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• 131****7215

  國家規(guī)定的誤差不大于±3平米，超出的可以退房，沒超出只是一兩平的不退換，而且購房總價多了退少了補的！

  查看全文↓ 2018-09-25 13:36:01
• 142****3732

  對于新房來說，面積誤差是一定會有的，因為從建起來到交房，面積一直都在測量，**終是以簽商品房買賣合同上的面積為準(zhǔn)，期間在預(yù)定到簽合同的時候面積都是會改的，除非是房子真的有問題，或者是個人問題，不然面積誤差這種正常情況都是不能退房的。

  查看全文↓ 2018-09-25 13:35:46
• 142****6718

  如果誤差超出3%，并且合同有標(biāo)明，是可以退的

  查看全文↓ 2018-09-25 13:35:22
• 153****7547

  首先要看簽合同了沒，誤差多的情況下可以跟賣家溝通解除合同，或者按真實的面積來成交，如果溝通不行的情況下找中介公司核實，尋求幫助去跟賣家溝通，此方法不可行的情況下只能打官司了，不過打官司的花費的時間，精力比較多。
  所以一般不太建議，能在簽合同前先確認(rèn)好是**好的了

  查看全文↓ 2018-09-25 13:35:14
• 142****5077

  根據(jù)**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 　　
  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持; 　　
  (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 　　因此如果商品房出現(xiàn)了面積誤差，購房者需要退房的，還需確定面積誤差比是否超出了3%，如果超出了才可以申請退房。

  查看全文↓ 2018-09-25 13:35:05

相關(guān)問題

• 問 [購房流程]#退房#購房者收房時出現(xiàn)商品房面積誤差怎么辦，能退房嗎?
  答

  一、合同中有約定時依照合同約定解決我國法院在審理商品房買賣合同問題的時候，對于可以在合同中約定的事項，如果合同中買賣雙方做出了約定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用合同的約定，為防止糾紛，在合同中事先約定商品房面積誤差處理方式是**好的方法。購房人在與開放商簽訂購房合同時，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時的實測面積與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生商品房面積誤差時，可以按照合同來解決。二、合同中沒有約定的，按以下原則處理：(一)商品房面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，購房者請求解除合同的，不予支持;(二)商品房面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。根據(jù)上述法律的規(guī)定我們可以看出，當(dāng)商品房面積的誤差在3%以內(nèi)，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價格，多退少補。如果面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。如果購房者不退房，舉個例子，假如合同上寫的房子面積是100平方，而實際面積也就是房產(chǎn)證上的面積是105平方，超出5個平方。如果購房者不退房的話，根據(jù)法律規(guī)定的3%原則，也就是3個平方是不用另外付錢的。超出部分那2個平方是要按照合同約定的每平米價格付給開發(fā)商的。反過來如果是少了5平方，也一樣是3個平方不算，而少的2平方開發(fā)商需要雙倍賠給購房者。

• 問 房子出現(xiàn)面積誤差要怎么處理？
  答

  商品房房屋面積差異時的處理購房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：(1) 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(2) 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

• 問 購買面積出現(xiàn)誤差，可以申請退房嗎？哪些情況下購房者可以退房呀？
  答

  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。一般來說，如果合同雙方在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。 目前常見的退房原因如下：（一）房屋面積誤差超過３%如果房屋面積誤差比絕對值超出３%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會支持購房者。（二）房屋質(zhì)量不合格出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。（三）房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。（四）開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。（五）合同約定的其他情形根據(jù)意思自治原則，房屋買賣合同雙方可以約定能夠退房的其他情形。

• 問 房屋面積出現(xiàn)誤差如何補償?
  答

  面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問 新房的面積出現(xiàn)誤差如何補償？
  答

  這房屋的面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。