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• 151****8115

  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
  4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。
  5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
  辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買人.
  二、購(gòu)房流程
  購(gòu)買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書
  商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。
  簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括：
  （1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
  （2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。
  （3）房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。
  （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  （5）認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。
  當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：
  （1）項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。
  （2）購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。
  （3）房款支付方式。
  （4）購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。
  購(gòu)買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
  購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。
  簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：
  （1）土地使用證號(hào)及使用年限
  （2）商品房銷售許可證號(hào)
  （3）房產(chǎn)名稱及購(gòu)房人購(gòu)買房產(chǎn)的類型
  （4）所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期
  （5）房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)
  （6）付款方式
  （7）雙方違約條款
  （8）保修條款
  （9）買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款
  （10）預(yù)售登記
  （11）房屋轉(zhuǎn)讓
  （12）房屋過戶
  （13）糾紛、爭(zhēng)議的解決方式
  （14）附件一：房屋戶型圖
  （15）附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
  （16）附件三：共有共用部位 同時(shí)購(gòu)房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。
  購(gòu)買商品房流程第三步：預(yù)售登記
  買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
  購(gòu)買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
  當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。
  購(gòu)買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證
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  查看全文↓ 2018-09-24 22:31:09
• 151****8617

  程序：
  1、購(gòu)房者購(gòu)買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；
  2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，并按總購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；
  3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  5、對(duì)所購(gòu)房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；
  6、借款人將所購(gòu)商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 22:30:59
• 141****7454

  一
  在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》：<面積實(shí)測(cè)表>
  管線分布圖
  -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有 差異。
  -查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。
  -和開發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)：
  第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；
  第二，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  目前現(xiàn)房已經(jīng)確定開發(fā)商沒有按合同履行的項(xiàng)目有A開發(fā)商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計(jì)量――而現(xiàn)房無法分戶計(jì)量；B開發(fā)商承諾在每戶主臥室及客廳 預(yù)留電話插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔――而現(xiàn)房的主臥室沒有寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔；C開發(fā)商承諾供水系統(tǒng)用北新牌PPR冷熱供水管材――而現(xiàn)房 則用的是鍍鋅管；）根據(jù) <合同第十三條>約定開發(fā)商應(yīng)在交房時(shí)補(bǔ)償業(yè)主的差價(jià)，并估算賠償由于供暖不能分戶計(jì)量，而造成的無形損失。賠償費(fèi)用為：安裝 分戶計(jì)量設(shè)備的價(jià)格＋請(qǐng)政府相關(guān)部門來驗(yàn)收的費(fèi)用＋裝修時(shí)要開槽改動(dòng)的寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔（即改動(dòng)線路長(zhǎng)度＊每米開槽改動(dòng)費(fèi)50元費(fèi)用舉證見開發(fā) 商推薦的裝修公司東易日盛報(bào)價(jià)）＋PPR管與鍍鋅管的差價(jià)（即屋內(nèi)露出地表的管的長(zhǎng)度與地下部分和公攤部分管的長(zhǎng)度之和＊兩種管每米的差價(jià)＋無形損失）
  第三，檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；
  各種表的實(shí)際度數(shù)
  墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。
  測(cè)量一下樓宇的層高
  3招：門窗靈活嚴(yán)又亮
  試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固
  6招：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大
  7招：保溫不好墻滴水
  冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。
  8招：大開龍頭查漏堵
  盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。
  驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好 樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺?
  10招：供暖管道要套管
  供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管
  11招：拉閘斷電不可少。。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。
  電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控 制各分支線路。
  13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
  衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施

  查看全文↓ 2018-09-24 22:30:53

相關(guān)問題

• 問 誰來說說購(gòu)買自住房的條件是什么？
  答

  那么自住型商品房是什么呢？其實(shí)自住型商品房，也稱為自住房，是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。自住型商品房一經(jīng)推出就受熱捧，但是出售的房子數(shù)量較少，需求較大，為此對(duì)于購(gòu)買者而言，競(jìng)爭(zhēng)是相當(dāng)激烈的。那么自住型商品房申請(qǐng)條件有哪些呢？目前自住型商品房只在北京推行，對(duì)于其他城市尚未有同等的政策，而目前對(duì)于北京商品型自住房的申請(qǐng)要求是非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含5年）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。有業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金提取流程是什么呢？有誰來說說。
  答

