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• 136****1696

  央產(chǎn)房買賣
  1、填表。出售人可自行去交易辦公室領(lǐng)取《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，也可在定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取。
  2、委托、交易。出售人可自行尋找客戶，或者委托定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)尋求客戶?！〕鍪廴伺c定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)簽訂《委托代理銷售協(xié)議》，由定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)撮合買賣雙方并達(dá)成成交意向。
  3、簽合同。出售人若自行尋找買房客戶，建議您一定要與買方簽訂《北京市房屋買賣合同》。若委托定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)，則交易機(jī)構(gòu)為買賣雙方約定時(shí)間簽訂《北京市房屋買賣合同》。
  4、買方辦理銀行按揭手續(xù)。房產(chǎn)評(píng)估由買方自行或者定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)將該套房屋的資料提供給評(píng)估事務(wù)所，由其進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，約見律師由律師初審其貸款資格，同時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)。
  5、物業(yè)交割。買賣雙方自行或者由定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人陪同，進(jìn)行水、電、煤氣等物業(yè)交驗(yàn)，同時(shí)簽訂《物業(yè)交割單》。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:30:24
• 138****6896

  央產(chǎn)房買賣的話，首先要有央產(chǎn)房上市證明，這個(gè)是由原單位開具物業(yè)供暖結(jié)清證明，看你當(dāng)時(shí)買房有沒有超標(biāo)，如果超標(biāo)的話還需要原單位開具超不部分已做處理證明。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:30:14
• 135****4073

  第一步：填表
  “央產(chǎn)房”業(yè)主可以自己去“交易辦公室”(具體地址及聯(lián)系方式在下篇的“央產(chǎn)房”問答中有詳解)，也可在定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取《中央在京單位已購公有住房上市出售登記表》。在工作人員指導(dǎo)下填寫。同時(shí)“央產(chǎn)房”業(yè)主需提供房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的超標(biāo)處理結(jié)果。報(bào)“交易辦公室”核準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:30:04
• 146****4407

  原則上是可以上市,國家有政策是鼓勵(lì)上市的.
  首先去藍(lán)島央產(chǎn)辦查你的產(chǎn)權(quán)檔案,看看缺什么需要補(bǔ)什么,需要注意的是產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人的配偶是否都是中央單位,分房是否超標(biāo),如果超標(biāo)需要回原產(chǎn)權(quán)單位做超標(biāo)處理,并開出證明說明該產(chǎn)權(quán)房超標(biāo)已處理;產(chǎn)權(quán)單位是否同意上市,現(xiàn)在基本上單位都同意!
  其次,產(chǎn)權(quán)單位的房產(chǎn)物業(yè)科或類似于房產(chǎn)物業(yè)科的辦公室,開出物業(yè)供暖已結(jié)清的證明!-詳細(xì)到產(chǎn)權(quán)人姓名,產(chǎn)權(quán)地址,物業(yè)和供暖結(jié)清的日期**好落款在近期,并且要出具2份原件(一份辦理央產(chǎn)上市用,一份過戶時(shí)用).
  **后,如果以上手續(xù)都齊全,并且產(chǎn)權(quán)人住房檔案和配偶方面信息都沒有錯(cuò)誤,就可以順利拿到正式有效的<中央在京單位央產(chǎn)房上市審批表>了!

  查看全文↓ 2018-09-18 17:29:53

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下公證委托過期怎么辦？有人知道不，謝謝！
  答

  再去公證處補(bǔ)辦一個(gè) 一般**長期限是3年，過期一般是重新補(bǔ)辦

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• 問 央產(chǎn)房如何買賣，手續(xù)要怎么辦？
  答

