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• 157****3293

  房屋買賣合同
  合同編號：no ________
  房屋買賣合同
  賣方（以下簡稱甲方）：
  身份證號∶
  住所∶
  郵編∶
  電話∶
  買方（以下簡稱乙方）：
  身份證號∶
  住所∶
  郵編∶
  電話∶
  甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律、法規(guī)和北京市有關規(guī)定，在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎上達成一致，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。
  第一條甲方自愿將座落于_____________，產(chǎn)權登記建筑面積共______平方米，______室______廳______廚______衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙方。
  第二條房屋價款及支付方式：
  1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)的價款總金額為人民幣 ______元整（大寫______ 佰______ 拾______ 萬 ______仟 ______佰______ 拾______ 元整）。
  2、上述房產(chǎn)價款乙方按下列 方式支付給甲方：
  （ 1 ）甲、乙雙方共同到____________房地產(chǎn)交易服務中心（以下簡稱“交易中心”）辦理本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并經(jīng)交易中心受理，甲方消戶當日 （指甲方消戶前 ） ，乙方一次性付清房產(chǎn)價款于甲方。
  （ 2 ）乙方于______ 年______ 月______ 日前向甲方付清房產(chǎn)價款。
  （ 3 ）乙方于 ______前向甲方支付人民幣 ______元整（大寫人民幣 ）；剩余房產(chǎn)價款人民幣 ______元（大寫人民幣 ），均由乙方 ______前支付給甲方。
  （ 4 ）其他方式：______________________________。
  3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價款，甲方應向乙方出具票據(jù)。
  第三條甲、乙雙方應于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同到__________________房地產(chǎn)交易服務中心窗口辦理本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因，致影響產(chǎn)權過戶轉(zhuǎn)移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負賠償責任。
  第四條稅費分擔
  1、本合同簽訂之前，本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)如有應交納的一切稅費均由甲方負責交納。
  2、本合同簽訂之后，本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過戶登記費、契稅、印花稅、估價費、服務費等費用，經(jīng)雙方協(xié)商由_______________負擔。
  3、其他：______________________________。
  第五條甲方應于______前，將本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)全部交付給乙方。
  第六條違約責任
  1、因房管部門確認本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)不能辦理出售、過戶手續(xù)，甲方應在當日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。
  2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條項下之房產(chǎn)，每逾期一日按房價款總額的 ______計算違約金給付乙方。逾期超過 ______日時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除應將已收的房價款全部退還乙方外，并應支付 元的違約金給付乙方。
  3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定，乙方應按房價款總額的 ______計算違約金給付于甲方。逾期超過______ 日時，甲方有權解除本合同。解約時，乙方應支付 ______元的違約金給付甲方。
  4、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn)，產(chǎn)權清楚，無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權有糾葛，致使影響乙方權利行使，由甲方承擔責任，并賠償乙方因此遭受的損失。
  5、甲方因個人原因不再出售此房，應在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項，并付違約金 ___________ 人民幣給乙方。
  第七條其他
  1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。
  2、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。
  3、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，交______房屋土地管理局壹份。
  賣方（以下簡稱甲方）：
  身份證號∶
  住所∶
  郵編∶
  電話∶
  買方（以下簡稱乙方）：
  身份證號∶
  住所∶
  郵編∶
  電話∶
  ______年___月___日

  查看全文↓ 2018-09-21 00:59:34
• 142****9398

  消費者購買商品房都必須簽署商品房買賣合同，但對于絕大多數(shù)消費者來說，買房在人生中只是一兩次的事情，因此，為了保障自身的利益，認真仔細地研究商品房買賣合同就顯得相當必要。以下指出消費者在簽署合同時比較容易忽略的幾點，供讀者參考。 　　
  一、 商品房的價格以及付款方式。這是關系到消費者切身利益的關鍵問題，因此必須明確注明，此外，如是采用分期付款方式，還要注明每期的繳款時間。 　　
  二、 發(fā)展商交付房屋的日期。由于這涉及逾期交房的違約問題，因此應該明確到某年某月某日，不應使用模棱兩可的措辭。 　　
  三、 商品房面積。對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積、實際使用面積以及當面積誤差超過約定范圍時所采取的措施。 　　
  四、 獲得產(chǎn)權證的準確時間。雖然目前由于種種原因，產(chǎn)權證的發(fā)放比較慢，但合同中也必須注明一個合適的日期，以免某些發(fā)展商藉此無限期地拖發(fā)產(chǎn)權證。 　　
  五、 補充合同。一般情況下，發(fā)展商簽署補充合同主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風險的一種方式，也就是說這類合同以保護發(fā)展商利益為主，因此消費者必須多加注意，以免掉進某些發(fā)展商的文字陷阱。 　　以上僅僅是簽署合同時所要注意的比較重要的幾點，對其他條款消費者也不容忽視，應該對整個合同的內(nèi)容反復研究，多加推敲，切實保障個人的消費權益。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:59:26
• 145****6615

