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• 145****4003

  按揭貸款購房是否可以退房?回答是肯定的,而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定:有下列情況之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
  (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  (二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
  (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)

  查看全文↓ 2018-10-04 09:39:35
• 138****0434

  哪些情況予以退房
  1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的
  2、購房合同被依法確認(rèn)無效的
  3、購房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的
  4、按揭不能的
  5、屋面積誤差比絕對值超出3％的
  6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題的
  7、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用的
  8、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的
  9、套型與圖紙設(shè)計不一致的
  10、開發(fā)商遲延交付房屋的
  11、開發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過一年的
  購房人通過按揭貸款的方式買房是一種很常見的方式。
  在按揭貸款中，至少存在三方主體，四個基本合同關(guān)系，即購房人與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的商品房買賣合同關(guān)系，購房人與按揭銀行之間的借款合同關(guān)系，購房人與按揭銀行之間的以房屋為抵押物的抵押合同關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)商與按揭銀行之間明確保證、回購等具體條款的保證合同關(guān)系。
  一、簽了按揭貸款購房合同后，購房人若想退房，房款該退給誰
  因?yàn)橐罁?jù)《商品房司法解釋》第二十五條規(guī)定，當(dāng)按揭銀行作為有獨(dú)立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，以及就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴時，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
  為什么法律會這樣規(guī)定呢？通俗點(diǎn)說：你起訴開發(fā)商要求退房，一旦得到法院支持，開發(fā)商不僅要將你交的**款退還給你，同時其收取銀行替你支付的其余房款也包含在你的訴訟請求中了，法院一旦判決開發(fā)商將所有房款退給你，而你拿到錢“溜”了，這時候銀行基于你從開發(fā)商處購買房屋所享有的抵押權(quán)就落空了（因?yàn)榧热环孔幽悴毁I了，你為房子設(shè)定的抵押也就失去了基礎(chǔ)）。
  如果銀行再找買房人要錢，一是難，二是成本高。而如果銀行可以參加訴訟說服法庭，讓開發(fā)商直接將錢退給銀行，一事兩清，且無損他人，自然更好！
  二、當(dāng)遇到不可抗力時，購房者的按揭貸款是否需要還
  購房人雖然買的是房子，但這個房能夠登記在你的名下，就說明你享有了房子的所有權(quán)。那么法律規(guī)定，房子（物權(quán)法上稱為物）是誰的，誰就要承擔(dān)房子滅失、毀壞的風(fēng)險。就如同你家借錢買了一臺電視機(jī)，買回來后，如果因打雷震壞了，在電視機(jī)沒有質(zhì)量問題的情況下，損失就得你自己扛，借給你錢買電視機(jī)的人不會為你負(fù)責(zé)。
  同樣道理，在按揭買房子的過程中，銀行就類似于借給你錢買電視機(jī)的人，只不過銀行是收了你一大筆利息，而借給你錢買電視機(jī)的人可能不收利息或收很少的利息。所以，如遇不可抗力，房屋發(fā)生損毀，損失你要自己承擔(dān)，銀行的錢你還是得還的！
  三、假如房價大跌，不僅購房者受損失，銀行也有可能找上門
  假設(shè)購房者2011年買下一套300萬元的房子，**90萬元，貸款210萬元。五年后，購房者已經(jīng)償還銀行本金35萬元，剩余175萬元。就在這時，房價一瀉千里，已經(jīng)腰斬，這套房子市場價僅為150萬元。
  這時候銀行該坐不住了，仔細(xì)一算：當(dāng)初借他210萬元，是因?yàn)樗麑?dāng)時價值不低于210萬元的房子抵押給了銀行?，F(xiàn)在，房子僅值150萬元，但購房者欠銀行175萬元，銀行發(fā)放的貸款有25萬元失去了優(yōu)先權(quán)保障，銀行給了購房者兩條路：一是先還25萬元；二是再提供其他的抵押物。
  否則，銀行是不會看著自己貸出去的款就這樣泡湯的。

