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• 153****6564

  預(yù)估購房費(fèi)用
  算好了可用數(shù)額之外，你需要做的就是預(yù)估一下自己在買房到入住這一整個(gè)周期內(nèi)所需花費(fèi)的總費(fèi)用。shqianyy
  購房費(fèi)用可不僅僅是**款、總價(jià)那么簡單。之后的月供、交房的費(fèi)用甚至裝修款都必須考慮在內(nèi)。千萬不能滿打滿算，認(rèn)為只要能付得起**款就可以做出購房決定了，這樣后期往往會(huì)出現(xiàn)因手頭資金不足延期收房，收房后沒錢裝修等窘境。
  買家需要支付的款項(xiàng)：
  1、定金
  選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實(shí)際交易過程中，這筆錢一般會(huì)低于10萬元。
  “定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。
  2、**款
  二手房的**款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標(biāo)準(zhǔn)的**水平，比**是5成，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，**比例就必須相應(yīng)提高。
  3、契稅
  契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱指導(dǎo)價(jià)，誰高誰就是稅基）。
  4、個(gè)稅
  不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費(fèi)支出。當(dāng)房子不是“滿五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同，以上海為例，當(dāng)房子是普通住宅時(shí)，個(gè)稅計(jì)算方式有兩種：差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的1%。當(dāng)房子時(shí)非普通住房時(shí)，個(gè)稅計(jì)算方式是差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的2%。
  5、增值稅
  當(dāng)房子是滿兩年的住宅時(shí)，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時(shí)，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計(jì)稅公式計(jì)算：網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)×5.65%。
  PS：在個(gè)別熱門城市，還對(duì)滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計(jì)算方式同上。
  6、中介費(fèi)
  中介費(fèi)并無定數(shù)，由市場(chǎng)決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)是2%，特殊的會(huì)上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費(fèi)用?？偟馁M(fèi)用是2.5%-2.7%之間。
  這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當(dāng)?shù)母唷?br/>7、首筆月供
  買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會(huì)很快到來，這筆錢你要準(zhǔn)備好。
  8、物業(yè)費(fèi)
  物業(yè)交割完畢后，你一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)。
  9、一些小額費(fèi)用
  從實(shí)際操作來看，這些費(fèi)用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（辦貸款需要）。
  10、裝修費(fèi)
  裝修費(fèi)可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。

  查看全文↓ 2018-09-19 23:10:15
• 156****7996

  買房子要多少錢
  
  哪里的
  
  如果北京或上海的主城區(qū)，二居室的。準(zhǔn)備好300萬的
  
  如果是二線城市，像南京，濟(jì)南，蘇州的
  準(zhǔn)備好150萬
  

  查看全文↓ 2018-09-19 23:10:06
• 132****6452

  如果是好地皮的話那價(jià)錢當(dāng)然會(huì)高
  以8000一方為例，60平米總價(jià)為48萬，**18＋2(稅金)＝20萬
  
  以等額本息20年公積金貸款30萬（杭州）為例（這里就以我們的條件，不再算組合貸之類了，也扣除利率調(diào)整，不然就太復(fù)雜了），每月還款1850，總共利息14.5萬，還款總額44.5萬．裝修保守估計(jì)6萬．
  
  這樣總結(jié)一下：前期支付的基本為**18+2+6=26萬，后期支付44.5萬
  物業(yè)費(fèi)就要看住宅的檔次了，便宜的一個(gè)月幾十塊貴的上千。還有一個(gè)隱藏的支出就是交通費(fèi)，如果房子選在比較偏遠(yuǎn)的地帶那么會(huì)比市區(qū)支付更多的交通費(fèi)用還有路上的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-09-19 23:09:59

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