  買房屬大宗消費，所以在簽訂購房合同時一定要非常謹慎，之前一定要仔細閱讀商品房買賣合同說明，買時細心，才能將來住的安心。下面為您列舉商品房買賣合同說明，并附上合同示范文本。
  
  商品房買賣合同說明
  
  1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。
  
  2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。
  
  3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
  
  4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
  
  5、對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
  
  6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
  
  7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
  
  示范文本
  
  商品房買賣合同(合同編號：)
  
  合同雙方當事人：
  
  出賣人：______________________________
  
  注冊地址：_____________________________
  
  營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________
  
  企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________
  
  法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________
  
  郵政編碼：_____________________________
  
  委托代理人：____________地址：_____________
  
  郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________
  
  委托代理機構：___________________________
  
  注冊地址：_____________________________
  
  營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________
  
  法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________
  
  郵政編碼：_____________________________
  
  買受人：______________________________
  
  【本人】【法定代表人】姓名：________國籍__________
  
  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】______________
  
  地址：_______________________________
  
  郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________
  
  【委托代理人】【】姓名：__________國籍：_________
  
  地址：_______________________________
  
  郵政編碼：_____________電話：_____________
  
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
  
  第一條 項目建設依據(jù)
  
  出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________。
  
  該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。
  
  （以上回答發(fā)布于2013-01-31，當前相關購房政策請以實際為準）

  查看全文↓ 2018-09-21 00:59:17
• 152****7912

  空格空行別留白
  　　購房人簽合同前應先看一下前面的說明，明確以下問題：
  　　1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制，但僅是在本市取得商品房（包括經(jīng)濟適用房）預售許可證的項目中推薦使用，而非強迫使用。
  　　2、合同文本〔〕中為選擇內(nèi)容，并有很多空格和空白行，供房地產(chǎn)商和購房人自行約定或補充約定，合同中涉及選擇的，自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購房人都有權對示范文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。
  　　3、購房人簽合同時一定要注意對示范文本〔〕中內(nèi)容的選擇，在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補充協(xié)議形式另行約定時，應劃掉空格或空行部位，避免留下后患。
  　　不容忽視“當事人”
  　　在合同條款之前，我們首先看到的是關于當事人的約定，對此很多購房人都不太重視，事后遇到了一些不必要的麻煩。
  　　購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預售許可證上的售房單位是否一致，上網(wǎng)查一下出賣人的營業(yè)執(zhí)照注冊號和企業(yè)資質(zhì)證書號的真?zhèn)危灰邮艽砣嘶虼頇C構將自己的名字代替預售許可證上的售房單位填寫在出賣人欄目中。避免已出現(xiàn)過的購房人付了錢，房地產(chǎn)商卻說沒收到錢而不肯交房的案件再次重演。
  　　如果房地產(chǎn)商是委托代理人或代理機構進行銷售，購房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權限范圍，要求他們在委托代理人或委托代理機構情況后面添全所有內(nèi)容，如果出賣人授權代理人或代理機構有權代表房地產(chǎn)商簽字，購房人一定要看一下授權書的正本，同時**好要求把該授權書作為合同的附件。