  查看全文↓ 2018-10-04 09:38:51
• 133****2620

  一、要回答這個問題，首先我們要搞清楚在按揭購房過程都需要哪些環(huán)節(jié)。
  1、購房者看好房后，與開發(fā)商簽訂購房合同。
  2、到合同房屋所在地的房地產(chǎn)部門辦理購房合同的登記備案手續(xù)，合同只有經(jīng)過房地產(chǎn)部門的登記備案后才生效。
  3、購房者再去與開發(fā)商有合作關(guān)系的銀行辦理按揭手續(xù)，購房者申請貸款條件經(jīng)銀行審查通過后便會放貸。
  4、購房者按照合同約定與銀行的貸款協(xié)議，按月交納房款，這樣整個購房過程告一段落。直至購房者在規(guī)定的年限內(nèi)或提前將所貸銀行的款項償還完畢之后，才能從銀行換回自己的產(chǎn)權(quán)證明，至此整個購房行為才算完成。
  二、購房者在辦理完畢貸款手續(xù)后或已按月償還借款一段時間后，要求退房的話，就要根據(jù)退房理由的不同情況，區(qū)別對待：
  （1）購房者申請退房具有合法、正當(dāng)理由的情況下。
  例如開發(fā)商違法銷售房屋、房屋不具備合法手續(xù)、房屋本身不具備使用條件等。
  在這種情況下，購房者應(yīng)根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)規(guī)定與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商、交涉，如協(xié)商交涉不成，購房者可直接根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向房屋所在地的法院提起訴訟，合同約定了仲裁的，向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁。
  （2）如果房屋在質(zhì)量、合法手續(xù)等方面沒有問題，即在開發(fā)商沒有違法違約的情況下，僅僅是購房者自己基于各種原因想將房屋退還給開發(fā)商時。
  從履行合同的角度來講，根據(jù)法律規(guī)定：在履行合同的過程中，當(dāng)事人經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人，也就是說購房者如果要將自己已交納了一部分房款的房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，須與開發(fā)商及銀行進(jìn)行協(xié)商，如果購房者與開發(fā)商、銀行能就轉(zhuǎn)讓的方式、條件達(dá)成一致時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。
  根據(jù)我國《合同法》規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記的，依照其規(guī)定辦理。
  那么購房者、開發(fā)商、銀行三者簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，應(yīng)由購房者和開發(fā)商到房屋所在地的房地部門做合同的變更、登記備案手續(xù)。只有經(jīng)過房屋土地管理部門登記備案后，該變更合同才正式生效。這時，購房者在買房過程中的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓變更行為才正式完成。
  三、按揭房屋退房購房者還要注意什么？
  ①當(dāng)無力繼續(xù)償還貸款的時候，**好及時將房屋出售，不管是自己尋找買家，還是通過二手中介；如果房屋被銀行收走進(jìn)行拍賣，一般來說拍賣的價格較低，業(yè)主的損失較大。
  ②只要還未正式終止按揭月供款，業(yè)主都應(yīng)該按時按量履行還款的責(zé)任，否則，銀行除了會向業(yè)主追討按揭款之外，還會按規(guī)定處以罰息。
  ③業(yè)主如果感到還款對本人經(jīng)濟(jì)的壓力過大，除了終止還款之外，也可以選擇延長按揭期限，從而減少每月還款的數(shù)額。
  ④業(yè)主終止按揭之后。已支付的各種按揭款銀行不予退還，不過，保險費(fèi)可以在扣除已保年限費(fèi)用之后向業(yè)主計退。
  ⑤業(yè)主要退已辦按揭的房屋，一方面可以找房屋的開發(fā)商咨詢，由開發(fā)商協(xié)助，共同辦理有關(guān)手續(xù)，另一方面可以通過購房時具體辦理按揭的銀行（一般支行的信貸部或私人的業(yè)務(wù)部，在購房合同中列有名稱、地址等信息）進(jìn)行咨詢，或者通過二手中介出售房屋或辦理轉(zhuǎn)按揭等方式予以解決。
  總之，購房者在還款過程中，如果因房屋本身或與房屋有關(guān)問題導(dǎo)致購房者與開發(fā)商發(fā)生糾紛時，應(yīng)在克制、冷靜的基礎(chǔ)上分析問題產(chǎn)生的原因，切不可采取盲目的手段，如終止向銀行償還借款等類似不理智的行為。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，此乃購房者違約。因此不管出現(xiàn)什么問題，都要用相應(yīng)的理智的方法解決。

