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• 143****0769

  上半年買比下半年買,相對(duì)來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。
  下半年買房**好在11月以后
  主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售，也會(huì)推出一批特價(jià)房來吸引客戶，宣傳造勢(shì)。這些都意味著，房價(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。
  春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價(jià)相對(duì)**穩(wěn)定的時(shí)期。
  新政出臺(tái)后,二手房市場會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開始等待觀望,上漲的房價(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房價(jià)也難大跌。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:34:18
• 136****2874

  1.冬夏季房價(jià)較低，議價(jià)空間更大
  其實(shí)，只要我們留心觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)，一年四季里冬天和夏天買房相對(duì)來說便宜一些，也就是說七八月份、十二月到來年的二月份。開發(fā)商會(huì)推出很多促銷降價(jià)活動(dòng)，這個(gè)時(shí)候買房的話，房價(jià)優(yōu)惠就比較多些。
  另外，中國人結(jié)婚講究金九銀十，所以很多父母也會(huì)在這段時(shí)間給孩子買婚房，用來結(jié)婚用。這個(gè)時(shí)候開發(fā)商也會(huì)順勢(shì)推出優(yōu)惠的新樓盤，但這個(gè)時(shí)候房價(jià)都會(huì)普遍偏高。那么在九、十月份如果不是著急著買房的話，小超還是建議你，多看看一些其他樓盤的信息，貨比三家，選出**優(yōu)質(zhì)的樓盤，挑選一個(gè)合適的時(shí)機(jī)去購買。
  等到了寒冬臘月正值年末過春節(jié)，房子的成交量正處于淡季，因?yàn)榇蠹叶济χ^節(jié)，所以買房的人也會(huì)少。這樣一來，庫存量足、議價(jià)空間大，且貸款審批也容易，辦理手續(xù)相對(duì)較快。
  2.2月份房價(jià)**低
  從往年房產(chǎn)的成交量來看，2月份的成交量都是**低的。并且在銀行貸款方面，上半年房房貸利率比較穩(wěn)定，所以買房在銀行貸款方面也容易審批，或許還能爭取到優(yōu)惠的貸款利率。
  3.根據(jù)調(diào)控措施隨機(jī)應(yīng)變
  隨著樓市調(diào)控的不斷改革，很多城市的新規(guī)都是以限制房價(jià)為目的，這樣的話，就會(huì)給樓市帶來一個(gè)“制冷”效果，很多的購房者都會(huì)通常選擇觀望。再加上剛需族的入市，房價(jià)會(huì)逐步升溫，故而趁這段時(shí)間買房興許會(huì)獲得比較低的價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:33:54
• 155****8488