  　　購房人在合同中被稱作買受人，購房人在填寫前**好事先想清楚用誰的名字購買。雖然合同備案前，購房人和房地產(chǎn)商可自行商議更改，但碰上銷售代理嫌麻煩，以房地產(chǎn)商不同意為理由拒絕修改，購房人也沒有什么好招可以對付。合同備案后，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費，同樣需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，費用就更大了。購房人如果是貸款買房，銀行手續(xù)一開始辦理，房地產(chǎn)商通常都不愿意配合購房人更名，就算購房人已拿到房產(chǎn)證，由于牽扯抵押委托，即使購房人愿意花錢，辦理過戶也不是很容易。
  　　所以在這里提出這個問題，是國內(nèi)人通常認為房子是夫妻共同財產(chǎn)，寫誰名無所謂。但由于房產(chǎn)實行登記制度，如果僅寫一方名字，將來可能會遇到不必要的麻煩。國土房管局去年11月曾發(fā)過一個1024號通知，通知中說：“夫妻、父（母）子等關系中，持有房屋權屬證書一方，具有業(yè)主身份，可以被選舉為業(yè)主委員會委員，未持有房屋權屬證書一方不具備成為業(yè)主委員會委員的資格。”由此提醒購房人應注意到我國正在制定的《民法第二篇物權法》草案（全國人大法工委發(fā)）中有一條：“記載了不動產(chǎn)登記簿的權利人是該不動產(chǎn)的權利人”。根據(jù)這種情況，筆者認為合同上還是把夫妻雙方的名字都寫上更保險一些。
  　　目前，也有不少人由于擔心今后會征收遺產(chǎn)稅而用子女名字買房的，這在國際上并不常見，雖然我國文化和西方文化存在著差異，但如果用發(fā)展的眼光看，這種做法有很多潛在的風險和不利，孰重孰輕，還望購房人三思而后行。
  　　分清大產(chǎn)權、小產(chǎn)權
  　　合同第一條首先表述的是購房人要購買房屋的建設依據(jù)，包括土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
  　　土地使用證反映了房屋所在小區(qū)的土地占有面積、使用年限和使用性質(zhì)，而且也能反映出房屋的產(chǎn)權情況和使用性質(zhì)。
  　　我們購房人經(jīng)常聽到的容積率即是指小區(qū)房屋建筑總面積和該小區(qū)土地使用證上的土地面積之比，我國目前土地出讓金按容積率繳納，容積率反映了房屋的建筑密度，直接影響購房人居住的舒適度，同時決定了地價成本在房屋中占的比例，購房人不應忽視。
  　　房屋用途是由土地用途決定的，購房人不要輕信房地產(chǎn)商所宣傳的房屋用途，將來房屋交付使用后，國家關于不得改變房屋用途的規(guī)定將會使一些不注意土地用途買房的人陷入尷尬。
  　　土地使用年限影響著購房人的買房成本，雖然土地使用年限到期后，政府通常不會收回土地，但再繳納土地出讓金則是無可避免的。
  　　北京目前的商品房已取消“內(nèi)銷房”和“外銷房”之分、“內(nèi)銷外租房”也不復存在，外地人買房的限制也已取消，但市場上在銷售的新房并非統(tǒng)一成了一種形式，購房人不要輕信房地產(chǎn)商說的什么“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”，而應通過和房地產(chǎn)商約定合同第一條，了解土地是“劃撥”還是“出讓”取得，確認自己所買房屋的性質(zhì)。
  　　房產(chǎn)權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”在不同情況下有不同解釋。
  　　第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。
  　　第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  　　第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”。二手房、集資建房、房改售房、回遷房不在筆者本文討論的范圍之內(nèi)，可以使用標準合同，也可使用其他合同。
  　　**近筆者又聽到網(wǎng)友介紹：現(xiàn)在有些開發(fā)商將項目的尾盤不再出售產(chǎn)權，而是出售使用權。買這種房比買同類產(chǎn)權房便宜，但購房人還要每月按政府規(guī)定的公房出租價格交納房租（現(xiàn)在是3元／平方米）業(yè)內(nèi)管這種房也叫小產(chǎn)權房。對這種情況，筆者提醒購房者買這種房只是買了使用權，完全談不到產(chǎn)權，當然這種合同和商品房的標準合同也沒什么關系了。
  　　因此購房人簽合同時，對〖土地使用權出讓合同號〗、〖土地使用權劃撥批準文件號〗、〖劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號〗應該三選一，不能糊里糊涂都保留。如果一個都選不出來，就要考慮一下自己買的房將來是否根本不會得到國家發(fā)的房產(chǎn)證。
  　　“現(xiàn)定名”“暫定名”非真名
  　　購房人還要注意該條〖現(xiàn)定名〗和〖暫定名〗也要二選一，并在其后面空格處填寫預售許可證上反映出的項目名稱。房地產(chǎn)商為了項目促銷，經(jīng)常會給自己開發(fā)的項目冠以各種各樣千奇百怪的名字，購房人千萬不要憑喜歡某個名字而決定買某個項目，因為房地產(chǎn)商宣傳的名字，政府不是一定要同意的。如果政府不同意，購房人以名字不對要求房地產(chǎn)商退房或賠償通常不會得到法院支持，因為購房人買房時應該知道該項目政府批準的名字。到目前為止，對房地產(chǎn)買賣，筆者還沒聽說有知錯買錯可以作為打假案處理的。
  　　“五證”**好看“正本”
  　　前面所講《土地使用證》和合同第二條提及的《預售許可證》加上本條提及的《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及本合同未提及的《建設用地規(guī)劃許可證》，就是通常媒體宣傳的《五證》。購房人可要求房地產(chǎn)商在第一條相關位置填上“建設工程規(guī)劃許可證號”和“施工許可證號”，在后面的空白欄填上“建設用地規(guī)劃許可證”號等其它項目建設依據(jù)。
  　　購房人看“五證”**好能夠要求看“正本”，留意一下《土地許可證》上有沒有注明土地已抵押給銀行。如果土地抵押了，購房人應和房地產(chǎn)商就解除抵押的時間進行約定，明確房屋交付時，房地產(chǎn)商如果不能解除抵押應具體承擔什么樣的賠償責任。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:59:09
• 141****9771