  查看全文↓ 2018-10-04 09:38:32
• 151****2562

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同，買賣雙方對貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責(zé)任：
  1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責(zé)任，可以要求退房，并且要求開發(fā)商支付違約金。
  2.如果不想退房，可以要求開發(fā)商解決問題，具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。
  3.如果是自身原因，則不可以退房

  查看全文↓ 2018-10-04 09:38:08
• 132****5642

  一些消費(fèi)者在通過按揭購買商品房之后，有時會產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)
  ，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；(五)法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯?，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。
  　　需要提醒消費(fèi)者的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
  　　實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘I家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益，發(fā)展商絕不會吃虧。所以，就只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款分為兩部分，其中屬于買家**款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。
  　　我國擔(dān)保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。
  　　以按揭貸款購買房屋時，一般都會要求買家為其購房辦理保險，保險受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險問題，由于保險法律關(guān)系是房屋買賣關(guān)系、借貸關(guān)系之外的又一獨(dú)立法律關(guān)系，所以保險問題有其自身特點(diǎn)。
  　　按照《中華人民共和國保險法》第14條規(guī)定：“除本法另有規(guī)定或保險合同另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除保險合同?！币簿褪钦f，如果買家簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，買家在解除購房合同的同時，即可解除保險合同。
  　　《中華人民共和國保險法》第38條規(guī)定：“保險責(zé)任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向保險人支付手續(xù)費(fèi)，保險人應(yīng)當(dāng)退還保險費(fèi)。保險責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費(fèi)，剩余部分退還投保人”。所以，消費(fèi)者可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費(fèi)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-04 09:37:59

