤的地步；二是來自國內(nèi)也有不少專家認(rèn)為中國房產(chǎn)將在3-5年時間下降超過50%。無論是國內(nèi)國外，想必這種中國房產(chǎn)崩盤論的聲音一段時間內(nèi)都將高喊。主要支持崩盤的原因有幾點：一是認(rèn)為我國現(xiàn)在的房地產(chǎn)價格和當(dāng)年日本的房地產(chǎn)泡沫破裂時的情形十分相同，從日本經(jīng)歷危機的歷史角度來看，房地產(chǎn)價格下跌超過了60%，股市下降超過了80%。二是因為人民幣面臨**壓力，將在不久的將來與美元的兌換比例將達到5:1的水平，這一25%的上升，帶來的是以人民幣計價的原材料價格，資產(chǎn)價格將會下降，這樣中國房地產(chǎn)的價格下降將是明顯的。三是歐債危機愈演愈烈，美國經(jīng)濟復(fù)蘇遲緩，以出口為經(jīng)濟主要拉動方式的中國經(jīng)濟的增長速度可能不如預(yù)計的那樣快速增長，進而國內(nèi)消費能力只能緩慢提高，從而居民支持高房地產(chǎn)價格的購買能力不能夠持續(xù)。加上中國強調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控限價，主要是抑制投機類購買需求的各種政策措施，使得房地產(chǎn)市場前景黯淡。與此相對的看法：一，盡管中國與日本當(dāng)年各種數(shù)據(jù)上看有很大的相似之處，但是實際的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)是不同的，日本80年代發(fā)生的經(jīng)濟危機，其社會已經(jīng)完成了工業(yè)化建設(shè)，并且城市化進程已經(jīng)完成。中國與此不同，中國現(xiàn)在正處于現(xiàn)代重工業(yè)化發(fā)展時期，并且正在城市化進程高速發(fā)展的時期，這就表明了對城市住房的潛在需求是巨大的。二，盡管在通脹的壓力下，中國政府轉(zhuǎn)向了相對緊縮的貨幣政策，但是從整個世界角度來看，貨幣呈現(xiàn)出一種超發(fā)的狀態(tài)，并且，當(dāng)前的貨幣已經(jīng)不是代表硬通貨，而是代表了債務(wù)，也就是說現(xiàn)在世界上的貨幣基本沒有真實價值作為支撐，而只是一種政府對債務(wù)的承諾。雖然人民幣相對于美元在**，但是兩種貨幣都存在對于實體經(jīng)濟的超發(fā)，表面上看以人民幣計價的資產(chǎn)價格將因為人民幣的**而相對下降，但是在貨幣超發(fā)的前提下，資產(chǎn)的絕對價格仍可能是上漲的，有數(shù)據(jù)表明當(dāng)前人民幣的增長速度是16%的水平，而GDP增長約在9%的水平。這樣看來，中國房地產(chǎn)價格將大幅下降，或者面臨崩盤，現(xiàn)在只是一種強烈的意愿而不是確定發(fā)生的預(yù)測。房地產(chǎn)市場崩盤，是所有中國人，無論政府或民眾，有房沒房的都不愿看到的一種未來，房地產(chǎn)占中國GDP的比重在12%左右，一旦崩盤，中國無疑會陷入嚴(yán)重的經(jīng)濟危機之中。但這一預(yù)言確實國外投資者喜聞樂見的一種情況，在金融危機期間，中國許多投資者由于其充沛的現(xiàn)金優(yōu)勢，在世界范圍內(nèi)購置了相當(dāng)數(shù)量的資產(chǎn)，對中國經(jīng)濟的外向發(fā)展提供了前所未有的機遇，而歐美國家經(jīng)濟自身焦頭爛額。在歐美經(jīng)濟處于相對穩(wěn)定的當(dāng)下，如果中國經(jīng)濟陷入崩盤，將是一種機遇，無論是對于現(xiàn)實真是的表達，還是引導(dǎo)一種輿論，顯然是有利無害的事。國內(nèi)宣揚房地產(chǎn)價格大幅下降有廣泛市場。中國的中低收入人群占據(jù)多數(shù)，房價確實到了他們沒有能力購買的地步，而所謂保障房、經(jīng)濟適用房對于這些對新生活還有希望的年輕人來說，并不是夢想。所以大家都盼著房價下降，能買一套漂亮的房子，所以房價下降10%不夠，降20%還是買不起，**好是一跌到底，所有有房子還有閑錢的人也不能買，**好是現(xiàn)在這個限購方法，那么那些有一個購房夢想的人，這時候就能買套心儀的大房子。所以，中國房地產(chǎn)崩盤和大降，是一種迎合市場的說法?？偟膩碇v，盡管在中國購買房地產(chǎn)本質(zhì)上只是租用，但是房價現(xiàn)在這個水平有著厚實的基礎(chǔ)。

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