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• 141****0526

  你的問題不單純是契稅的問題。（我是說，交錢能解決的問題都不算問題^_^）。
  一、首先改建后增加的面積能不能辦產(chǎn)權證，這涉及到后面能否出售以及能出售的合法面積是多少。所以，第一步，你想要去辦成自己的產(chǎn)權證。才有下面的說法——
  二、辦齊兩證以后，才談轉讓問題。
  1、涉及兩部分稅：建安稅、交易契稅
  2、你的土地是劃撥性質，還要補交出讓金才能轉讓，這個費用少則上萬、多則好幾萬。個別地方，不允許辦成出讓土地，也就禁止交易。

  查看全文↓ 2018-10-05 17:36:41
• 131****8032

  應該是房產(chǎn)交易所得稅及個人收人所得稅吧。

  查看全文↓ 2018-10-05 17:36:29
• 136****6371

  1、朝陽農(nóng)村自建房買房人應繳納稅費：契稅：房款的１．５％?。娣e在１４４平米以上的需要繳納３％，面積在９０平米以下并且是朝陽首套房的可以繳納１％）。
  ２、朝陽交易費：３元／平方米。
  ３、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
  ４、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在２００元內。
  ５、朝陽農(nóng)村自建房賣房人應繳納安置房過戶稅費：交易費：３元／平方米，營業(yè)稅：差價５．５％（房產(chǎn)證未滿５年的）；個人所得稅：朝陽房產(chǎn)交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房產(chǎn)證滿５年并且是少有住房的可以免除）　如果還沒有辦理朝陽土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是朝陽房款的３％左右。

  查看全文↓ 2018-10-05 17:36:20

相關問題

• 問 出售自建房屋交什么稅
  答

  自建行為應視同發(fā)生了應稅行為，按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，納稅人為自建房權屬所有人。因此，自建房銷售時，由房東即賣方繳納建筑業(yè)營業(yè)稅。按照現(xiàn)在房產(chǎn)交易管理制度有關規(guī)定，如果沒有繳清二手房交易有關的稅收，則不能辦理過戶手續(xù)。

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• 問 自建房需交哪些稅?自建房交易要交哪些稅
  答

  　一、辦理房屋所有權證所提供資料要件：　　1、房屋產(chǎn)權登記書面申請?！　?、房屋產(chǎn)權人身份證及戶口簿復印件（審驗原件）。　　3、集體土地使用證書復印件(審驗原件)?！　?、建設工程規(guī)劃許可證復印件(審驗原件)?！　?、建設用地規(guī)劃許可證復印件(審驗原件)?！　?、房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明?！　?、房屋測繪報告及平面圖?！　《?、費用標準:　　1、辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(住宅80元，非住宅550元)?！　?、測繪費(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)?！　∪?、受理時限：　　公示30天，辦證30天以內完結。

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• 問 自建房屋轉讓交哪些稅?企業(yè)自建房出售涉及什么稅種
  答

  轉讓自建房屋征收增值稅。《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》：1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。4.一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

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• 問 自建房要交哪些稅
  答

  1、農(nóng)村建房，應該是自建自用，那么是免征營業(yè)稅的；如果不是自建自用，那么就必須交納營業(yè)稅及其附加（城建稅和教育附加費）。2、如果農(nóng)村只是在城市郊區(qū)或是縣城政府所在地的城鎮(zhèn)，那么仍要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。如果是脫離城市或遠離城市，屬于農(nóng)村范圍，那么是免征城鎮(zhèn)土地使用稅的。3、耕地占用稅是要征收的，但是根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》規(guī)定：農(nóng)村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地區(qū)和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，在規(guī)定用地標準以內新建住宅納稅確有困難的，由納稅人提出申請，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報經(jīng)縣人民政府批準后，可以給予減稅或者免稅。

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• 問 自建房要交哪些稅
  答

  自建自用房辦理房產(chǎn)證一般不需要繳納契稅。一般需要繳納的稅費主要有以下幾種：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

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