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• 132****4420

  一.一套房不可以有兩個(gè)房產(chǎn)證
  
  　　二.什么是房產(chǎn)證
  房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  雖然一套房只能辦理一個(gè)房屋所有權(quán)證，但一套房可以同時(shí)有《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》這兩個(gè)證;即當(dāng)兩個(gè)人共同繼承一套房，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少時(shí)，可辦理《房屋共有權(quán)證》。
  　　三.分兩個(gè)房本的影響
  上面提到的情況類似于：購(gòu)買兩套房，兩個(gè)房本，**終居住是以一套房的形式居住，相當(dāng)于是兩套房打通了，這種形式是可以的。其影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  1.如果你是按揭買的話，這兩套房均需要按揭，首套按揭沒什么影響，可二套按揭一是比較難辦理，二是利率要上浮。
  2.二套的**比例會(huì)受影響，不同地區(qū)購(gòu)房**比例要求不同，特別是二套**比例較高，北京已達(dá)60%。
  3.現(xiàn)多地出臺(tái)限購(gòu)令，再想買房會(huì)比較難，限制比較多。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-24 22:01:29
• 153****5423

  一套房子不能分幾個(gè)房產(chǎn)證，一套房子只有一個(gè)房產(chǎn)證。
  作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 22:01:19
• 145****9186

  1、勸你別買這種一套房二本證的房子。
  2、購(gòu)入這種房時(shí)，有一套算首套房（契稅為1-1.5%）、另一套算二套房（契稅為3%，個(gè)別地方為4%）。首套房房貸**30%，利率按基準(zhǔn)的8.5折，而二套房房貸**50-60%，利率按基準(zhǔn)的1.1倍。
  3、以后你轉(zhuǎn)讓出去時(shí)也要按兩套房出售，接手的買家相對(duì)難找，出讓價(jià)格相對(duì)要低。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 22:01:12
• 155****0350

  不新鮮，北京還有一套房三個(gè)房本的呢（一套270平米的房子，分為三個(gè)90平米的房產(chǎn)證），這是開發(fā)商打的擦邊球。
  國(guó)家曾經(jīng)有過一個(gè)政策，簡(jiǎn)稱7090：意思是90平方米以下的住宅要占到整個(gè)樓盤的70％以上。就是說(shuō)當(dāng)?shù)赜姓?，不允許建大面積、超大面積的住宅，可開發(fā)商非要建個(gè)高端的住宅項(xiàng)目怎么辦，那就只能是一套房?jī)蓚€(gè)房本或三個(gè)房本了。
  這種情況在不限購(gòu)的城市還是有生存空間的，但在限購(gòu)城市，購(gòu)買力就大幅降低了，尤其是二手房市場(chǎng)。
  還有種情況：共有產(chǎn)權(quán)，即夫妻共同共有一套房子的產(chǎn)權(quán)，也是兩本房產(chǎn)證（兩個(gè)沒有法律關(guān)系的人也可以共同共有一套房產(chǎn)）。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 22:00:59
• 151****2549

  是這樣的，現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定開發(fā)的商品房小區(qū)，90平米以下的戶數(shù)要占總戶數(shù)的70%，你所看的那個(gè)樓盤應(yīng)該是因?yàn)檫@個(gè)政策，就將一套大面積的房子劃分為兩套，雖然說(shuō)沒有什么風(fēng)險(xiǎn)，也沒有什么問題，但是有2個(gè)問題要注意：
  1、如果你是按揭的話，兩套房都要按揭，第二套房的按揭很難辦，而且即使辦了，利率也要上浮10%，**要付到6成以上，建議一次性付款60平的那套，貸款80平的。
  2、現(xiàn)在很多地區(qū)出臺(tái)了限購(gòu)令，你就相當(dāng)于是買了兩套房，以后再買房子就很困難了，除非你們那沒有實(shí)行限購(gòu)令或者以后實(shí)行了又解除了。
  但是如果你是準(zhǔn)備以后3——5年不買房的話應(yīng)該影響不大，我們估計(jì)限購(gòu)令的實(shí)效**多5年。
  希望能夠給你點(diǎn)幫助，
  

  查看全文↓ 2018-09-24 22:00:52

相關(guān)問題

• 問 一套房?jī)蓚€(gè)房產(chǎn)證好不好？
  答

  一，確實(shí)有這樣的房子，還有一套房三個(gè)房產(chǎn)證的呢二，但都是按一套房的格局建的三，要裝修成兩套房，勢(shì)必要加開一道戶門，這是物業(yè)及房屋承重要求所不允許的四，本身就是一套房的格局，要裝成兩套房，將來(lái)出售也是個(gè)麻煩事還是不要這么做為好。

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• 問 ?? 一套房?jī)蓚€(gè)房產(chǎn)證好不好
  答