  政策與京產(chǎn)權(quán)房一致　　按照出售辦法，只要有房產(chǎn)證的央產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該可以自由上市交易。而“央產(chǎn)權(quán)房”的出售政策如補(bǔ)交和利潤分成政策與京產(chǎn)權(quán)房一致。同時(shí)，出售辦法中規(guī)定：“凡涉及交易過戶、權(quán)屬登記以及稅費(fèi)繳納等事宜，按《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)〈北京市已購公有住房上市出售實(shí)施辦法〉的通知》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！薄　￡P(guān)于執(zhí)行《北京市已購公有住房上市出售實(shí)施辦法》有關(guān)問題的通知　　--------------------------------------------------------------------------------　　京國土房管市[2003]139號(hào)　　各區(qū)縣國土房管局、市交易所、市中介所、市權(quán)屬登記服務(wù)中心：　　《北京市已購公有住房上市出售實(shí)施辦法》（以下簡稱實(shí)施辦法）已經(jīng)市政府公布實(shí)施，現(xiàn)將執(zhí)行這一辦法的有關(guān)問題通知如下：　　一、鑒于《北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》（1999年10月7日北京市人民政府第40號(hào)令）已由市政府宣布廢止，由我局制發(fā)的《關(guān)于調(diào)整〈關(guān)于實(shí)施“北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法”的若干規(guī)定〉的通知》亦同時(shí)廢止?！　〉?月1日?qǐng)?zhí)行日前已收件，且尚未具體辦理過戶手續(xù)的，一律按實(shí)施辦法的規(guī)定執(zhí)行辦理?！　《?、除實(shí)施辦法第一條所界定的成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)已購公有住房（含按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)所購有安居房、康居房、集資合作建房）外：　?。ㄒ唬?duì)房屋所有權(quán)證上注記“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠”字樣的已購公有住房上市出售的，按實(shí)施辦法中對(duì)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)已購公有住房上市出售的規(guī)定辦理?！　。ǘ?duì)按國家、單位、個(gè)人各出三分之一房價(jià)款所購公有住房上市出售的（京國土房管市一字[2001]1198號(hào)），按實(shí)施辦法中對(duì)已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的規(guī)定辦。

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• 問 你好，我想了解下如何查契稅是否繳納？有人知道不，謝謝！
  答

  契稅繳納情況查詢：1、契稅繳納之后相關(guān)部門會(huì)出具契稅發(fā)票；2、征收機(jī)關(guān)可以查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。通常情況下，在簽訂購房合同的時(shí)候，即應(yīng)當(dāng)申報(bào)繳納契稅。

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• 問 你好，我想了解下央產(chǎn)房上市交易有什么條件？有哪位大神知道，謝謝！
  答

  按規(guī)定，央產(chǎn)房必須具備如下條件方可上市：第一，原產(chǎn)權(quán)單位已經(jīng)建立住房檔案；第二，已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證；第三，有超標(biāo)情況但已在原產(chǎn)權(quán)單位作過超標(biāo)處理；第四，不屬于國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房。 符合上市條件的“央產(chǎn)房”可以在定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司（目前北京市已指定3家中介公司為定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司），或者直接去央產(chǎn)房交易辦公室領(lǐng)取《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，經(jīng)交易辦公室核準(zhǔn)后，即可辦理上市交易手續(xù)。 需要特別注意的是，凡屬超標(biāo)而未處理的住房，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定超標(biāo)處理后方可上市出售。同時(shí)，央產(chǎn)房上市還要符合有關(guān)住房檔案和買賣合同的規(guī)定。出售人沒有建立住房檔案的，應(yīng)補(bǔ)建住房檔案后方可上市出售。出售人上市出售時(shí)應(yīng)提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽定的公有住房買賣合同，無法提交的可以按房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)。 在京中央國家機(jī)關(guān)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)為： 　　公務(wù)員：科級(jí)以下60平方米；正副科級(jí)70平方米；副處級(jí)80平方米；正處級(jí)90平方米；副司（局）級(jí)105平方米；正司（局）級(jí)120平方米。 　　機(jī)關(guān)工勤人員：技術(shù)工人中的初、中級(jí)工和25年以下工齡的普遍工人60平方米；技術(shù)工人中的高級(jí)工、技師和25年（含25年）以上工齡的普通工人70平方米；技術(shù)工人中的高級(jí)技師80平方米。

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• 問 你好，我想了解下宅基地可以買賣么？有人知道不，謝謝！
  答

  通常所說的宅基地買賣是指宅基地使用權(quán)的買賣。原則上，宅基地使用權(quán)的買賣僅限于農(nóng)村集體組織成員之間，宅基地使用權(quán)人在出賣、出租房屋后，不得再申請(qǐng)宅基地。 宅基地使用權(quán)作為用益物權(quán)，其特點(diǎn)包括： 一、宅基地使用權(quán)人只能是農(nóng)村集體組織成員，城市居民、法人和非法人組織不能成為宅基地使用權(quán)的主體； 二、宅基地使用權(quán)的客體是農(nóng)村集體所有的土地； 三、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容僅限于利用土地建造住宅及其附屬設(shè)施； 四、宅基地使用權(quán)的取得通常是無償且無期限的； 五、宅基地使用權(quán)的變更或消滅必須登記。 法律依據(jù)： 《物權(quán)法》第三編 用益物權(quán) 第十三章 宅基地使用權(quán)； 《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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