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• 131****7656

  1、房屋的所有權(quán)包括：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能。也就是所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承，并且排除他人的權(quán)利。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。
  　　2、定義：房屋的所有權(quán)：對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。
  　　占有權(quán)：所有權(quán)人在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中來(lái)行使，但有時(shí)也由別人來(lái)行使，這也就是使用權(quán)與所有權(quán)分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)給租賃人。
  　　使用權(quán)：房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的利用及有限占有權(quán)。通過(guò)房屋租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。
  　　處分權(quán)：指所有權(quán)人對(duì)房屋處置的權(quán)利。房屋的處分權(quán)一般由房主行使，房主可以確定房屋使用權(quán)、繼承、贈(zèng)與對(duì)象。
  　　收益權(quán)： 收益權(quán)是所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。人們擁有某物，都是為了在物之上獲取某種經(jīng)濟(jì)利益以涸足自己的需要，只有當(dāng)這種經(jīng)濟(jì)利益得到實(shí)現(xiàn)后，所有權(quán)才是現(xiàn)實(shí)的。
  　　3、法律規(guī)定：《民法通則》第七十二條就是關(guān)于所有權(quán)取得條件的規(guī)定，該條的內(nèi)容是：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?？梢钥闯?，在法律沒(méi)有另行規(guī)定，當(dāng)事人也沒(méi)有另行約定的情況下，“財(cái)產(chǎn)交付”就是所有權(quán)取得的條件。而該條規(guī)定中“合同或者其他方式”，則是所有權(quán)取得的原因。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:31:50
• 145****3105

  在房屋的權(quán)限中是有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，沒(méi)的管理權(quán)一說(shuō)的。
  房屋的所有權(quán)和使用權(quán)是在房屋交易中經(jīng)常見(jiàn)到的兩種權(quán)利狀態(tài)。房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。擁有上述房屋所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能，所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈(zèng)予、繼承，并且排除他人的權(quán)利。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。
  房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的利用及有限占用權(quán)。通過(guò)房屋租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)予、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中，是房屋所有權(quán)四項(xiàng)基本權(quán)能之一。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:31:38
• 155****7685

  房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)；房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。
  使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)從法律角度來(lái)說(shuō)，其實(shí)質(zhì)是變更長(zhǎng)期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)后想再上市交易的話(huà)，需先將該房屋按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，然后按照已購(gòu)公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交易。
  公房承租人之間以互補(bǔ)差價(jià)的方式互換房屋使用權(quán)； 公房承租人有償轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)； 公房承租人以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)； 公房承租人將其承租的公房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。 房屋使用權(quán)交易的條件及辦理手續(xù)： 　(1)持房屋使用權(quán)上市交易一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是公有住房合法承租人。
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金）

  查看全文↓ 2018-10-06 17:31:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，普通用戶(hù)**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我房屋2證指的是什么？
  答

  　　房屋兩證指的是：城市房屋有的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。房屋一證指的房產(chǎn)證，現(xiàn)在**新的房產(chǎn)證已經(jīng)更名為不動(dòng)產(chǎn)證了，內(nèi)容更為詳細(xì)。而且土地使用證和房屋所有權(quán)證已經(jīng)合二為一了，實(shí)在不清楚，可以咨詢(xún)房管局的工作人員！

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我房產(chǎn)稅指的是什么？
  答

  房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅還需謹(jǐn)慎推行“房地產(chǎn)稅”的出臺(tái)有利于控制房?jī)r(jià)，這是個(gè)深得民心的觀點(diǎn)，老百姓對(duì)房地產(chǎn)稅的期望也越來(lái)越高。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)能告訴我開(kāi)發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)嗎？開(kāi)發(fā)商在沒(méi)交房之前私自更換物業(yè)算違法嗎？
  答

  不能單純的拒繳物業(yè)費(fèi)。必需召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并由業(yè)委會(huì)出面向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)和投訴。否則開(kāi)發(fā)商可以稱(chēng)業(yè)主沒(méi)有反對(duì)更換物業(yè)，而物業(yè)管理合同有效。這樣的話(huà)物業(yè)公司可以起訴業(yè)主來(lái)追討物業(yè)管理費(fèi)。另外，即使在交房以后，只要沒(méi)有達(dá)到業(yè)委會(huì)成立條件時(shí)，還是屬于開(kāi)發(fā)商委托的前期物業(yè)管理階段，在這個(gè)階段開(kāi)發(fā)商有權(quán)利調(diào)整物業(yè)管理方

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• 問(wèn) 買(mǎi)房擁有權(quán)多少年
  答

  買(mǎi)房擁有權(quán)大多是70年，房屋的產(chǎn)權(quán)其實(shí)指的就是房屋財(cái)產(chǎn)的歸屬權(quán)，實(shí)際上擁有房產(chǎn)證代表著我們可以在此居住，而腳下的土地所有權(quán)還是歸國(guó)家所有。通常情況下拿到房屋之后并不是實(shí)打?qū)崫M(mǎn)70年，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)開(kāi)始計(jì)算，所以加上建設(shè)房屋以及裝修整改的時(shí)間，那么剩余的時(shí)間也會(huì)縮短不少。如果超過(guò)了產(chǎn)權(quán)規(guī)定的70年時(shí)間房屋也不會(huì)被國(guó)家強(qiáng)制征收，通常只要繳納一筆土地出讓金就可以繼續(xù)居住，但是到時(shí)的具體情況還是要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)確定，如果繳納不起續(xù)期費(fèi)用，那么也可以將房屋歸還給國(guó)家，而國(guó)家也會(huì)結(jié)合實(shí)際情況給予業(yè)主一定的補(bǔ)償?？偠灾?，國(guó)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)條例相對(duì)而言也是比較人性化的，在相關(guān)政策還沒(méi)有完善之時(shí)，大家也不用過(guò)于擔(dān)心。