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• 145****1384

  房產(chǎn)一般都40、50、70年，到期后重新繳納土地出讓金，就可以擁有土地使用權(quán)。
  房屋產(chǎn)權(quán)年限70年到期后
  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別
  土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有，土地使用權(quán)在出讓。

  查看全文↓ 2018-10-02 16:45:31
• 135****0378

  1，土地使用權(quán)到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
  2，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。
  3，業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國土土地使用權(quán),還具備所占有的國有土地使用權(quán)。也就是說如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。
  4，住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。
  5土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。

  查看全文↓ 2018-10-02 16:45:22
• 154****4773

  房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-02 16:45:14

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?這個問題非常不準確的，房子產(chǎn)權(quán)不會到期，房子本身是您的私有物，永久性的歸屬您，除非損毀。 有期限的是土地使用權(quán)，商業(yè)用地和居住用地的產(chǎn)權(quán)期限也不同。 一般住宅用地的使用權(quán)是70年，商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50年 這個時間是從開發(fā)商取得土地開始算起，如果開發(fā)商06年買的地，3年開發(fā)，08年買的房子，09年才交房入住，那么你的時間從06年算起，非常的坑爹。 至于土地使用權(quán)到期后，是可以優(yōu)先繼續(xù)繳納費用延長土地使用權(quán)，至于這個叫什么費我一下子記不起來了。

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• 問 ??誰能告訴我商品房到期了怎么辦？
  答

  土地使用期滿(即70年之后),購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請,并重新簽訂土地使用合同,同時購房者還應(yīng)向國家交納地價款和土地使用費。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦誰能告訴我啊？
  答

  1、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。3、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??誰能告訴我房子漏水該怎么辦？
  答

  你好,家里水管子漏水了,可以這樣子來解決:管接頭本身壞了,只能換個新的;絲口處漏水可將其拆下,如沒有膠墊的要裝上膠墊,膠墊老化了就換個新的,絲口處涂上厚白漆再纏上麻絲后裝上,用生料帶纏繞也一樣。如果是膠接或熔接處漏水就困難些了,自己較難解決,如果是水龍頭的問題,由于水龍頭內(nèi)的軸心墊片磨損所致。使用鉗子將壓蓋拴轉(zhuǎn)松并取下,以夾子將軸心墊片取出,換上新的軸心墊片即可。

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