  1、面積填寫
  　　建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。
  　　具體做法: a,應在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平 米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。 b,公攤面積:和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的 是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用 的面積。 c,其他:所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同 中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。面積差異的處理方式:一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于 1%，或者0.5%;另一種，約定面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)的據(jù)實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式 化為"多退少補、據(jù)實結算"，此點必須注意不接受，約定清楚
  　　2、房屋質(zhì)量填寫
  　　房屋質(zhì)量的條款，要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、 等級，屋內(nèi)設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等，同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設備保質(zhì)期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、 墻體起鼓等等問題) 注意:涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求雙 方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上"由出賣人繼續(xù)完善"或是"由買賣 雙方協(xié)商解決"，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相 符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以"附頁"或"附條件合同" 的形式簽訂。 下列情況，購房人因為房屋質(zhì)量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失:房屋主體結構質(zhì) 量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格;因房屋 質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當 承擔修復責任; 出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的， 買受人可以自行或者委托他 人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 注意查看交付標準:多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標準，即"該商品房經(jīng)驗收合格"。而 國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目應 當進行綜合驗收，分期開發(fā)的應當分期驗收，否則不得交付使用。
  　　3、交房條件填寫
  　　在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確 違約責任。注意開發(fā)商利用"合理順延"權利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，拒付。 注意:如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款，維修費、 物管費等等。 房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。 明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的 責任是什么。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:58:59

相關問題

• 問 ??商品房購銷合同是什么??？
  答

  商品房購銷合同是什么？商品房購銷合同 銷方（甲方）合同編號： 簽訂地點： 購方（乙方）簽訂地點：年月日 甲方在開發(fā)商品房，乙方要求購買，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法及有關規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致簽訂 本合同，以資共同遵守。 第一條購房地址數(shù)量戶型及分布情況 購房地址： 數(shù)量：乙方購買（套、間），每（套、間）建筑面積為平方料，合計建筑面積為平方米。 戶型及分布 住宅房間廳分布在單元樓號 住宅房間廳分布在單元樓號 住宅房間廳分布在單元樓號 辦公用房間分布在單元樓號 經(jīng)營性用房間分布在單元樓號 第二條價格 住宅房建筑面積元/m，乙方購買平方米，合計金額元 辦公用房建筑面積元/m乙方購買平方米，合計金額元 經(jīng)營性用房建筑面積元/m，乙方購買平方米，合計金額元 總計價款（人民幣大寫） （預購商品房價暫定價，結算時以房屋竣工后物價部門核價通知書為準。 第三條房屋質(zhì)量 房屋質(zhì)量按國家規(guī)定的設計圖紙要求，以質(zhì)量監(jiān)督部門的質(zhì)量鑒定合格證書為標準，如質(zhì)量達不到合格準，乙方有權拒絕接收，甲方應按標準負責無償修理或返工。 第四條付款方式 乙方購買現(xiàn)貨房屋，必須在簽訂本合同后十日付足購房款。 乙方購買在建、未建房屋必須在簽訂本合同十日內(nèi)預付（房款、定金）元。余款在房屋交付使用前十日內(nèi)付清。 第五條交付時間 乙方購買的房屋，甲方應于年月日之前交付給乙方使用，如因不可抗力因素造成不能按期交 付使用，交付期順延。 2、乙方在接到房屋交付通知書十日內(nèi)，應辦妥接收手續(xù)。 1、房屋交付時，甲方應同時向乙方交付有關房屋的購買發(fā)票等證明材料。 第六條保修時間 土建保修期為壹年，水電保修期為半年，屋面積保修為三年，凡因施工或設計造成的質(zhì)量問題，均屬保修范圍，保修期從房屋交付使用之日算起，如因乙方原因推遲交房。保修期不順延。 第七條違約責任 甲方應在合同規(guī)定的時間內(nèi)將乙方所購買房屋交給乙方，如不能按時交會付（含因工程質(zhì)量或設計變更造成逾期交付的），應比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按逾期交房部分房款總值計算，向乙方償付違約金。 乙方接到甲方交房通知后，應及時辦理交持手續(xù)，乙方因故拖延房款，或不按時辦理接收手續(xù),應按照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，向甲方償付逾期付款的違約金。 乙方向甲方交付定金后，如乙方不履行合同，乙方無權請求返還定金。甲方不履行合同，根據(jù)雙方對等原則，甲方應雙倍返還定金給乙方。 4、甲方不能交房的，應向乙方償付不能交房部分房款總值%的違約金。 5、乙方中途退房的，應向甲方償付退房部分房款總值%的違約金。 6、乙方超過兩個月不辦理接收手續(xù)，甲方有權另行處理乙方預購房屋。 第八條其它約定事項 第九條爭議解決方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向________工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁。向__________人民法院起訴。 本合同一式份，合同雙方各執(zhí)份，合同副本份，送備案。 銷方（甲方）（章）購方（乙方）（章） 單位地址 單位地址 法定代表人法定代表人 委托代理人委托代理人 電話電話 開戶銀行開戶銀行 帳號帳號 鑒證意見： 鑒證機關（章） 經(jīng)辦人： 有效期限：年月日至年月日 監(jiān)制部門：印制單位：

