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房改房一般是單位的分房，當初沒有經過土地出讓，所以沒有規(guī)定具體年限，現(xiàn)在基本默認為無限期，另外生活中房子的實際使用年限一般不超過40年，**后的命運是拆遷。
全部5個回答>房改房所得稅計算方法是什么？
157****4187 | 2018-10-07 02:11:49
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133****2194
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。那么，房改房買賣需要交什么款項，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
查看全文↓ 2018-10-07 02:13:14
房改房買賣需要交什么款項：
(一)房改房出售、交換、贈與的，產權人應按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權出讓金(由市國土資源和房屋管理局代收)。
(二)未購買共有分攤建筑面積的房改房出售、交換、贈與時，須經市房地產測繪所測量計算屬于該房屋分攤的共有建筑面積，并按規(guī)定向原產權單位購買：
(1)10層以上(包括10層)的高層建筑，由產權人按市房地產測繪所測量計算的共有分攤面積以交易評估價的20%向原產權單位購買;
(2)10層以下的多層建筑，按市房地產測繪所測量計算共有分攤的面積以交易評估價的10%向原產權單位購買。
(三)以標準價購買的房改房，上市增值額的80%歸個人所有，20%交回原產權單位，納入基金專戶管理，原產權單位撤消的，交回上級主管部門;無上級主管的應全額存入基金專戶，納入專戶管理。
(四)房改房上市，應依照國家、省、市的有關規(guī)定繳交相關稅費：
(1)賣方：交易服務費3元/平方米、印花稅房屋產價的0.05%、個人所得稅(自住滿五年以上免個人所得稅);
(2)買方：交易服務費3元/平方米、印花稅房屋產價的0.05%、契稅。
相關知識延伸閱讀：房改房買賣注意事項
(一)購房者需要了解房改房的產權可靠性。確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。
(二)確認二手房改房登記的面積和使用期限。在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。
(三)清楚二手房改房背景與周邊環(huán)境。買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質量等。
(四)確定二手房改房房價的合理性。通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
(五)辦理二手房改房交易過戶手續(xù)要慎重。辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。 -
148****9904
房改房過戶費用
查看全文↓ 2018-10-07 02:13:03
房改房交易手續(xù)費：
1、契稅：1%，買方首套購房3%，買方二套購房買方交;
2、土地出讓金：房產面積乘15.6元，賣方交;
3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當年買賣合同日期為依據(jù)來界定五年的時間?；痉扛姆慷紱]有營業(yè)稅及個人所得稅。
房改房過戶交稅方法
在整個交易過程中，需要簽訂合同，來確認產權發(fā)生變更的一種書據(jù)，在印花稅中明確有規(guī)定，進行產權轉移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產權轉移書據(jù)來進行征收印花稅，稅率為萬分之五，由立據(jù)人來繳納合同金額的萬分之五的印花稅，并且一次性交清;在過戶過程中，還涉及有不動產房屋的產權變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權發(fā)生變化，轉移的方式不管是贈予、銷售還是交換，按照國家的征稅條例規(guī)定，都應當按照全額的一定稅率進行計算繳納。因各個地方的經濟差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據(jù)當?shù)氐暮硕ǖ亩惵蕘磉M行計算，并且契稅是由承受人來繳納，也就是誰買房誰來繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進行房屋過戶時一次性繳納完成即可。 -
138****8524
房改房交易稅費詳細闡明
查看全文↓ 2018-10-07 02:12:56
契稅：
1、采購的房產超越144平米的需求交納的契稅是：房款的3%;
2、采購的房產不超越144平米的需求交納的契稅是：房款的1.5%;
3、在首套房的情況下，采購的房產不超越90平米的需求交納的契稅是：房款的1%;
個人所得稅：
1、房產證滿5年，而且是僅有住宅的不需求交個人所得稅;
2、面積超越144平米的，需求交納房產交易盈余有些的20%或許總房價的2%;
3、面積不超越144平米(包括144)的，需求交納房產交易盈余有些的20%或許總房價的1%。
營業(yè)稅：
1、房產證未滿五年的，而且面積在144以上的需求交納總房價的5.5%;
2、房產證未滿五年的，而且面積在144以下的需求交納差價的5.5%;
3、房產證滿5年的，而且面積在144以上的需求交納房產交易盈余有些的5.5%;
4、房產證滿5年的，而且面積在144以下的不需求交納。
契稅、印花稅
依照商品房的契稅和印花稅規(guī)范交納;
土地出讓金
房改房需求交納土地出讓金，核算公式為：當年成本價×修建面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實踐上市出售的當年，由政府公布的房改房成本價，也即是“本年”的成本價】，北京市市區(qū)的房改房成本價為1560元/平米(有些郊區(qū)縣有所下浮)，也即是說，成本價房改房的土地出讓金實踐上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交納土地出讓金以后，其產權性質即等同于商品房產權了;
個人所得稅
房改房的個人所得稅核算方法與商品房一樣，僅僅起算時刻上，房改房是以該房產**初房改時，交納房改價款(購房款)的實踐交給時刻為起算，需供給其時的繳款憑據(jù)作為核算根據(jù)，別的，在依照“(實踐成交報價-原采購報價-合理費用)×20%”的規(guī)范核算時，房改房的原采購報價不是以房改時所交納的金錢為核算根據(jù)，而是一致核定為4000元/平米;
需求留意的是，除了能夠直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“規(guī)范價”兩類房改房類型，規(guī)范價和優(yōu)惠價的房改房上市，需求先交納有些金錢變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、規(guī)范價補足成本價的核算公式為：當年成本價(1560元/平米)×修建面積×6%，交納該金錢后就能夠依照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。
需求留意的是房改房交易費用與稅費會因為產權性質、房產證簽發(fā)時刻等要素而有所不同，詳細請咨詢本地房管部門。
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土地交易稅的詳細計算方法：一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅(雙方)：1、按產權轉移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。三、土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;
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房產所得稅計算方法如下：①若賣方在地稅系統(tǒng)中查不到房產原總值，也無法提供房屋原總值等費用收據(jù)，那么個稅的計算公式為，計稅總價×1%=個人所得稅。②若賣方能夠在地稅系統(tǒng)中查詢到房屋原總值，或者能提供房屋原總值等費用收據(jù)，那么個稅的計算方法為，(計稅總價-房屋原總值-原契稅-交易所繳納稅等合理費用)×20%=個人所得稅。所涉及的稅種有包含：①印花稅是對經濟活動和交往中書立，領受憑證收取的稅，特指交易印花稅。②契稅是以所有權發(fā)生轉移的不動產為征稅單位，向產權人征收的財產稅，增值稅，是以商品在買賣過程中的增值額作為計稅依據(jù)，土地增值稅，是對有償轉讓國有土地使用權及其附著物而產生增值部分征收的稅，其他還有城市建設維護稅，教育費附加，個人所得稅。
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避免個稅要合法合規(guī)，稅收優(yōu)惠合理利用。個稅計算復雜，建議咨詢專業(yè)人士，避免風險。
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需要區(qū)分。如果不滿足滿五年且唯一的條件，需要繳納個人所得稅 根據(jù)《個人所得稅法》，出售不動產取得的收入按照財產轉讓，就增值部分繳納20%的個人所得稅。 考慮到市民正常的居住及改善居住的需求，對于個人自住型房屋
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