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• 145****0722

  (1)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  (2)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
  (3)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；
  (4)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  (5)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (6)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

  查看全文↓ 2018-09-26 16:36:32
• 154****0782

  離婚協(xié)議、離婚證。。
  這呢革命房子是你自己的就OK了。
  有問(wèn)題給我留言。。
  沈陽(yáng)的的話我可以幫你。。（不要什么各種額外的費(fèi)用哦。。因?yàn)槲也皇菍I(yè)做這個(gè)的。。）

  查看全文↓ 2018-09-26 16:36:02
• 148****9699

  《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn) 讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律 另有規(guī)定的除外?！备鶕?jù)《**高人民法院關(guān)于適用 〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋
  （二）》第二十一條規(guī) 定:“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的 房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋指離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)其居住使 月的房屋尚未取得所有權(quán)。其適用對(duì)象包括兩類:一類是離婚時(shí)雙方對(duì)其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)，主要是指夫妻雙 方作為買受人沒(méi)有繳清全部購(gòu)房款而沒(méi)有取得房屋所有權(quán)，包括 諏買福利性政策房和購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋。二類是離 女夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分所有權(quán)，不是完全所有 枚，這主要是指夫妻雙方根據(jù)福利性政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的共有房屋，即部分產(chǎn)權(quán)房屋。針對(duì)在離婚時(shí)所有權(quán)不完全的房屋的處理，,如果夫妻雙方對(duì)房屋如何分割有約定，則從約定，無(wú)約定則從法律規(guī)定，由法院根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用，待該房產(chǎn)取 得所有權(quán)時(shí)，另行向法院起訴。

  查看全文↓ 2018-09-26 16:35:50
• 157****0191

  準(zhǔn)備資料
  房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  (2)申請(qǐng)人身份證明；
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

  查看全文↓ 2018-09-26 16:35:38
• 154****2430

  1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不配合，則是對(duì)離婚協(xié)議書(shū)的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書(shū)，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，這樣就可以辦理過(guò)戶了。
  2、離婚時(shí)，到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書(shū)公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時(shí)，將離婚協(xié)議書(shū)公證，以證明協(xié)議書(shū)的真實(shí)性，這樣房管局就會(huì)對(duì)離婚協(xié)議書(shū)予以認(rèn)可，將房產(chǎn)過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-09-26 16:35:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想了解下有誰(shuí)知道做完委托公證房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)？
  答

  分為繼承過(guò)戶，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，二手房過(guò)戶以及商品房過(guò)戶，繼承過(guò)戶流程 一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; 二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

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• 問(wèn) ??你好，我想了解下請(qǐng)問(wèn)單位房過(guò)戶需要提供哪些材料？
  答

  　房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶需要提供以下資料： 　　1、房屋所有權(quán)證書(shū) 　　2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供) 　　3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供) 　　4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 　　5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證) 　　6、房屋買賣合同 　　7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房地產(chǎn)交易中心提供) 　　8、買房的身份證

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• 問(wèn) 你好，我想了解下：置換房過(guò)戶需要什么材料？
  答

  (一)賣方 夫妻兩邊(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻兩邊(或其它共有人)方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書(shū))原件。 (二)買方 身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個(gè)。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下二手房沒(méi)有網(wǎng)簽生效嗎？有誰(shuí)了解的，謝謝！
  答

  現(xiàn)在上海市房地產(chǎn)買賣合同都是在網(wǎng)上備案生成的，是沒(méi)有過(guò)期時(shí)間的。 但，是可以撤銷的，在房地產(chǎn)買賣合同首次確認(rèn)時(shí)是要上下家各自設(shè)定合同密碼的。 若是你不知道該密碼，那就是中介幫你代設(shè)了，如果中介有雙方的密碼，他們是可以取消合同的。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下我**近買了一套二手房，想了解下二手房稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？
  答

  二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同：●二手商品房稅費(fèi)：二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類?！　∑醵悾撼山粌r(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅??凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

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