相關(guān)問題

• 問 我想了解下什么是公積金貸款以及按揭貸款的知識
  答

  第一章 總 則第一條 為建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)要求的新的城鎮(zhèn)住房制度，形成穩(wěn)定的住房資金來源，促進(jìn)住房資金的積累、周轉(zhuǎn)和政策性抵押貸款制度的建立，轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制，提高職工解決自住住房能力，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，特制定本規(guī)定。第二條 住房公積金是一種長期性住房儲金。在職工工作期間，職工個人和所在單位均應(yīng)按職工個人工資和職工工資總額的一定比例逐月繳納，歸職工個人所有，作為職工個人住房基金，專戶儲存、統(tǒng)一管理、專項使用。第三條 所有黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、事業(yè)單位和企業(yè)的固定職工、勞動合同制職工以及三資企業(yè)中方員工，均應(yīng)繳納住房公積金。離、退休職工以及臨時工、三資企業(yè)外方骯げ喚贍勺》抗??稹?第四條 住房公積金制度一般按屬地化原則實(shí)施。第二章 住房公積金的繳存第五條 起步階段職工個人和所在單位各按職工個人工資和職工工資總額的5%繳納住房公積金。今后隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和職工工資收入提高，可對繳交率進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。三資企業(yè)及其中方職工的住房公積金繳交率，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。第六條 住房公積金的繳交基數(shù)，按職工本人上年度月平均工資計算，工資額按國家統(tǒng)計局的規(guī)定計算。第七條 職工個人繳納的住房公積金，由職工個人支付。第八條 單位為職工繳納的住房公積金的資金來源：（一）企業(yè)從企業(yè)提取的住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分經(jīng)財政部門核定，在成本、費(fèi)用中列支；中央企業(yè)由財政部派駐各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政監(jiān)察專員辦事處（組）審核。（二）行政、事業(yè)單位首先立足于原有住房資金的劃轉(zhuǎn)，不足部分，全額預(yù)算的行政、事業(yè)單位，由財政預(yù)算撥付；差額預(yù)算的事業(yè)單位按差額比例在財政預(yù)算和單位自有資金中解決。財政負(fù)擔(dān)的經(jīng)費(fèi)，按單位隸屬關(guān)系和財政體制，由中央財政和地方各級財政分別負(fù)擔(dān)。（三）自收自支事業(yè)單位比照企業(yè)開支渠道列支。第九條 職工個人繳納的住房公積金由職工所在單位發(fā)工資時代扣，連同單位為職工繳納的部分，在規(guī)定的時間內(nèi)向住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳納，存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)在受委托銀行開設(shè)的“住房公積金專戶”。第十條 住房公積金的存款利率，按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條 住房公積金本息，免征個人所得稅。第三章 住房公積金的支付第十二條 職工個人住房公積金只能用于家庭購買、建造自住住房及家庭自住住房大修理支出。第十三條 職工個人住房公積金的償還和轉(zhuǎn)移：（一）職工退離休、離職或出國定居時，可由本人提取住房公積金本息余額；（二）職工調(diào)動工作時，其住房公積金本息余額轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金帳戶；（三）在職期間去世的職工，由其合法繼承人或受遺贈人提取住房公積金本息余額。第四章 住房公積金的使用第十四條 住房公積金的使用范圍和順序：（一）職工購買、建造自住住房抵押貸款；（二）職工自住住房大修理貸款；（三）城市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)貸款；（四）單位購買、建設(shè)住房抵押貸款；（五）在滿足支付需要和安排以上貸款后，其余額可用于購買國債。第十五條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)會同有關(guān)部門按上述范圍和順序編制住房公積金使用計劃，報當(dāng)?shù)厝嗣裾畬彾ê?，下達(dá)給受委托銀行。第十六條 住房公積金的使用程序：（一）住房公積金使用人（或單位）向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出使用申請；（二）住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)住房公積金使用規(guī)定及年度使用計劃和申請人的住房公積金交納情況審查貸款申請；（三）受委托銀行按有關(guān)規(guī)定對住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出的使用人（或單位）進(jìn)行資信審查，確定是否給予貸款，辦理貸款手續(xù)并按期回收貸款。但不能對公積金管理機(jī)構(gòu)提出的使用人（或單位）以外的使用給予貸款。第五章 住房公積金的管理第十七條 各市（縣）人民政府負(fù)責(zé)制定住房公積金的歸集、使用、管理等有關(guān)具體規(guī)定，審批住房公積金的使用計劃和財政收支預(yù)決算。實(shí)施對住房公積金管理機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督。第十八條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)住房公積金的歸集、支付、核算和編制使用計劃等管理工作。住房公積金機(jī)構(gòu)的具體設(shè)置，由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。第十九條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)：（一）核定住房公積金的繳交基數(shù)；（二）督促各單位按月匯繳住房公積金；（三）會同有關(guān)部門編制住房公積金的年度使用計劃；（四）審查住房公積金使用人（或單位）的使用申請；（五）監(jiān)督受委托銀行按協(xié)議辦理住房公積金存貸款業(yè)務(wù)；（六）進(jìn)行住房公積金的核算；（七）償還職工住房公積金本息。第二十條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用，由同級財政核定后在住房公積金增值收益中列支。第二十一條 住房公積金的存貸款等金融業(yè)務(wù)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾粗袊嗣胥y行的規(guī)定委托指定的銀行辦理。第二十二條 受委托銀行要按照委托協(xié)議的規(guī)定，向住房公積金管理機(jī)構(gòu)報送報表和交割憑證，接受住房公積金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。第二十三條 住房公積金及其管理機(jī)構(gòu)的財務(wù)會計制度，按財政部的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，審計、監(jiān)督部門要加強(qiáng)審計、監(jiān)督。第六章 附 則第二十四條 未經(jīng)批準(zhǔn)不按規(guī)定繳納住房公積金的單位，要如數(shù)補(bǔ)交，并罰繳滯納金。第二十五條 任何單位和個人不得挪用住房公積金。凡違反第十四、十五、十六條規(guī)定的，要限期返還，對挪用單位和個人給予經(jīng)濟(jì)處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十六條 各省、自治區(qū)、直轄市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組會同財政部門，根據(jù)本規(guī)定結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況制定實(shí)施細(xì)則，報同級人民政府批準(zhǔn)后頒布實(shí)施。第二十七條 本規(guī)定由財政部負(fù)責(zé)解釋。第二十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行各出一部分,公司部分租房公積金在帳戶中扣除,個人部分在本人的工資中扣除.是已工資的百分比來計算的,公司和個人各出一部分,公司部分由住房公積金辦公室在帳戶中扣除,個人部分在本人的工資中扣除.你買了房子,可以繼續(xù)購買.根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》（國務(wù)院令第262號）第三十六條規(guī)定，本中心向繳存住房公積金的職工和單位提供繳存、提取情況查詢服務(wù)。職工只能申請查詢本人的住房公積金，不能申請查詢他人的住房公積金。申請查詢住房公積金，按以下規(guī)定辦理：一、職工申請查詢本人的住房公積金，必須出示本人的身份證。不出示本人身份證或者無身份證的，不予查詢。二、單位因公務(wù)或者工作，需要查詢職工的住房公積金的，必須提交以下的證明材料：1．單位辦理住房公積金業(yè)務(wù)，需要查詢本單位職工的住房公積金的，提交單位出具的介紹信，并出示查詢?nèi)说纳矸葑C。非本單位的職工或者非辦理住房公積金業(yè)務(wù)的，不予查詢。2．律師辦理案件需要查詢涉案職工的住房公積金的，提交律師事務(wù)所出具的介紹信和《受理案件通知書》（提交復(fù)印件，交驗(yàn)原件），出示律師執(zhí)業(yè)執(zhí)照和身份證。3．公安、司法機(jī)關(guān)依法執(zhí)行公務(wù)需要查詢職工的住房公積金的，提交單位出具的介紹信或者《協(xié)助查詢通知書》，出示查詢?nèi)说墓ぷ髯C和執(zhí)行公務(wù)證。三、單位申請查詢本單位的住房公積金，提交單位出具的介紹信，出示查詢?nèi)说纳矸葑C。按揭“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，**初起源于西方國家，本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系.后來從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場，先由深圳建設(shè)銀行在當(dāng)?shù)卦囆校笾饾u在內(nèi)地流行起來.因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運(yùn)用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，目前在國內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個人購置商品房抵押貸款”。香港回歸祖國前，香港對按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動產(chǎn)的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個法律對抵押的界定都以轉(zhuǎn)移占有為條件。