  　　提取公積金程序?yàn)椋骸　?1)職工提取公積金，首先向單位提出申請(qǐng)，經(jīng)單位審核屬實(shí)后，填寫《公積金提取申請(qǐng)書》（一式二聯(lián)）和《公積金提取明細(xì)表》（一式二聯(lián)），加蓋公章及財(cái)務(wù)印鑒；　　(2)繳存單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持本人身份證原件及復(fù)印件、《公積金提取申請(qǐng)書》、《公積金提取明細(xì)表》及相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件，到公積金中心辦理提??；　　(3)經(jīng)辦人員或職工個(gè)人將轉(zhuǎn)賬支票交回單位財(cái)務(wù)部門，財(cái)務(wù)部門按所列金額給付職工現(xiàn)金。具體您可以點(diǎn)擊《西安市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則（暫行）》進(jìn)行查看更多關(guān)于公積金方面的信息　　職工償還個(gè)人自住住房貸款的，職工及其配偶均可提取住房公積金，用于償還貸款本息。每年可提取一次直至貸款結(jié)清為止。累計(jì)提取總額不得超過貸款本息和?！　∑浯?，符合下列情形之一，并能按規(guī)定提供合法、有效證明的職工，可申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：　?。ㄒ唬┵?gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；　　（二）達(dá)到國(guó)家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的；　?。ㄈ┩耆珕适趧?dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；　?。ㄋ模┏鼍扯ň拥?；　　（五）償還購(gòu)買自住住房貸款本息的；　?。┲Ц蹲宰》课莘孔獬黾彝ピ鹿べY收入15%以上部分的；　?。ㄆ撸┱谙硎艹擎?zhèn)居民**低生活保障待遇的；　?。ò耍┍救恕⑴渑技捌渲毕涤H屬因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的；　?。ň牛┯龅酵话l(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；　?。ㄊ┻B續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)**低工資收入，家庭生活嚴(yán)重困難的；　?。ㄊ唬┞毠ぴ诼毴ナ?，有繼承人或受遺贈(zèng)人領(lǐng)取的；　?。ㄊ┞毠檗r(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰來說說購(gòu)買高樓層有什么不好？
  答

  1空氣質(zhì)量不好。我們知道，空氣質(zhì)量不是越高的地方越好，從科學(xué)角度講，應(yīng)該是離地面超過30米的地方，空氣質(zhì)量開始變差，不利于身體健康。2空氣相對(duì)稀薄。樓層太高的話，高空的空氣相對(duì)來說比較稀薄，這樣以來，患有一些心血管病或者氣管支氣管疾病的患者，容易導(dǎo)致疾病加重。3易受到電波干擾。高樓層的建筑，由于本身機(jī)構(gòu)特點(diǎn)，很多電器的電波是沿著樓房向上循環(huán)，所以，上面的高樓層居民更容易受到電波的干擾，而產(chǎn)生的不適癥狀。4易造成心理壓抑。長(zhǎng)期住在比較高的樓層，會(huì)有一種遠(yuǎn)離地面，遠(yuǎn)離實(shí)際的感覺，這種感覺會(huì)給我們帶來心理上的問題，導(dǎo)致心里壓抑。5不利于兒童生長(zhǎng)。兒童如果長(zhǎng)期住在高層樓房中，容易導(dǎo)致他們不愛運(yùn)動(dòng)，因?yàn)椋麄兊綉敉馔娴臋C(jī)會(huì)相對(duì)來說比樓層低的孩子要少一些。6不利于身體健康。身體健康當(dāng)然與樓層沒有直接聯(lián)系，但是，住樓層高的人，出去活動(dòng)的機(jī)會(huì)會(huì)少一些，而且，偶爾怕高樓，會(huì)導(dǎo)致腿和膝蓋受到損傷。7容易受停電影響。住在高層的人，電梯是必須的，但是，如果一旦停電的話，電梯可能會(huì)停止運(yùn)行，這樣，將給我們生活帶來極大的不便，所以，盡量不要選擇太高的樓層。

  全部4個(gè)回答>
• 問 誰來說說，房屋**幾成?。?/a>
  答

  首套三成，第二套**六成，第三套停止購(gòu)買。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋精裝修政策是什么??？誰來說說啊？
  答

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  全部5個(gè)回答>