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• 141****2466

  土地增值稅應納稅額＝成交價的1％ 。
  免稅條件：
  1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅
  2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；
  3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-10-07 01:42:09
• 134****5390

  《國家稅務總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）對此有以下3條規(guī)定：
  
  （一）房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第三條第（一）款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。
  
  （二）開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)〔2006〕187號第三條第（一）款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。
  
  （三）貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費。
  
  雖然，上文規(guī)定房地產(chǎn)的拆遷補償費可以記入土地成本，但事實上卻與我國土地使用權(quán)出讓規(guī)定相互矛盾。上文所提到的拆遷補償只能發(fā)生在2002年7月1日以前，當?shù)貒?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15125.html">土地出讓并沒有實行招拍掛辦法時，可以直接出讓“生地”。根據(jù)《土地管理法》（主席令第28號）第五十五條的規(guī)定，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。根據(jù)《國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2010〕151號）第四條的規(guī)定，土地出讓必須以宗地為單位提供規(guī)劃條件、建設條件和土地使用標準，嚴格執(zhí)行商品住房用地單宗出讓面積規(guī)定，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得“毛地”出讓。

  查看全文↓ 2018-10-07 01:42:04
• 138****6992

  納稅人銷售或者進口貨物，除以下第二項、第三項規(guī)定外，稅率為17%。
  納稅人銷售或者進口下列貨物，稅率為13%：、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品、圖書、報紙、雜志、飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、以及國務院規(guī)定的其他貨物。
  納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規(guī)定的除外。
  納稅人提供加工、修理、修配勞務稅率為17%。納稅人兼營不同稅率的貨物或者應稅勞務，應當分別核算不同稅率貨物或者應稅勞務的銷售額。未分別核算銷售額的，從高適用稅率。

  查看全文↓ 2018-10-07 01:41:54

相關(guān)問題

• 問 回遷房土地增值稅要怎么算
  答

  土地增值稅應納稅額＝成交價的1％ 。免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

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• 問 ??如何計算回遷房實際成本？回遷房怎么計算土地增值稅？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則和其他有關(guān)文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷安置用房，應當視同銷售，繳納土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)公司將房屋給回遷戶，應按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅。 依據(jù)稅法規(guī)定，對回遷標準面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按其開發(fā)的回遷房屋標準面積內(nèi)實際發(fā)生的成本確定回遷房屋銷售收入和成本；對超出回遷標準面積的部分，應按實際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積部分實際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，計算繳納企業(yè)所得稅。

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• 問 ??如何計算回遷房實際成本？回遷房怎么計算土地增值稅？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則和其他有關(guān)文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷安置用房，應當視同銷售，繳納土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)公司將房屋給回遷戶，應按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅。 依據(jù)稅法規(guī)定，對回遷標準面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按其開發(fā)的回遷房屋標準面積內(nèi)實際發(fā)生的成本確定回遷房屋銷售收入和成本；對超出回遷標準面積的部分，應按實際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積部分實際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，計算繳納企業(yè)所得稅。

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• 問 如何計算回遷房實際成本？回遷房如何計算土地增值稅？
  答

  納稅人銷售或者進口貨物，除以下第二項、第三項規(guī)定外，稅率為17%。納稅人銷售或者進口下列貨物，稅率為13%：、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品、圖書、報紙、雜志、飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、以及國務院規(guī)定的其他貨物。納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規(guī)定的除外。納稅人提供加工、修理、修配勞務稅率為17%。納稅人兼營不同稅率的貨物或者應稅勞務，應當分別核算不同稅率貨物或者應稅勞務的銷售額。未分別核算銷售額的，從高適用稅率。

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• 問 樂山土地增值稅怎么算？
  答

  土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據(jù)。土地增值稅的功能是國家對房地產(chǎn)增值征稅。其計算公式為：應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)