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• 136****7580

  如果購房人已經(jīng)支付了**款,但希望解除買賣合同,其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同,譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等,則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任,或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。 但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán),則此時(shí)購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度,購房者可以通過如下方式處理: 其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定,即是否約定了購房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定; 其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難,通過與開發(fā)商友好協(xié)商,并支付一定的補(bǔ)償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金,一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的; 如果上述方式均不可行,考慮到此時(shí)購房人尚未支付剩余房款,則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同,不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任,建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。 相關(guān)知識延伸閱讀:退房要支付退房違約金嗎 《合同法》同時(shí)規(guī)定,雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定,當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況,你可以通知對方,告知不能履行合同。這時(shí)候可能會免除部分和全部的責(zé)任。
  (一)付定金后不想再購房該房,要看合同上簽訂的賠付比例是多少。目前有2種情況:
  1、屬于撻定行為。定金不予退還。
  2、按合同上違約金賠付比例來執(zhí)行。這種方法較好。賠不了多少錢的。第一金額少、第二時(shí)間短。
  (二)國家新政導(dǎo)致退房違約金問題這屬于不可抗力的,你和開發(fā)商雙方均無過錯(cuò),因此根據(jù)《合同法》你無須承擔(dān)違約責(zé)任,除非你與開發(fā)商的協(xié)議中特別約定了上述情況不屬于不可抗力范圍。
  1、可以與開發(fā)商協(xié)商,更名給你相信的并且能夠貸款的人(雙方書面約定清楚,實(shí)際房屋屬于你,你負(fù)責(zé)還錢,他負(fù)責(zé)過戶給你),畢竟開發(fā)商是需要資金回籠的,你退房,他反而要往外掏錢。
  2、申請商業(yè)銀行的個(gè)人貸款或私營企業(yè)貸款(如果你有私營企業(yè)或個(gè)體工商經(jīng)營執(zhí)照),但是這種貸款期限一般是一年左右的短期貸款,不過國家的這次宏觀調(diào)控房貸政策也是短期的政策手段,相信不會超過一年,到時(shí)你再申請按揭貸款就是了。

  查看全文↓ 2018-10-03 11:05:51
• 144****1047

  這個(gè)要與開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣?*后，購房合同或認(rèn)購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價(jià)的20%作為違約金。
  如果開發(fā)商同意的話就可以退，
  如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，
  如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會退

  查看全文↓ 2018-10-03 11:05:34
• 145****2821

  貸款下不來，能不能要求退回**，能退回多少**，取決于購房合同中的約定及買方的購買能力。
  有的購房合同中會約定:“如果因?yàn)殂y行政策變化等原因?qū)е沦I方無法取得足額貸款，買方應(yīng)當(dāng)于多少天內(nèi)自行籌集余款?！痹诤贤呀?jīng)如此明確約定的情況下，買方就不能以貸款下不來為由主張解除合同，自然也就無權(quán)要求退回**。
  但是有的合同中沒有上述約定，如果此時(shí)買方真的沒有能力籌集到房款，再一味地要求買方履行購房合同也就失去意義了。因?yàn)橘J款下不來是買方在簽訂購房合同時(shí)無法預(yù)料到的，即使買方因此不能繼續(xù)履行購房合同，也不是因?yàn)橘I方的過錯(cuò)造成的。
  這時(shí)候，法律賦予了買方根據(jù)情勢變更原則解除合同的權(quán)利。買方在證明自己確實(shí)無力履行的情況下，可以主張解除購房合同。合同解除了，賣方也就失去了繼續(xù)保留**的合法依據(jù)，自然應(yīng)當(dāng)將**退回給買方。
  由此可見，購房合同中如何約定，直接影響到**能不能拿回來。所以購房合同時(shí)中的條款很重要！
  一般情況下，不管什么原因，想退房就要和開發(fā)商磋商了，即使同意你也要支付一定違約金的，假如不同意你只能本人想方法湊夠剩下的錢，由于買賣合同簽了就有效。不過你大可以讓開發(fā)商想方法，由于你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還焦急。

  查看全文↓ 2018-10-03 11:05:26

相關(guān)問題

• 問 買房交了**能退嗎? 交了**的房子能退嗎
  答

  買房是一件大事，許多人在沒有了解清楚情況的時(shí)候，由于心急，給了定金，之后又想反悔，此時(shí)定金能不能退回來呢?在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同的時(shí)要留心，同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以聘請專業(yè)的律師予以協(xié)助。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房交了**能退房嗎
  答

  一般來說買房交了**之后，除非遇到特殊的情況是不能夠進(jìn)行退款的。比如因?yàn)橘彿空咦陨淼脑蚨霈F(xiàn)想要退房需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并且按照當(dāng)時(shí)所簽訂的合同繳納一定的違約金。如果是因?yàn)殚_發(fā)商延遲交房的問題，遲遲得不到開發(fā)商的入住通知，購房者可以要求開發(fā)商退房，并且返還**款，如果存在有繳納定金的情況，還可以要求雙倍返還定金以及支付房款所產(chǎn)生的利息。此外面臨房屋質(zhì)量不合格或者是規(guī)劃變更后產(chǎn)生與合約不相同的問題，特別是因?yàn)殚_發(fā)商私自變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)，使得房屋的結(jié)構(gòu)戶型以及尺寸發(fā)生改變，購房者可以依照當(dāng)時(shí)所簽訂的購房合同要求開發(fā)商退房并且返還**款。已經(jīng)到交房的過程，實(shí)測房屋面積與合同面積誤差超過3%，同樣可以申請退房。

• 問 買房交了定金能退嗎？
  答

  訂金可以退，定金不會退

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房交了訂金能退嗎？
  答

  可以的1，購房訂金是可以全額退款的，定金是不可以退的！2，訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；還是有權(quán)利要求全額退款的。3，定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約 定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房交了定金能退嗎
  答

  定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  全部7個(gè)回答>