  一、提前認(rèn)購
  越來越多的期房在銷售時(shí)出現(xiàn)了“提前認(rèn)購”這個(gè)名詞，幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個(gè)儲(chǔ)客的過程，這個(gè)過程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)。通常來講，此時(shí)開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價(jià)，但由于對(duì)市場反映“心里沒底”，會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現(xiàn)誠意登記開盤可享額外××折”。但購房者需要在此時(shí)簽訂詳細(xì)的認(rèn)購協(xié)議，明確開盤后的選房細(xì)則，避免后期開盤時(shí)開發(fā)商對(duì)折扣強(qiáng)加附加條件。
  二、多人組團(tuán)
  約上三兩個(gè)準(zhǔn)備買房的好友，一起去售樓處，團(tuán)購肯定是會(huì)給優(yōu)惠價(jià)的，人多也好往下砍價(jià)不是嗎？在同一個(gè)銷售手里買的話，他也會(huì)為你爭取優(yōu)惠的，畢竟人多啊。
  三、關(guān)注尾貨盤
  一聽到尾盤可能大多數(shù)人都認(rèn)為是開發(fā)商賣不出，被人家挑剩下的房子了，其實(shí)不然，因?yàn)楫?dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，開發(fā)商已經(jīng)賺錢了，此時(shí)一般就進(jìn)入了項(xiàng)目的清盤銷售階段，這時(shí)候的尾盤往往比較實(shí)惠，也更容易議價(jià)了。
  四、老業(yè)主介紹
  現(xiàn)在一些開發(fā)商都會(huì)推出老業(yè)主介紹的銷售策略，當(dāng)然不是白介紹客戶的，他們會(huì)給老業(yè)主額外折扣，并免買家跟介紹人一定年限的物業(yè)管理費(fèi)，贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠活動(dòng)。雖然相對(duì)于總價(jià)來說，這點(diǎn)優(yōu)惠并不算多，但是省一點(diǎn)是一點(diǎn)，對(duì)于買家和介紹人來說也是樂于接受的。
  五、高層人脈獲優(yōu)惠
  在開發(fā)商售樓處，底層的銷售人員對(duì)于價(jià)格的掌控并不是有很大的權(quán)限，這個(gè)權(quán)限大都在項(xiàng)目經(jīng)理或銷售經(jīng)理等高級(jí)的管理人員手上。因此，如果你能找到熟人跟經(jīng)理級(jí)別的人員聯(lián)系上，那么你能拿到的優(yōu)惠一定是**大的，當(dāng)然此時(shí)你一定是已然決定就是要買這個(gè)盤的某一棟了，只是就是差在價(jià)格方面，那可以選擇這種。
  六、一次性付款
  付全款會(huì)得到優(yōu)惠，這是人盡皆知的事情，一般來說，可以從銷售那里得到2％－5％左右的房價(jià)款優(yōu)惠。但是，這種方式局限性也比較大，如果能拿到低折扣貸款，那會(huì)省下更多的錢。
  七、節(jié)假日購房
  一般在節(jié)假日的時(shí)候，售樓處都會(huì)做一些活動(dòng)來促銷樓盤，在此時(shí)去售樓處看房，可以拿到比平時(shí)要高的折扣；另外一般在節(jié)假日（例如春節(jié)、十一）、開盤時(shí)間和銷售淡季等等，都會(huì)有折扣活動(dòng)，或者會(huì)推出特價(jià)房，此時(shí)也不要錯(cuò)過購房的機(jī)會(huì)。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:33:44

相關(guān)問題

• 問 ??通常來說一年什么時(shí)候買房**便宜？
  答

  常言道，一年之際在于春，一年到頭每月該做什么事都還是有**適合的時(shí)候的。那么一年12個(gè)月之中有沒有哪個(gè)月**適合買房置業(yè)呢？大數(shù)據(jù)告訴你一年該在啥時(shí)候買房（僅供參考哦！）1月份雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應(yīng)量會(huì)明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場成交量也會(huì)下降，房價(jià)會(huì)保持平穩(wěn)。此時(shí)，雖然開發(fā)商“喊漲”聲不斷，但大部分是“雷聲大雨點(diǎn)小”。2月份由于春節(jié)在2月，因此在春節(jié)之前，樓市會(huì)有一波優(yōu)惠政策，成交量在春節(jié)之前會(huì)有所提高，但是受春節(jié)假期以及天氣（此時(shí)全國大多數(shù)城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無論是房價(jià)還是成交量都會(huì)較為低迷。3月份春節(jié)過后，樓市迎來了第一輪放量，此時(shí)樓市供應(yīng)量會(huì)明顯增加，同時(shí)購房者活躍度也會(huì)有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個(gè)月會(huì)有明顯的上漲趨勢(shì)，同時(shí)房價(jià)也正處于觸底反彈的過程。4月份是樓市政策出臺(tái)密集的月份，本月受政策影響較大，如果政策利好，樓市量價(jià)齊升，如果政策收緊，樓市不容樂觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個(gè)相對(duì)的“空窗期”，房價(jià)要么漲幅不大，要么跌幅不大。5月份樓市經(jīng)歷了前一陣的集中放量后，買房需求開始增加，房地產(chǎn)開盤樓盤也會(huì)增加，是樓市的“突圍”期，整體成交將會(huì)穩(wěn)步回升，同時(shí)，成交價(jià)格也保持穩(wěn)定。6月份氣溫會(huì)明顯上升，也是房地產(chǎn)市場施工的重要月份，此時(shí)，開發(fā)商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會(huì)采取“以價(jià)換量”，樓市促銷明顯增多，房價(jià)會(huì)有所下跌。7月份由于正處于樓市相對(duì)的淡季，無論是購房者還是開發(fā)商都處于觀望狀態(tài)，因此，7月房地產(chǎn)市場略顯平淡，成交量會(huì)有所下跌，但是房價(jià)或許會(huì)有所上漲。8月份樓市也漸入佳境，此時(shí)樓市格局非常清晰，房價(jià)要么上漲，要么下跌。9/10月份樓市進(jìn)入了銷售旺季，觀望已久的購房者會(huì)蠢蠢欲動(dòng)，同時(shí)9/10月地方都會(huì)舉行房交會(huì)，出臺(tái)相應(yīng)的“買房補(bǔ)貼”政策刺激房地產(chǎn)市場，成交量會(huì)明顯上漲，9/10月月份是房價(jià)漲幅**高的月份。11月份經(jīng)歷了“金九銀十”樓市供應(yīng)量會(huì)所有下降，同時(shí)在經(jīng)歷前期放量之后，成交量也會(huì)明顯降低，房價(jià)漲幅或縮小，或者小幅下跌。12月份房價(jià)漲幅**低，這個(gè)時(shí)候絕大多數(shù)開發(fā)商特別是大的開發(fā)商都面臨著回款任務(wù)，同時(shí)12月份是房地產(chǎn)市場促銷****多的月份。

