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• 135****8238

  商鋪要交房產稅，房產稅的征收范圍如下：
  　　1、征收范圍
  　　稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  　　2、征收標準
  　　房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
  　?。?）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；
  　　（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
  　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  　?。?）以房產原值為計稅依據的
  　　應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  　?。?）以房產租金收入為計稅依據的
  　　應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)[1]
  　　3、征收期限
  　　房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。
  　　房產稅征收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。
  　　4、征收對象
  　　房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。
  　　由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
  　　負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產稅的納稅人。

  查看全文↓ 2018-09-23 22:04:07
• 139****6901

  有種聲音說，房產稅的下一個試點可能會從商用物業(yè)開始，寫字樓、商用公寓和商鋪這些不限購產品，有可能會率先被征房產稅。
  
  其實這些經營性的物業(yè)一直都在征房產稅的。雖然也有自用的成分在，但寫字樓、商用公寓和商鋪通常都是被用來投資出租獲利的，因為管理費通常都非常高，這些物業(yè)如果空置的成本也很厲害，所以除了自用物業(yè)外，業(yè)主基本都會租出去獲利。只要物業(yè)一出租，就會被征稅，這個對出租物業(yè)開征的綜合稅收，其實就包括了房產稅。所以說其實對商用物業(yè)是完全沒必要另外征什么房產稅的，因為只要它一出租，就會被征稅了。

  查看全文↓ 2018-09-23 22:03:57
• 152****4217

  租房經營：
  根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條的規(guī)定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。依據上述規(guī)定，承租房屋者不是產權所有人，因而不用繳納房產稅，但如產權所有人不在房產所在地，則應由租房辦公的單位繳納。
  自有房：
  房產稅的稅率按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2％；從租計征的稅率為12％。
  

  查看全文↓ 2018-09-23 22:03:47
• 157****8908

  有租金收入的，按照租金收入的12%繳納。
  沒有租金收入的，按照房產原值的70%*1.2%計算繳納房產稅，由產權所有人繳納。

  查看全文↓ 2018-09-23 22:03:39
• 138****2905

  商鋪沒有5年減免稅規(guī)定。賣商鋪：不動產轉讓營業(yè)稅5%，個人所得稅=增值額*20%。出租商鋪：租賃營業(yè)稅5%，租賃房產稅12%，個人所得稅=收入*（1-20%）*20%。這些都是稅法規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-09-23 22:03:28

相關問題

• 問 請問，商鋪要收房產稅嗎？
  答

  有種聲音說，房產稅的下一個試點可能會從商用物業(yè)開始，寫字樓、商用公寓和商鋪這些不限購產品，有可能會率先被征房產稅。 其實這些經營性的物業(yè)一直都在征房產稅的。雖然也有自用的成分在，但寫字樓、商用公寓和商鋪通常都是被用來投資出租獲利的，因為管理費通常都非常高，這些物業(yè)如果空置的成本也很厲害，所以除了自用物業(yè)外，業(yè)主基本都會租出去獲利。只要物業(yè)一出租，就會被征稅，這個對出租物業(yè)開征的綜合稅收，其實就包括了房產稅。所以說其實對商用物業(yè)是完全沒必要另外征什么房產稅的，因為只要它一出租，就會被征稅了。

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• 問 商鋪交房產稅嗎?商鋪也收房產稅嗎
  答

  不止以后，商鋪現在就征收房產稅。參考依據：一、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第一條、第二條、第三條、第四條：房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產稅由產權所有人繳納。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。二、根據《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第二條：房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。

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• 問 商鋪房產稅怎么收
  答

  商鋪房產稅怎么收主要是分為兩種，有從價或從租兩種情況：①從價計征的，按照房產原值一次減去10%-30%后的余值。②從租計征的，以房產租金收入為計稅依據。大多數的情況之下，房產稅稅率采用比例稅率，人們都會選擇按照房產余值計征的，年稅率為1.2%，當然也有一部分的業(yè)主是按房產租金收入計征的，年稅率為12%，如何選擇要根據自己的實際情況來決定?，F在在我國并不是所有的地方都已經開征房產稅，所以實施的都是房產稅暫行條例規(guī)定，目前在在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由各個省份的人民政府來決定。征收的對象沒有房產原值作為依據的，可以由當地的稅務部門參考同類房產核定，房產稅的納稅人是產權所有人。

• 問 ??商鋪收房產稅嗎?如何征收?
  答

  收。中華人民共和國房產稅暫行條例(節(jié)選)：第一條規(guī)定：房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第二條規(guī)定：房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。第三條規(guī)定：房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條規(guī)定：房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

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• 問 誰能告訴我商鋪也要收房產稅的嗎
  答

  在目前來說，大多數地區(qū)商鋪不需要征收房產稅，但是長遠來說，所有符合征收范圍的商鋪都是需要征收房產稅的。

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