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• 137****9101

  40年產權和70年產權是有區(qū)別的
  房屋產權年限：
  是中國特有的一種東西，我們國家是土地國有制，開發(fā)商從國家拿地，然后建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據(jù)規(guī)劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)體及公益事業(yè)用地。
  住宅用地的劃撥年限是70年、商業(yè)40年、科教文衛(wèi)體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業(yè)。
  70年產權的房子
  屬住宅性質，水電煤民用標準，可落戶口，物業(yè)費相對便宜，一般房型通透，適宜居住。
  40年產權
  缺點：因為是經(jīng)營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
  優(yōu)點：在于可以用于注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以后的住房貸款。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:30:45
• 142****4070

  1、土地性質
  影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那么產權年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產權年限的。
  2、水電費等計價標準不同
  由于房屋的性質不同，也就是說商用樓和住宅樓是有明顯區(qū)別的，住宅性質的房子必須要考慮到生活成本。70年產權的住宅水電費等費用按照民用水電價格繳納，而40年或50年產權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納。
  3、貸款方式不同
  現(xiàn)在買房子基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成。
  4、戶口
  70年住宅性質的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那么還會影響到以后自己的孩子學業(yè)的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。
  5、稅費
  40年商用性質的房屋繳納的稅費要多于70年住宅性質的房屋，70年產權的房屋若滿足滿五年的住房 ,面積90平米以下，可享受減免；而40年產權的房屋則需要全額繳納。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:30:35
• 142****1956

  　　首先有必要這里跟大家說一下產權年限計算規(guī)則，以70年產權為例：
  　　2010年開發(fā)商取得了土地，2013年商品房建成并銷售，2014年買入，那么這套房子的產權期限應該是2010+70=2080，也就是說產權年限從開發(fā)商拿地就開始計算了，到2014年買入，房子的產權還剩余66年。
  　　然后就是從土地性質、落戶等情況介紹幾類產權房子的區(qū)別。
  　　1、土地性質不同
  　　在土地性質上，這三類產權的房子就不一樣。
  　　70年產權：主要用于民用住宅。
  　　50年產權：主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。
  　　40年產權：主要用于商業(yè)、旅游、娛樂。
  　　2、房屋價格不同
  　　由于三類土地性質不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，對應的房價就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年和50年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成，前兩類房子的價格優(yōu)勢**為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。
  　　3、落戶情況不同
  　　70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學，就要認清這點。
  　　4、使用貸款情況不同
  　　40年和50年產權房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規(guī)定商住房不能申請貸款。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。
  　　5、生活成本不同
  　　然后就是水電、燃氣等生活成本，40年和50年的都按照商業(yè)用房標準收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權房子一度電費只要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。
  　　6、風險性不同
  　　**后就是風險性問題，40年和50年產權房子**大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請貸款，對于已經(jīng)買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。北京就是**好的例子，去年商業(yè)用房被禁止改成住宅銷售，已經(jīng)住進去的以后想轉手賣掉，必須找到能全款買的買家，商住房的變現(xiàn)能力被大大削弱。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:30:24

相關問題

• 問 40年產權和70年產權的區(qū)別
  答

  這兩者之間的差別除了以上所說的時間限制，還有就是40年的商業(yè)公寓一般面積很小，基本上是單身公寓。具體有以下的區(qū)別：1.就單身公寓而言，其物業(yè)費和水電費都是按照商業(yè)價格來收取的，所以日常的生活成本要高許多。2.單身公寓也有其優(yōu)勢，就是一般會身處城市的繁華地段，相對而言生活配套也齊全很多。3.40年的單身公寓一般是大獨棟式，安全性能差點。商業(yè)公寓的優(yōu)點有哪些：1.40年的到房子交付時辦按揭，而70年的封頂就可以辦理。2.如果在入住期間需要拆遷，40年的比70年的賠償金多。3.面積小、地段好，做投資更好。

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• 問 40年產權和70年產權區(qū)別
  答

  很簡單 七十年是有學區(qū) 四十年沒有學區(qū) 其它都一樣

  全部4個回答>
• 問 40年產權和70年產權的區(qū)別
  答

  40年產權和70年產權的區(qū)別主要就是在于土地性質的不同和購買房屋之后生活成本的不同。先說一下土地性質40年的產權一般都是商業(yè)用地，旅游用地或者是娛樂用地居多，都是帶有商業(yè)性質的用地，所以才會是40年的產權，而70年的產權一般都是住宅用地，當然現(xiàn)在也有一些公寓是70年的產權，就是在住宅用地的基礎之上所建造的公寓，可以享受和普通住宅等同的交易成本。在生活成本方面，40年產權的房子無論是否是住宅還是商住兩用型的房子，都是要按照商業(yè)用水用電的標準來繳納的，在這個方面就會比普通住宅的費用要高很多，如果是自行居住的話，尤其是整個家庭，要長時間居住，長遠來看，70年產權的房子，生活成本方面會低很多，而且還能夠享受落戶以及就近入學等優(yōu)惠政策。

• 問 公寓40年產權和70年產權區(qū)別
  答

  40年產權和70年產權**大的區(qū)別就是土地使用年限的不同，一般年限為40年的土地是商業(yè)性土地，民用住宅的土地年限為70年。選擇住宅性質的房屋，能夠通過公積金或者是商業(yè)按揭的方式進行購房，在我國絕大多數(shù)城市當中，**比例為30%，選擇商業(yè)貸款的年限**長為30年，但如果所購買的是商業(yè)住宅，不僅**比例會有所上升，而且貸款的年限**長不會超過15年。40年產權的商業(yè)住房在用水用電以及購房者比較關注的落戶方面都不具備有優(yōu)勢。因為商用性質的房屋不能落戶，同時也不能參與就近入學的政策。所以房屋再次進行交易買賣的時候，商用房屋繳納的稅費以及土地出讓金都會比較高，并且因為貸款所要求的**率偏高，條件允許的情況下，建議還是購買住宅性質的房屋。

• 問 ??產權年限40年什么意思?40年產權和70年產權的區(qū)別?
  答

  主要區(qū)別是：1、使用權年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。2、適用對象不同（1）房產產權年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的房屋建筑；（2）房產產權年限70年適用于民用住宅建筑。3、稅費不同70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。4、建設標準不同如果按照公建相關要求，40年產權的商用建筑的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建筑標準會相對較低。

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