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??個(gè)人房屋抵押貸款申請(qǐng)流程是怎樣的?

158****0692 | 2018-10-06 17:29:31

已有4個(gè)回答

  • 135****6706

    流程如下
    1、評(píng)估:(抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,出評(píng)估報(bào)告,看有多少可貸的額度)
    2.、抵押公證:抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機(jī)關(guān)面簽《抵押貸款合同》,并辦理公證。
    3、將房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過公證的《抵押貸款合同》、評(píng)估報(bào)告、借款人/抵押人的身份證、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件提交給房產(chǎn)交易中心審核。
    4、房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后,出具受理單,在5-7個(gè)工作日出具他項(xiàng)權(quán)證。
    5、抵押權(quán)人看到他項(xiàng)權(quán)證后放款。
    6、還款。
    7、抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。
    二、準(zhǔn)備簽約階段的審核工作:
    1、預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人身份真實(shí)性,了解抵押權(quán)人、抵押人的戶籍信息,抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記資料查閱(需要查詢房產(chǎn)是否抵押被查封)。
    2、審查制作《抵押貸款合同》。
    3、如果抵押權(quán)人或者抵押人一方不能當(dāng)面辦理抵押手續(xù),需要由公證處出具的委托辦理的公證。
    三、簽約階段
    1、核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、戶口簿(或戶籍證明、戶籍本)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類文件的原件,對(duì)個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。
    2、對(duì)于受委托簽署《房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的,還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件,核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息,根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒。
    所需證書如下:
    房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過公證的《抵押貸款合同》、評(píng)估報(bào)告、借款人/抵押人的身份證、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件。

    查看全文↓ 2018-10-06 17:30:22
  • 147****1387

    個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程主要有:簽訂購房合同、提出申請(qǐng)、銀行調(diào)查、簽訂擔(dān)保合同、抵押登記、發(fā)放貸款等。
    1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定**款、貸款和尾款的金額。
    2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款,售房人及配偶到場確認(rèn)。
    3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批。
    4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。
    5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,售房人向購房人取得**款。
    6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)。
    7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。
    8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購房人取得尾款。
    9、購房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

    查看全文↓ 2018-10-06 17:30:08
  • 155****4973

    個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程:
    1.貸款申請(qǐng):借款人提出貸款用途,金額及年限時(shí)間;
    2.準(zhǔn)備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證,權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
    3.看房評(píng)估:由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
    4.報(bào)批貸款:將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;
    5.借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
    6.抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);
    7.開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

    查看全文↓ 2018-10-06 17:29:59
  • 145****2093

    個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款用途
    個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款按用途不同可以分為個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營貸款。個(gè)人消費(fèi)貸款指銀行對(duì)借貸人發(fā)放的用于個(gè)人購買消費(fèi)品或其他消費(fèi)用的貸款;個(gè)人經(jīng)營貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于借款人流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)、購置或更新經(jīng)營設(shè)備等合法生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的貸款
    個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款條件
    個(gè)人消費(fèi)貸款條件:
    1、申請(qǐng)人為年滿18-60周歲且具有完全民事行為能力的自然人
    2、借款人要具有一定的還款能力和良好的信用情況
    3、在申請(qǐng)當(dāng)?shù)赜蟹慨a(chǎn)
    4、用于抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,變現(xiàn)能力較強(qiáng)
    5、具有良好的還款意愿
    6、銀行規(guī)定的其他條件
    個(gè)人經(jīng)營貸款條件:
    1、申請(qǐng)人為年滿18-60周歲且具有完全民事行為能力的自然人
    2、申請(qǐng)人為本地人或具有當(dāng)?shù)赜行Ь幼∽C明,且有實(shí)際經(jīng)營場所
    3、所經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營狀態(tài)良好,具備足夠償還貸款能力
    4、申請(qǐng)人必須是個(gè)體工商經(jīng)營者、獨(dú)資企業(yè)/合伙企業(yè)/有限責(zé)任公司的主要合伙人或主要自然人股東、法人
    5、銀行或貸款公司規(guī)定的其他貸款條件
    個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款所需資料
    個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營貸款所需資料大體相同,大概所需資料有:申請(qǐng)人有效身份證明(夫妻雙方)、資產(chǎn)證明、還款能力證明、征信報(bào)告、合法貸款用途;
    個(gè)人經(jīng)營貸款額外所需資料:經(jīng)工商年檢的個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照、合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件;可以反映借款人或其經(jīng)營實(shí)體近期經(jīng)營狀況的銀行結(jié)算賬戶明細(xì)或完稅憑證等證明資料
    個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程
    1、準(zhǔn)備資料提出貸款申請(qǐng),借款人提供貸款用途,額度,年限等
    2、銀行資料審核
    3、資料審核通過后,銀行對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察和評(píng)估
    4、報(bào)批貸款
    5、借款合同公證
    6、抵押登記手續(xù)
    7、等待放款