  1、勸你別買這種一套房二本證的房子。 2、購(gòu)入這種房時(shí)，有一套算首套房（契稅為1-1.5%）、另一套算二套房（契稅為3%，個(gè)別地方為4%）。首套房房貸**30%，利率按基準(zhǔn)的8.5折，而二套房房貸**50-60%，利率按基準(zhǔn)的1.1倍。 3、以后你轉(zhuǎn)讓出去時(shí)也要按兩套房出售，接手的買家相對(duì)難找，出讓價(jià)格相對(duì)要低。

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• 問 房產(chǎn)證可以辦兩個(gè)嗎?一套房子能辦出兩個(gè)房產(chǎn)證嗎?
  答

  一套房子不可以辦兩個(gè)房產(chǎn)證。按照一物一權(quán)的原則，一套房屋只能辦一個(gè)房屋所有權(quán)證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權(quán)證，即一人持《房屋所有權(quán)證》，一人持《房屋共有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。夫妻雙方共同購(gòu)買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財(cái)產(chǎn)共同，實(shí)際更公平地保障了雙方利益。對(duì)于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購(gòu)房者，這種操作其實(shí)沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購(gòu)房，則可按照一套房購(gòu)房辦理貸款。一房?jī)勺C的內(nèi)因:國(guó)家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣給你。事實(shí)上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱為一梯四戶。一房?jī)勺C的影響:工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)的負(fù)責(zé)人明確的表示，如果事后將一房?jī)勺C追查出來(lái)，銀行會(huì)將其重新還原成第二套房來(lái)執(zhí)行相關(guān)的貸款政策，購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮。目前部門對(duì)第二套房有明確的態(tài)度和政策，不僅是部門，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題。而且客戶在貸款購(gòu)房的時(shí)候，都要求寫一份個(gè)人的承諾書給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮。

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• 問 兩套房如何辦房產(chǎn)證?一套房可以有兩個(gè)房產(chǎn)證？
  答

  可以的，但是只在以下情況下可以：在購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房合同上寫2個(gè)人的名字，這樣就形成產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系，在辦理產(chǎn)證的時(shí)候有2本產(chǎn)證。

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• 問 ??誰(shuí)清楚一套房子會(huì)有兩個(gè)房產(chǎn)證嗎？
  答

  一房?jī)勺C的內(nèi)因可能是兩套房子賣給你的。因?yàn)閲?guó)家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣給你。事實(shí)上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱為一梯四戶。不過對(duì)于開發(fā)商而言，與其說(shuō)是開發(fā)商在“作弊”，不如說(shuō)是在大膽嘗試新辦法。而另外一位開發(fā)商也認(rèn)為，通過改造的戶型成為“通戶”，走路線固然可以賣高的房?jī)r(jià)，但實(shí)際對(duì)項(xiàng)目本身品質(zhì)并非是壞事，因?yàn)榇蠖鄶?shù)戶型打通后都能做到戶戶通透，既保證通風(fēng)和采光，又加強(qiáng)了每戶人家的私密性。現(xiàn)在在城區(qū)內(nèi)對(duì)大戶型的需求量有增無(wú)減，而國(guó)家的政策使得這批客戶的需求無(wú)法得到保障。這樣一來(lái)，客戶對(duì)大戶型項(xiàng)目的需求就可以順利的得到滿足。其實(shí)，為了應(yīng)對(duì)“７０／９０政策”對(duì)戶型面積的嚴(yán)格的限制，開發(fā)商早在委托建筑設(shè)計(jì)公司做方案時(shí)就做了“兩手的準(zhǔn)備”，比如要求房子還是按大戶型的設(shè)計(jì)，但其中要設(shè)計(jì)分隔墻（今后可以隨時(shí)打開），這樣變“兩套”，就可達(dá)到“７０／９０政策”的報(bào)批、報(bào)建的要求。雖然按照這種設(shè)計(jì)施工會(huì)增加不少土建成本，比如增加廚房、衛(wèi)生間的管線，以及分隔墻等，但是這種方案可以通過規(guī)劃部門的審批，重要的是，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，房子是按大戶型銷售的，這樣就實(shí)現(xiàn)了“一箭雙雕”的目的。一房?jī)勺C的影響工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)的負(fù)責(zé)人明確的表示，如果事后將一房?jī)勺C追查出來(lái)，銀行會(huì)將其重新還原成第二套房來(lái)執(zhí)行相關(guān)的貸款政策，購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮。目前部門對(duì)第二套房有明確的態(tài)度和政策，不僅是部門，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題。而且客戶在貸款購(gòu)房的時(shí)候，都要求寫一份個(gè)人的承諾書給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮。但有弊就有利，比如是夫妻雙方共同購(gòu)買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財(cái)產(chǎn)共同，實(shí)際更公平地保障了雙方利益。對(duì)于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購(gòu)房者，這種操作其實(shí)沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購(gòu)房，則可按照一套房購(gòu)房辦理貸款。對(duì)于首次置業(yè)的年輕夫妻，其實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的“一步到位”的選擇。由此可見，一套房子兩個(gè)房產(chǎn)證是一件利弊共存的事情。到底要不要接受有兩個(gè)房產(chǎn)證的房子，還得從購(gòu)房者的實(shí)際出發(fā)。

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