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• 132****7377

  你好,商品房預(yù)售條件如下:
  1、商品房預(yù)售人(開(kāi)發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門(mén)交付全部土地使用權(quán)出讓金,并依法取得土地使用權(quán)證書(shū)。
  2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日,預(yù)售人方能預(yù)售房屋給預(yù)購(gòu)人。
  4、商品房預(yù)售人(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
  5、商品房預(yù)售人(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
  6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
  7、商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題,由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-09-26 23:43:53
• 137****9160

  根據(jù)國(guó)家和杭州市有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件
  (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  (四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；
  (五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。

  查看全文↓ 2018-09-26 23:43:10
• 131****2047

  房屋預(yù)售雖然是一種可行的銷(xiāo)售方式，但如果管理不善，極易導(dǎo)致投機(jī)行為，損害消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益。為此，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(以下全書(shū)簡(jiǎn)稱(chēng)《城市房地產(chǎn)管理法》)專(zhuān)門(mén)對(duì)房屋預(yù)售的條件作出了規(guī)定。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。
  第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。
  第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問(wèn)題。
  第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

  查看全文↓ 2018-09-26 23:41:52
• 154****9829

  　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：
  (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
  (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人。
  (3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
  (4)已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
  (5)已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。

  查看全文↓ 2018-09-26 23:41:44
• 152****3380

  國(guó)家規(guī)定開(kāi)發(fā)商對(duì)外出售房屋時(shí)必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”；“五證”是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；
  二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  查看全文↓ 2018-09-26 23:41:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道公積金貸款類(lèi)型主要有哪些？
  答

  新房貸款；二手房貸款；自建住房貸款；住房裝修貸款；商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。并不是所有的公積金管理中心都能提供以上類(lèi)別的貸款，請(qǐng)事先咨詢(xún)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道房產(chǎn)證分類(lèi)主要有哪些？
  答

  房產(chǎn)證上的規(guī)劃用途是根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)的，如果該土地規(guī)劃是住宅用地，那房產(chǎn)證上面規(guī)劃用途就是住宅，如果是商業(yè)用地，房產(chǎn)證上面就是商業(yè)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道房產(chǎn)登記手續(xù)主要有哪些？
  答

  房產(chǎn)備案登記需要什么手續(xù)？1、登記備案由以往的開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)房人雙方共同辦理改為由開(kāi)發(fā)商單方辦理；市或區(qū)縣國(guó)土房管局長(zhǎng)5工作日辦理完登記備案手續(xù)。同時(shí)，預(yù)售合同所附公攤部位和開(kāi)發(fā)商以往辦理銷(xiāo)售許可證時(shí)的公攤部位備案不一致時(shí)，房管部門(mén)將不予辦理預(yù)售登記備案。2、新文件規(guī)定，首先，買(mǎi)房人不必和開(kāi)發(fā)商一塊兒去房管部門(mén)備案，而明確規(guī)定，由開(kāi)發(fā)商單方負(fù)責(zé)辦理預(yù)售登記備案手續(xù)。其次，開(kāi)發(fā)商必須在和購(gòu)房人簽約之日起30辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。市或區(qū)縣國(guó)土房管局收到開(kāi)發(fā)商齊全的備案登記材料后，如果收到一個(gè)商品房項(xiàng)目商品房預(yù)售合同10下的，必須當(dāng)即辦完登記備案手續(xù)；收到一個(gè)商品房項(xiàng)目商品房預(yù)售合同10上、30下的，必須在3工作日辦完登記備案手續(xù)。房產(chǎn)備案登記在哪里辦理？購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐姆孔又?，?duì)于房產(chǎn)備案登記的地方很多人不知道在哪里，一般我們是要到房管局登記、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理部門(mén)進(jìn)行辦理。