    查看全文↓ 2018-10-06 17:29:50

相關(guān)問題

  • 一、 向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)1、借款人貸前咨詢:填寫居民住房抵押申請(qǐng)書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請(qǐng),由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。二、向房產(chǎn)抵押網(wǎng)絡(luò)借貸服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)

    全部3個(gè)回答>
  • 1、需要補(bǔ)充,銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記(期房需要辦理預(yù)抵押),銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)利證書后放款給借款人。2、身份證、戶口本、結(jié)婚證銀行需要核對(duì)原件,留復(fù)印件(身份證3份,其他1份),單身證明(未婚或離婚)需要留原件,房證、土地證有的留原件有的不留,并準(zhǔn)備復(fù)印件1份,工資證明留原件。3、同借款人一樣4、未婚證應(yīng)叫“單身證明”在戶籍所在地的民政局辦理。5、不會(huì),會(huì)放款至借款人在建行的指定賬戶。6、核對(duì)原件留復(fù)印件1份。7、辦理順利需要1個(gè)星期8、期限不同利率不同9、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一般高于市場價(jià)值。

    全部4個(gè)回答>
  • 首先,要了解房子抵押貸款的條件:1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人)2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加)3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年,不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過60歲)4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于,房屋抵押貸款月還款的2倍)7、 個(gè)人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款,個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素,所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、公司等做資產(chǎn)證明,能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息)房子抵押貸款正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為20~35個(gè)工作日,多數(shù)銀行只接受清房抵押。只要符合條件的話就有50%成功的可能。

    全部3個(gè)回答>
  • 根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,房產(chǎn)抵押給個(gè)人手續(xù)如下:1、雙方簽訂一份抵押借款協(xié)議2、到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù),即辦他項(xiàng)權(quán)利登記(注明抵押相關(guān)事宜)。3、辦好他項(xiàng)權(quán)利登記后,貸款人收存它項(xiàng)權(quán)證;房產(chǎn)證可以由你持有。4、對(duì)方不需要持有房產(chǎn)證原件,持有它項(xiàng)權(quán)證即可。又:房產(chǎn)證原件給他,沒有你的授權(quán),他是無法拿房產(chǎn)證原件去再次抵押的。他持有房產(chǎn)證原件,抵押不能生效,辦他項(xiàng)權(quán)利登記(注明抵押相關(guān)事宜),抵押才能生效。

    全部4個(gè)回答>
  • 如何辦理:1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料:在貸款前,借款人需要向銀行提供許多資料,這就包括身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,購房合同.2、銀行流水對(duì)賬單:根據(jù)房屋價(jià)值的不同,銀行的房貸額度也不同,除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押,銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力,所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。3、向銀行申請(qǐng)貸款:房屋貸款的額度一般在5000元以上,房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率,貸款期限一般為5至30年,還款方式一般有等額本息,等額本金兩種方式,前者前期還款壓力較小,后者后期還款壓力較小,借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸:在申請(qǐng)完房貸后,銀行就開始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過,辦理相關(guān)手續(xù):銀行在通過借款人的房貸審核,同意批貸后,借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證,放款:在上面的手續(xù)和過程都辦好后,銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款,一般來說,銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中,并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

    全部4個(gè)回答>