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商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,**多不超過一年,但也有少量中長期貸款。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款.相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點，缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。公積金貸款比商業(yè)貸款的利息要低一些。所以主要還是看你貸款用于哪一塊的。另外我連接了公積金和商業(yè)貸款計算器，你可以大致計算一下哦！希望我的回答對你有所幫助~
全部5個回答>公積金貸款和商貸有什么不同？
154****5366 | 2018-09-25 19:01:09
已有3個回答
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157****0745
貸款可以分為三種情況：
查看全文↓ 2018-09-25 19:02:04
①商業(yè)貸款，指銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款，具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款；
②公積金貸款，指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款，住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是利率低，另一方面是主要為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款；
③組合貸款，指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個人住房組合貸款”。 貸款流程：面簽 評估 家庭住房情況查詢 補件 件齊 送審 批貸 出抵押材料 過戶 出產(chǎn)證及抵押證 放款材料遞交銀行 銀行放款（具體時間視銀行額度而定） 以上是我對您問題貸款區(qū)別以及流程的解答，望采納 -
135****5092
公積金貸款除了利率低之外，銀行辦理按揭手續(xù)周期太長，放款太慢，不利于開發(fā)商資金回攏，小型銀行一般不接受公積金貸款，相對的商業(yè)貸款雖利率高，但放款速度快，銀行和開發(fā)商都比較喜歡，多方能夠很快的達成共贏。
查看全文↓ 2018-09-25 19:01:48
有公積金的情況下，覺的商業(yè)貸款利率有些高，可以選擇公積金加商業(yè)組合貸款，比例看公積金的年限和額度，這樣可以稍微均衡一下，如果不接受公積金貸款，但同時又想把公積金利用起來，也可以選擇商業(yè)貸款，然后將公積金取出，用于償還房貸也是可以的。 -
134****1357
1，可貸款額度：公積金認房認貸，**高個人50萬夫妻80萬，看各地政策和個人繳存情況而定，東莞51新政，首套放寬**高120萬，二套還是80萬。商貸只要提供足夠的銀行流水和收入證明，可貸款額度不受限制。 2，利率和年限：商貸利率基準(zhǔn)4.9，公積金3.25，但是公積金受面積限制，90平以上只能**高20年，商貸**多可貸30年。
查看全文↓ 2018-09-25 19:01:30
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公積金和商貸不一樣的。目前商貸基準(zhǔn)利率7.05% 公積金為5.94%
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1、申請人必須是具有一定職業(yè)資格的繳存公積金職工，并具備按時足額繳存的經(jīng)歷。2、申請人必須在公積金中心或分支機構(gòu)申請公積金代還商貸。3、申請人需要提供商貸貸款合同及面簽函，以及有效的身份證明文件。4、申請人需要提供最近一個月的近期賬單。5、申請人必須滿足特定的公積金貸款要求，例如繳存月數(shù)不低于6個月，繳存金額不低于某一數(shù)額等。6、申請人必須滿足商貸申請條件，例如年齡要求、職業(yè)要求、貸款金額、貸款期限等。
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**大的不同就是銀行的利率比公積金的高出很多商貸基準(zhǔn)利率:7.83% 第二套貸款利率:8.613%公積金基準(zhǔn)利率:5.22% 還有區(qū)別就是 如果你以前有貸款不關(guān)現(xiàn)在還清或是沒還清 商貸都算是第二套 但公積金還是以第一套來計算 可是如果選擇公積金貸款的話 公積金中心會有個強制性的保險 商貸可以自由選擇保險或不保險
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