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• 問 買房18樓好不好
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  好不好不說，主要是不方便。。

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• 問 公積金貸款必須買房嗎？我想了解下誰告知？
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  借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請住房公積金貸款。

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• 問 ??想了解下買房可以全額貸款嗎？
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  如果按照正常的購房貸款規(guī)定，肯定是行不通的。但就事論事，有這種可能。那就是存單抵押貸款。比如，你或你的家人在某銀行有100萬定期存款（未到期），這時你急需資金購房（假定房價80萬），就可以用此存單在銀行抵押貸款80萬，用于購房。這不就等于是買房子全部貸款了嗎？

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• 問 我想了解下買房如何選朝向
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  選朝向很大一部分因素是和通風(fēng)、采光有關(guān)，誰也不想房子四季陰冷潮濕。現(xiàn)在很多房子都會注意朝向，但不排除某些開放商出了點(diǎn)奇葩房型。如果在中低樓層的住戶，不僅僅需要考慮朝向，更要考慮樓間距，樓間距小了，光照會被周圍樓房擋住或者削弱。當(dāng)然外圍沒有這方面顧慮，但是靠路標(biāo)可能會有點(diǎn)吵。房子朝向**好不要買朝西的，因?yàn)樵缟蠜]太陽，下午卻很曬，這樣就帶來夏天很熱冬天不暖的情況，所以不要買朝西的。相比而言，朝南的是**好的。光線不會直射，這樣的房屋溫暖舒適有適當(dāng)?shù)墓庹諘r間。當(dāng)然了現(xiàn)在房子很少是單面的，一般南北朝向利于通風(fēng)，可以把朝南的房間作為臥室。

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