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• 問 商品房購銷合同可以嗎
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  不知道你是買一手房還是二手房？如果是一手房，買房時售樓處會提供；如果是二手房，中介公司版的《房屋買賣合同》即可?！渡唐贩抠I賣合同》到房管局購買部分后，自己可以印制一部分，并且可以做適當?shù)男薷?，當然修改的條款不要違背國家的法律法規(guī)。由于合同內(nèi)容是雙方當事人真實意識的表示，在合法的前提下雙方認可即有效

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• 問 簽訂商品房購銷合同需要注意哪些條款呢？
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  1.驗證開發(fā)商的五證二書。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。2.使用規(guī)范的合同文本?，F(xiàn)在使用的大多是開發(fā)商統(tǒng)一印制的合同文本，基本上是規(guī)范的文本。但其中不少涉及利益方面的條文，違約處理都向開發(fā)商傾斜。如延遲交房的賠償比例僅萬份之二等。3.合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。 4.向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。 按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。 簽收《房屋驗收單》 在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標準。 **后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具相關房屋土地管理局或直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。

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• 問 ??商品房購銷合同可以嗎？誰能說說呢？
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  這么跟你說吧，主要是兩者所涉標的不同，合同當事人的身份構成也有一定區(qū)別。首先要明確兩個概念，房地產(chǎn)和商品房。很明顯，房地產(chǎn)比商品房要寬泛得多。房地產(chǎn)：指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權益。商品房：特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

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• 問 解除商品房合同怎么寫
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  賣方（下稱甲方）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法定代表人：買方（下稱乙方）：身份證：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　委托代理人：委托代理人的身份證號：乙方向甲方購買位于＿＿＿＿＿＿（以下簡稱為該商品房）商品房壹套，雙方已經(jīng)簽訂了《廣東省商品房買賣合同（預售）》（以下文章中簡稱買賣合同），合同編號：＿＿＿＿＿＿＿　號，現(xiàn)經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：一、甲、乙雙方自愿的解除上述商品房的買賣合同。二、自甲乙雙方簽訂本協(xié)議之日算起，買賣合同即刻終止，雙方之間就買賣合同的爭議已全部解決。甲方收回已經(jīng)出售給乙方的上述商品房，該商品房的產(chǎn)權已經(jīng)與乙方無關。三、雙方對退還已付的房款辦法已經(jīng)達成了一致意見，具體如下：１、此房價成交總價為：（人民幣）＿＿＿＿＿＿＿＿元。２、乙方已繳付樓款／首期款：（人民幣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（含定金）。３、雙方退款事宜另行約定。四、乙方應于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記事宜所需要的全部資料，并甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕辦理的，甲方有權暫緩推還乙方款項。五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費由　乙方　承擔。六、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。七、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式伍份，甲方執(zhí)　貳　份，乙方執(zhí)　壹　份，　貳　份留存政府相關部門，均具同等法律效力。甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：法定代表人：　　　　　　　　　　　　 委托代理人：年　　　　月　　　　日　　　　　　　 　年　　　　月　　　　日以上就是為大家準備的商品房買賣合同解除協(xié)議范本，大家根據(jù)自己的需求進行調(diào)整，希望對大家有所幫助。

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