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• 157****4786

  　由于種種原因?qū)е路课菀堰^戶而買方尚未付清房款的情況，房屋的產(chǎn)權(quán)是否已發(fā)生轉(zhuǎn)移？有哪些情形呢？應(yīng)該如何處理呢？民法理論認(rèn)為，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為要件，未經(jīng)轉(zhuǎn)移登記，所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。**近幾年來，我國關(guān)于房地產(chǎn)法律理論有了很大的發(fā)展，對房產(chǎn)登記的效力，作了符合實(shí)際的規(guī)定，房產(chǎn)登記不再是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的唯一形式。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，實(shí)際的民事關(guān)系中，至少有四種情況可以產(chǎn)生房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，這四種情況是：
  　　一、受讓房產(chǎn)關(guān)系中根據(jù)合同規(guī)定履行完義務(wù)而實(shí)際交付房產(chǎn)使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
  　　1、《中華人民共和國民法通則》第七十二條“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！爆F(xiàn)行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》已沒有必須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)的規(guī)定，可以按普通法的規(guī)定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移。
  　　2、房屋買賣關(guān)系已經(jīng)成立。由于受讓雙方當(dāng)事人已經(jīng)履行完合同義務(wù)，交付了房屋，整個房屋買賣關(guān)系已經(jīng)終結(jié)，房產(chǎn)雙方當(dāng)事人進(jìn)行過戶登記僅是隨附義務(wù)，不影響房屋買賣關(guān)系的成立。
  　　3、出讓人已喪失對房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。由于出讓人已按合同規(guī)定實(shí)際交付房產(chǎn)，對房屋的占有、使用、收益、處分都沒有了，其權(quán)利也就不存在了。
  　　4、出讓人已喪失對房屋的管理權(quán)。出讓人已按合同規(guī)定實(shí)際交付房產(chǎn)，不僅對房屋沒有了所有權(quán)，連管理的資格都沒有了。
  　　二、受讓房產(chǎn)雙方當(dāng)事人進(jìn)行過戶登記使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
  　　三、行政行為使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移(如房屋拆遷、稅務(wù)處罰拍賣、沒收等)。
  　　四、法院裁判使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移

  查看全文↓ 2018-09-17 12:08:43
• 159****0019

  北京二手房，如果是全款買房，過戶前需要監(jiān)管，過戶后新房本出來24小時之內(nèi)解凍到賬。如果是貸款，過戶完出新房本24小時內(nèi)到賬的是**款，貸款的錢需要拿新房本到銀行做抵押登記，具體如下。領(lǐng)取新房本權(quán)證報(bào)抵押（1個工作日）內(nèi)勤錄抵 （1個工作日）返銀行蓋章（3個工作日）抵押到建委（6個工作日）領(lǐng)取他證 （1個工作日）他證返銀行（1個工作日）放款 （3-5個工作日）大概需要15-20個工作日。

  查看全文↓ 2018-09-17 12:08:17
• 133****8027

  房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于買方，你不可能解除合同收回房屋。但你可以依據(jù)三方合同約定維權(quán)

  查看全文↓ 2018-09-17 12:08:03

相關(guān)問題

• 問 拆遷補(bǔ)償不到位怎么辦
  答

  拆遷補(bǔ)償不到位，被拆遷人可以拒絕拆遷，房屋拆遷是要先進(jìn)行補(bǔ)償后進(jìn)行拆遷，如果沒有按照相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行執(zhí)行，被征收房屋所有權(quán)人不明確、簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議則不具備拆遷的條件，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動，不得采取暴力、威脅迫使被征收人搬遷。簽訂房屋拆遷補(bǔ)償合同需要注意：①注意拆遷當(dāng)事人及基本情況②拆除房屋的有關(guān)情況③補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時間④搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付先確定賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和賠償?shù)木唧w內(nèi)容，并且雙方都同意的情況之下才能夠進(jìn)行拆遷，有做出違反相關(guān)規(guī)定后當(dāng)事人也是可以進(jìn)行投訴的，否則可以通過上訴的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問 拆遷補(bǔ)償不到位怎么辦
  答

  當(dāng)對安置補(bǔ)償方式不滿意時，不能聚眾鬧事，應(yīng)該理性地與政府協(xié)商，或者尋求專業(yè)律師的幫助。政府當(dāng)前對被征地農(nóng)戶的補(bǔ)償主要是采取一次性的貨幣補(bǔ)償方式，缺乏相應(yīng)的其他配套安置方式，有限的土地補(bǔ)償金往往不能解決農(nóng)戶的后顧之憂。因此若政府解決這些問題將很大程度上減少征地拆遷糾紛的發(fā)生。只有當(dāng)補(bǔ)償做到實(shí)際補(bǔ)償、足額到位，并且安置妥善后，我們才能進(jìn)行搬遷，否則我們合法權(quán)益就可能受到侵害。

• 問 物業(yè)管理不到位怎么辦
  答

  如果成立了業(yè)委會，可以通過業(yè)委會向物業(yè)公司提出意見和整改建議。如果沒有成立業(yè)委會，可以向街道或建委向關(guān)部門反應(yīng)情況。

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• 問 政府坼遷房子補(bǔ)償不到位？馬上要強(qiáng)坼，我該怎么辦？
  答

  為什么不簽合同呢，這個問題很復(fù)雜的。只有起訴，再由法院取證調(diào)查

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• 問 小區(qū)物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎？怎么起訴？
  答

  可以起訴。根據(jù)**司法解釋，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。