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• 142****2343

  你好購房合同只能證明這個人買了房子了,房子到底是不是他的證明不了,因為房屋所有權的取得是以辦理房產(chǎn)證為標志的,你簽訂的協(xié)議是否有效需要結合合同內容確定。
  購房合同屬于債權范疇,產(chǎn)權證屬于物權范疇。希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:46:46
• 143****6762

  你好,購房合同和房產(chǎn)證是不一樣的。購房合同是購房時簽訂的雙方同意買賣的文件合同。房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有人持有的證件,當購房款繳納完之后在過戶時會發(fā)生房產(chǎn)證的變更,在房產(chǎn)局審批后生效。它是一個房產(chǎn)證書,購房合同就是文件類型的。希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-10-06 16:46:21
• 153****2076

  　1、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  　　2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。
  　　3、只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關部門登記，房產(chǎn)證權屬沒有經(jīng)過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:46:15
• 135****3634

  區(qū)別就是：
  1、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
  2、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  3、購房合同是根據(jù)有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。
  4、只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關部門登記，房產(chǎn)證權屬沒有經(jīng)過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續(xù)。
  關于購房合同：
  1、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。
  2、購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。
  關于房產(chǎn)證：
  1、房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  2、房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  3、2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:46:06
• 152****2116

  商品房買賣合同證明你與銷售商之間存在買賣關系，一擔對方違反約定，你可以主張賠償。
  房產(chǎn)證是你的房屋所有權證明，簡單點說，證明這個房屋是你所有，他人無權占有。
  一般是先簽訂買賣合同，買了房屋，給你房產(chǎn)證。當然，繼承，受贈送的不需要買賣合同。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:45:58

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• 問 購房合同與房產(chǎn)證有什么直接關系嗎？
  答

  貸款的不可以,現(xiàn)金購買的可以.也可以把貸款還上然后在花80元換個本就行

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• 問 購房合同與房產(chǎn)證有什么關系 購房合同和貸款合同有哪些區(qū)別
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  編者按：購房合同與房產(chǎn)證一直以來都是讓人頗為糾結的問題，購房合同、貸款合同、房產(chǎn)證各種證件讓人暈頭轉向，小編整理了購房合同與房產(chǎn)證的一些東西，僅供參考。 貸款買房，要遵循誰貸款誰簽字的原則，因為為了規(guī)避銀行的風險，需要保證購房合同、貸款合同、房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，也就是說，貸款買房，購房合同和房產(chǎn)證上只能有一人名字。 如果你們需要確定劃分比例的話，你們雙方可以簽一份附加協(xié)議，拿去公證處公證就可以了，另外，你們也可以各自保留著雙方劃款到開發(fā)商賬戶的銀行流水記錄。 辦房產(chǎn)證時，房產(chǎn)證上也只能是購房合同上的那一個人名，其他人需要申請共有產(chǎn)權證，共有證上標明共有人所占比例。也就是說，房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬。 如果不是貸款，是一次性付清的話，就簡單了，雙方名字可以都寫在購房合同和房產(chǎn)證上，一本房產(chǎn)證可以寫4個人名字，前提依然是購房合同、房產(chǎn)證上的人名必須一致。

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  國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。

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• 問 購房合同與房產(chǎn)證問題
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  要用合同去換房產(chǎn)證

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程及費用誰清楚些？
  答

  農(nóng)村辦理房產(chǎn)證需要多少錢1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。3、各地標準不一樣，但大致差不多。一般辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(住宅一般80元，非住宅一般550元)和測繪費(住宅每平方米一般1.3元,非住宅每平方米一般2元)，具體咨詢當?shù)氐漠a(chǎn)權登記部門。農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行" 初始登記" ，即完成" 大確權"。2、到管理部門領取《房屋(地) 所有權登記申請表》。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領取相關文件。5、繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。6、提交申請材料。

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