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• 145****2684

  二手房營業(yè)稅繳納辦法是？
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2018-09-24 21:42:01
• 134****5546

  二手房營業(yè)稅由賣方負(fù)責(zé)繳納。
  
  一、定義：
  營業(yè)稅，是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種。
  二、二手房營業(yè)稅核算方法：
  1、稅率5.55%，賣方繳納；
  2、2015年3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝2015﹞39號）：
  1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；

  查看全文↓ 2018-09-24 21:41:53
• 157****9667

  二手房營業(yè)稅應(yīng)該如何進(jìn)行繳納？ 去年5月，建設(shè)部等七部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》（以下簡稱《意見》），此《意見》明確規(guī)定：“自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得售房收入全額征收營業(yè)稅；
  對個人購買住房滿2年（含）轉(zhuǎn)手交易的，普通住房銷售時免征營業(yè)稅，非普通住房銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-24 21:41:43

相關(guān)問題

• 問 有車庫的二手房出售稅怎么交？有人知道不，謝謝！
  答

  獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫和商業(yè)房一樣、需找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算：　　1、測繪費(fèi)2.04元/平方，買方；　　2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；　　3、契稅評估額3%，買方；　　4、所得稅差額20%，賣方；　　5、交易費(fèi)10/平方，買方；　　6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；　　7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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• 問 買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅是多少？有人了解不。
  答

  在二手房買賣過程中產(chǎn)生的費(fèi)用俗稱“二手房交易稅費(fèi)”，而關(guān)于“二手房交易稅費(fèi)”你又了解多少? 二手房交易稅費(fèi)的產(chǎn)生主要包括以下4種情況： 一. 正常過戶 1.營業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2011年房產(chǎn)新政，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！?年”是以房產(chǎn)證辦理時間為準(zhǔn)。

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• 問 ??二手房的營業(yè)稅是怎么交的？有哪位知道？
  答

  　　一、定義：　　營業(yè)稅，是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種?！　《?、二手房營業(yè)稅核算方法：　　1、稅率5.55%，賣方繳納；　　2、2015年3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝2015﹞39號）：　　1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；　　2）上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；　　3）本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止?！　∪缢鄯慨a(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業(yè)稅?！　∪?、納稅辦法：　　1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房價的5.65%；　　2、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%；　　3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問 買二手房是買方要交營業(yè)稅嗎？
  答

  買方:房價1%的契稅和0.05%的印花稅 賣方:5.6營業(yè)稅(不足五年的房產(chǎn))和20%的個人所得稅(房價的1%)契稅為1% 營業(yè)稅5.6%(滿五年的任意一個都可免交1.購房** 2.契稅** 3.房本) 印花稅0.0005% 非普通住宅為 140平米以上的.容積率在1.0以上的 成交價在當(dāng)?shù)厥袌鰞r1.2倍以上的!視為非普通住宅!

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• 問 二手商品房出售稅怎么交？請問有人知道不，謝謝！
  答

  對于房屋出售的稅費(fèi)，一般而言都是在當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行繳納的，或者是過戶的辦證大廳。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：已購公房（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房），按房屋面積*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面積*3元/平方米征收；別墅及非普通住宅，按房屋面積*８元/平方米征收。土地收益金房改房，按交易總額0.5％征收。土地出讓金已購公房，買方按1560*建筑面積*1％繳納；賣方按1560*建筑面積*6％繳納。綜合地價款經(jīng)濟(jì)適用房，賣方按交易總額的10％交納。產(chǎn)權(quán)交易登記費(fèi)180元/本，普通住宅及配套車庫。550元/本，非普通住宅及不配套車庫。10元/本，共有權(quán)證。還有一些什么交易評估費(fèi)，中介費(fèi)還沒算在內(nèi)。

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