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• 145****2524

  國(guó)家規(guī)定的賣方稅是：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。
  但賣房時(shí)可以放盤給中介說(shuō)明要求實(shí)收價(jià)，賣房不承擔(dān)任何過(guò)戶稅費(fèi)，這樣也是可以的。

  查看全文↓ 2018-10-03 10:52:16
• 153****1300

  營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為５％。又按照財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅［２０１１］１２號(hào)）個(gè)人將購(gòu)買不足５年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)５年（含５年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
  個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)５年（含５年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在１．０以上、單套建筑面積在１４０平方米（含）以下、實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的１．２倍以下。
  不同時(shí)符合上述條件的為非普通住房。

  查看全文↓ 2018-10-03 10:52:08
• 154****0057

  一、房屋買方需要承擔(dān)哪些稅費(fèi)
  （一）普通住宅：0--90平方米（含90），契稅：1%；90—140平方米（含140） 契稅：1。5%
  （二）非普通住宅：契稅：3%
  注：普通住宅必須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：
  1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
  2、單套建筑面積在140平方米以下；
  3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價(jià)低于245萬(wàn)元、套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于140萬(wàn)元、套，外環(huán)線以外的總價(jià)低于98萬(wàn)元、套。

  查看全文↓ 2018-10-03 10:52:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子交易過(guò)程中,賣房者需要承擔(dān)哪些稅,
  答

  　　在二手房交易過(guò)程中買方需要交納的稅費(fèi)包括：測(cè)繪費(fèi)、契稅、登記費(fèi)、交易費(fèi);如果要貸款，買方還需交納評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、銀行服務(wù)費(fèi)?！　《址拷灰仔枰?0%個(gè)稅嗎，主要內(nèi)容如下：　　事實(shí)上，按差額20%計(jì)征所得稅的做法并非新規(guī)。此前二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法：差價(jià)的20%或總價(jià)的1%～2%(1%針對(duì)普通住宅，2%針對(duì)非普通住宅)，交易時(shí)可以從低選擇。對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅很快的房源，無(wú)疑是按照總價(jià)算劃算。　　交易中心稅務(wù)咨詢?nèi)藛T則向媒體記者坦言，目前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是有原始資料的按照差額的20%征收個(gè)稅，無(wú)原始資料的則按照總價(jià)1%～2%征收，目前還未有**新的執(zhí)行規(guī)定?！　「鶕?jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》明確提出“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”等細(xì)化措施?！　“凑丈鲜鲆?guī)定，如果二手房沒(méi)過(guò)5年，要按房?jī)r(jià)的5.65%交營(yíng)業(yè)稅，過(guò)了5年，需按房?jī)r(jià)差額交5.65%的營(yíng)業(yè)稅。面對(duì)不到6個(gè)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅，人們尚且要盡量避免買沒(méi)過(guò)5年的房子，現(xiàn)在按差額的20%征稅，對(duì)二手房市場(chǎng)的影響是顯而易見(jiàn)的?！　“唇灰撞铑~的20%征稅，無(wú)論是賣房者還是買房者都不愿意承擔(dān)，結(jié)果很可能是想賣房的不賣了，想買二手房的也不買了。而在短期內(nèi)，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)“搶過(guò)戶”的現(xiàn)象，搶在地方細(xì)則出臺(tái)之前，買賣雙方互相讓一步，抓緊過(guò)戶。　　隨著各城市細(xì)則在四月前的陸續(xù)出臺(tái)，各地新房、二手房市場(chǎng)交易量將陷入低谷期，價(jià)格可能經(jīng)歷滯漲期。但從中長(zhǎng)期看，新房市場(chǎng)將優(yōu)先于二手房市場(chǎng)率先回漲。隨著各地細(xì)則的執(zhí)行，新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢(shì)將得以體現(xiàn)，帶動(dòng)新房市場(chǎng)交易量漲。

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• 問(wèn) ??房子交易過(guò)程中,賣房者需要承擔(dān)哪些稅？
  答

  營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。個(gè)人收入所得稅個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。

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• 問(wèn) 房子交易過(guò)程中,賣房者需要承擔(dān)哪些稅
  答

  賣房人除了繳納一定的服務(wù)費(fèi)以后，還應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

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• 問(wèn) ?? 房子交易過(guò)程中,賣房者需要承擔(dān)哪些稅,
  答

  增值稅和個(gè)人所得稅

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，房子交易過(guò)程中,賣房者需要承擔(dān)哪些稅？
  答

  您好：一、房屋買方需要承擔(dān)哪些稅費(fèi)（一）普通住宅：0--90平方米（含90），契稅：1%；90—140平方米（含140） 契稅：1。5%（二）非普通住宅：契稅：3%注：普通住宅必須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下；3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價(jià)低于245萬(wàn)元、套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于140萬(wàn)元、套，外環(huán)線以外的總價(jià)低于98萬(wàn)元、套。

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