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• 問 ??通常來說什么時(shí)候開始交物業(yè)費(fèi)？
  答

  開發(fā)商通知的交房日開始計(jì)收。記住，是開發(fā)商交房的日期。不管業(yè)主是否按期接收房屋，都從這天開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。下面幾種情況時(shí)，自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙時(shí)開始計(jì)費(fèi)1、開發(fā)商銷售的尾房2、因開發(fā)商原因，造成交房日期延遲的房屋3、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)后，需要維修而暫緩交房的4、發(fā)生糾紛，處于法院審理之中，需等待審判結(jié)果的房屋5、其他情況，開發(fā)商同意暫緩交房的房屋發(fā)生上述情況時(shí)，按照物業(yè)管理?xiàng)l例中的規(guī)定，在業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之前，由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用

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• 問 ??通常來說買房什么時(shí)候交**？
  答

  一、買房交**注意事項(xiàng)1、購房者買房交**時(shí)一定要核實(shí)開發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、購房者在買房交**時(shí)要注意開發(fā)商給的商品房買賣合同是否采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。3、購房者買房交**之前，一定要留意合同是否有開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任、注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價(jià)的1％至5％的違約金。4、在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。買房交**注意事項(xiàng) 什么時(shí)候交**合適二、什么時(shí)候交**款合適**款和你的貸款記錄、名下房產(chǎn)套數(shù)和個(gè)人征信有直接關(guān)系。購買期房或者現(xiàn)房，一般在簽訂商品房買賣合同或者商品房預(yù)售合同后，就可以向開發(fā)商支付**款，然后由開發(fā)商出具**款收據(jù)。購房者憑借購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。購房者一定是要在簽訂購房合同后，才向開發(fā)商交**款，否則很容易造成糾紛。

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• 問 ??通常來說買房稅什么時(shí)候交？
  答

  購房稅按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)交。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。擴(kuò)展資料房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

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• 問 ??通常來說買房什么時(shí)候交契稅？
  答

  買房什么時(shí)候交契稅？一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。1、買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。2、對(duì)支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。3、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。4、不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。5、根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應(yīng)當(dāng)按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時(shí)間支付價(jià)款。6、如果沒有約定房款的支付時(shí)間，就按合同法的規(guī)定處理。7、如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。8、還要看你購房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。買房什么時(shí)候交契稅？買房交契稅怎么算？買房交契稅怎么算？1、契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)2、90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1．5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3％。小區(qū)容積率小于2．0（非普通住宅）需繳納3％。房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3％。

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