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• 146****1885

  提前還房貸的限制條件：
  1、 提前還款有時間限制
  據(jù)了解，不少銀行規(guī)定，房貸客戶半年或一年內(nèi)不得提前還款。因為房貸在等額本息下，利息支出較多，尤其是在前幾年，此時進行提前還款，銀行損失較大，所以不會接受提前還款。
  2、提前還款有次數(shù)限制
  有提前還款打算的客戶一定要注意，很多銀行對提前還款次數(shù)有限制，比如建行規(guī)定，房貸客戶每年可辦理兩次提前還款，所以在還款前大家一定要弄清楚。

  查看全文↓ 2018-10-03 10:54:45
• 141****2238

  在提前還款時，銀行一般要求借款人事先提交書面或電話申請，銀行接到申請后要審批，再通知借款人時間去辦理。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。
  　　一位中行個人信貸經(jīng)理介紹，借款人還貸需滿1萬元才能申請?zhí)崆斑€款。這1萬元對不同借款人而言期數(shù)不同，“有的借款人月供上萬元，還一期就滿足這個標準了，有的每期還三五千元，就需要兩三期后申請?zhí)崆斑€款”。該人士說道。光大銀行的提前還款申請門檻則規(guī)定所有借款人需還滿12期之后，才可以申請?zhí)崆斑€貸。工行對房貸業(yè)務(wù)的提前還款則沒有相關(guān)規(guī)定，但在一些業(yè)務(wù)量大的網(wǎng)點，銀行會要求借款人在每個月的集中一兩天來辦理。

  查看全文↓ 2018-10-03 10:54:36
• 145****2860

  提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

  查看全文↓ 2018-10-03 10:54:28

相關(guān)問題

• 問 提前還房貸有什么要求或是條件？求解答，求指教，謝謝！
  答

  提前還房貸的限制條件： 1、 提前還款有時間限制 據(jù)了解，不少銀行規(guī)定，房貸客戶半年或一年內(nèi)不得提前還款。因為房貸在等額本息下，利息支出較多，尤其是在前幾年，此時進行提前還款，銀行損失較大，所以不會接受提前還款。 2、提前還款有次數(shù)限制 有提前還款打算的客戶一定要注意，很多銀行對提前還款次數(shù)有限制，比如建行規(guī)定，房貸客戶每年可辦理兩次提前還款，所以在還款前大家一定要弄清楚。 3、提前還款有額度限制 大多數(shù)銀行要求，提前還款房貸客戶，每次還款金額不能低于一萬元。而且，還款前還需提前向銀行預(yù)約。 4、提前還款有違約金 提前還款并不是免費的，不少銀行要求借款人繳納違約金，具體收費標準，各商業(yè)銀行規(guī)定不一樣。具體的信息需要提前做好了解。

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• 問 請教大家，華夏銀行房貸的費用低不？提前還房貸有什么要求或是條件？
  答

  　在提前還款時，銀行一般要求借款人事先提交書面或電話申請，銀行接到申請后要審批，再通知借款人時間去辦理。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金?！　∫晃恢行袀€人信貸經(jīng)理介紹，借款人還貸需滿1萬元才能申請?zhí)崆斑€款。這1萬元對不同借款人而言期數(shù)不同，“有的借款人月供上萬元，還一期就滿足這個標準了，有的每期還三五千元，就需要兩三期后申請?zhí)崆斑€款”。該人士說道。光大銀行的提前還款申請門檻則規(guī)定所有借款人需還滿12期之后，才可以申請?zhí)崆斑€貸。工行對房貸業(yè)務(wù)的提前還款則沒有相關(guān)規(guī)定，但在一些業(yè)務(wù)量大的網(wǎng)點，銀行會要求借款人在每個月的集中一兩天來辦理。　　另一個需要注意的問題是違約金。據(jù)了解，對于房貸提前還款需要繳納違約金的合同條款一直存在，不同的銀行有不同的規(guī)定。違約金比例并不統(tǒng)一，目前商業(yè)銀行針對提前還款的違約金一般分兩種形式：按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算（一般是2%-5%），或若干個月的利息。

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• 問 工商銀行房貸的費用低不？提前還房貸有什么要求或是條件？
  答

  提前還貸要提前去銀行申請，基本上一年后可以還，沒有違約金?。?！

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• 問 ??銀行辦住房貸款有手續(xù)費嗎？提前還房貸有什么要求或是條件？
  答

  提前還房貸必須準備以下事項： 1.電話聯(lián)系客戶經(jīng)理，口頭提出提前還款申請要求，并約好相關(guān)辦理還貸的時間。2.提前將還貸資金存入還款帳號里，并確認密碼準確無誤。3.帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)。4.提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處于一個月供金額的罰金，并且當月的月供已經(jīng)繳納。在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之后可以。5.貸款結(jié)清后，貸款行會出具一張貸款結(jié)清證明，和房屋抵押他項權(quán)證一并交還給你，你需要帶著相關(guān)證件（房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證）到房屋管理部門領(lǐng)取你自己的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證（有的地方土地證在銀行收押）。注意事項：提前還房貸莫忘和銀行提前預(yù)約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。目前多數(shù)銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續(xù)之前問清楚。各家銀行對一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額限制等固定不一，請預(yù)先咨詢。要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險公司提出退保申請。退保時，應(yīng)當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關(guān)單證(保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管)去保險公司辦理有關(guān)退保手續(xù)。退保費為：(實繳保險費-借款額 按照實際貸款期購房者應(yīng)支付的保險費) (1-5%)。

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• 問 打聽一下，提前還房貸有什么要求或是條件？
  答

  不同的銀行對于住房貸款提前還款違約金多少的規(guī)定不一樣的，大多數(shù)銀行對于提前還款的都有一定的要求和違約金要求的。1. 建行房貸在三年以下的提前還款行為均要繳納違約金，其中，貸款不到1年的，房貸違約金是提前還款金額的3%;1-2年的房貸違約金是提前還款額的2%;按揭還款了2-3年的，要提前還款的話，就要繳納提前還款金額1%的違約金。2. 農(nóng)行對于房貸提前還款也有對于違約金的規(guī)定，如果按揭不滿一年就提前還款，需要按照當期銀行貸款利率的12分之1的月利率計算。一年以后提前還款的，只要之前沒有任何提前還款記錄，或已提前還款的一年之后再申請者能不收取違約金。3. 中行房貸提前還款違約金是不滿一年的，收取低于半年的利息作為違約金，按揭滿一年的就不收違約金了。工行房貸提前還款違約金和中行類似，不滿一年的收取提前還款額度的5%的違約金，滿一年的不收取。招行房貸按揭不滿一年而提前還款的，收取不低于3個月的利息作為違約金，按揭期限大于一年的，收取不低于1個月的貸款利息作為房貸提前還款違約金。4. 交通銀行房貸提前還款違約金是，全部提前還款的，違約金為還款額的1%;部分提前還款的，**低不少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，可每年免費還款一次。5. 光大按揭在還款期未到之前即先行償還貸款的話，不滿一年要收3%～6%的利息作為違約金，超一年的不收違約金。其他銀行在對于這個問題的收費都有自己的規(guī)定，但是費用都差不多。只不過**近幾年來，不少銀行開始減少房貸提前還款違約金了。

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