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你好,我想了解下回遷房可以買賣嗎?有哪位網(wǎng)友知道不,謝謝!

132****5383 | 2018-09-18 17:39:20

已有3個回答

  • 157****9914

    2018-09-07 回答
    可以。
    回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?;剡w房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。
    很多人會糾結(jié)回遷房到底可以買嗎?其實回遷房是可以購房的,只是在購房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題?;剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。

    查看全文↓ 2018-09-18 17:40:01
  • 134****0476

    可以。

    回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。

    查看全文↓ 2018-09-18 17:39:53
  • 133****0304

    2016-06-11 回答
    回遷房分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 (一)業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證 這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。所以,有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。 (二)業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議 只有回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的,回遷協(xié)議只是雙方達(dá)成的協(xié)議,而未獲得房屋主管部門的認(rèn)可,如果購買這種房屋,需要雙方在進(jìn)行交易時,在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。 簽訂合同時,要注意以下幾點: (一)確定由誰承擔(dān)相關(guān)稅費。尤其值得注意的是,回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納:一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費,另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費。 (二)在交易時,購房者應(yīng)防止一房兩賣。 (三)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間,簽訂回遷房買賣協(xié)議時,要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 (四)買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險,如果買房留有尾款(做好是大額尾款),而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時,買方的違約機(jī)會將會大大降低。 (五)要求賣方的配偶簽名。由于這類房屋多為夫妻共有,因此,為了保證交易的效力,購房者應(yīng)要求賣方的配偶在 房屋買賣合同上簽字。 (六)盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性,在取得房產(chǎn)證之前,若賣方發(fā)生不測,該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此,回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字,以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。

    查看全文↓ 2018-09-18 17:39:44

相關(guān)問題

  • 1. 經(jīng)濟(jì)適用住房,常簡稱為經(jīng)適房,等同于國宅;指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性,是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性,是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低,要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣,經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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  • 買房子首先得看房子位置和價位差距,下來看準(zhǔn)一套或幾套談價格和其他條件,再下來就是簽合同,**后是執(zhí)行合同條款——按合同付款、交房、辦理過戶手續(xù)或房屋證明材料等等。

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  • 通常所說的宅基地買賣是指宅基地使用權(quán)的買賣。原則上,宅基地使用權(quán)的買賣僅限于農(nóng)村集體組織成員之間,宅基地使用權(quán)人在出賣、出租房屋后,不得再申請宅基地。 宅基地使用權(quán)作為用益物權(quán),其特點包括: 一、宅基地使用權(quán)人只能是農(nóng)村集體組織成員,城市居民、法人和非法人組織不能成為宅基地使用權(quán)的主體; 二、宅基地使用權(quán)的客體是農(nóng)村集體所有的土地; 三、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容僅限于利用土地建造住宅及其附屬設(shè)施; 四、宅基地使用權(quán)的取得通常是無償且無期限的; 五、宅基地使用權(quán)的變更或消滅必須登記。 法律依據(jù): 《物權(quán)法》第三編 用益物權(quán) 第十三章 宅基地使用權(quán); 《土地管理法》第62條規(guī)定,農(nóng)村村民出賣、出租房屋后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

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  • 這樣的房子可能價格上便宜一些,但是有風(fēng)險,直到解押之后才會消除。

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  • ①房屋所有權(quán)證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件; ④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)?。?。 注:1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件; 2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書; 3、若當(dāng)事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件; 4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明; 5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書; 6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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