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• 問(wèn) ??商鋪交房條件主要有哪些？
  答

  商鋪交房標(biāo)準(zhǔn)一、公共部分1、主體結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu);2、外墻：優(yōu)質(zhì)石材或優(yōu)質(zhì)外墻涂料;3、通道墻面：高級(jí)乳膠漆;4、通道頂棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂;5、通道地面：鋪優(yōu)質(zhì)石材;6、欄桿：玻璃與鋼材相結(jié)合。二、室內(nèi)部分1、入戶(hù)門(mén)：平開(kāi)不銹鋼鋼化玻璃門(mén);2、防盜門(mén)：透明卷簾門(mén);3、地面：水泥砂漿打底找平;4、墻面：灰漿抹平;5、頂棚：灰漿刮平;6、窗戶(hù)：平開(kāi)中空玻璃斷橋鋁窗戶(hù);7、店招位置：每戶(hù)預(yù)留店招位一個(gè)，預(yù)留電線(xiàn)孔。三、系統(tǒng)設(shè)備1、供電：電力部門(mén)供電系統(tǒng)，室內(nèi)配電箱;電壓為380V 、220V，三相50Hz及220V，單相50Hz，預(yù)留空調(diào)、照明線(xiàn)路。2、供水：市政上下水系統(tǒng)，一戶(hù)一表; 上水使用PPR管材，下水使用PVC管材，配置普通地漏一個(gè)。3、燃?xì)猓汗艿廊細(xì)獍惭b到戶(hù)，一戶(hù)一表;4、煙道：每戶(hù)設(shè)置餐飲業(yè)專(zhuān)用煙道，安裝止回閥;5、消防：按消防規(guī)定設(shè)置必需的消防設(shè)施; 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，通道或出入口配置便攜式滅火器、消防栓、消防應(yīng)急照明、安全出口指示。6、電話(huà)：每戶(hù)預(yù)留至少兩部電話(huà)線(xiàn)接口;7、網(wǎng)絡(luò)：每間商鋪均預(yù)留ADSL、ISDN、DDN及寬帶接口;8、電視：每間商鋪均預(yù)留閉路/數(shù)字電視接口。四、安防系統(tǒng)1、主要出入口、樓道回轉(zhuǎn)位置配置閉路電視監(jiān)視攝像頭，實(shí)行24小時(shí)全方位監(jiān)控。2、每戶(hù)設(shè)室內(nèi)閉路電視監(jiān)視攝像頭1個(gè)，**好在進(jìn)門(mén)處。

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• 問(wèn) ??房屋交付手續(xù)主要有哪些？
  答

  交房手續(xù)有哪些？1、通知。開(kāi)發(fā)商在獲得房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，通知購(gòu)買(mǎi)者在一定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋的驗(yàn)收，一般按照規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知驗(yàn)房的30天內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)者沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)的，被默認(rèn)為該房屋已經(jīng)交付使用。2、驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)商要向業(yè)主出示該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證和工程質(zhì)量合格證書(shū)，業(yè)主按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商要按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》上的條款，確保房屋的質(zhì)量，對(duì)已購(gòu)房屋有保修的責(zé)任?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》是對(duì)房屋的構(gòu)造，標(biāo)準(zhǔn)等做了介紹，相關(guān)的注意事項(xiàng)需要注意。4、簽注交接書(shū)。房屋驗(yàn)收合格之后，與開(kāi)發(fā)商簽署相關(guān)的房屋交接書(shū)。交房具備的條件1、由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)房屋檢驗(yàn)合格，出具相關(guān)的工程質(zhì)量合格證書(shū)及質(zhì)量等級(jí)。2、所建設(shè)的住宅需要通過(guò)交付使用的許可證書(shū)，方可辦理入戶(hù)手續(xù)。3、辦理相關(guān)的手續(xù)登記，獲得房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。具體的交房流程1、看房屋的門(mén)窗是否合格，關(guān)閉開(kāi)合是否順暢，防盜門(mén)的門(mén)鈴是否能用。2、看房屋的是否有滲水漏水的情況，注意看墻面是否有黃色的污漬。3、看墻體是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘輕輕敲打墻面。4、看廚衛(wèi)的管道，下水道是否有堵塞的情況。5、檢查衛(wèi)生間的防水情況，可以將衛(wèi)生間注水，然后看樓下是否有漏水的情況。6、將以上驗(yàn)收的情況都做好記錄，將水，電，煤氣的度數(shù)因?yàn)樽龊茫晃飿I(yè)費(fèi)的時(shí)候可以減少麻煩。

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