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• 138****5686

  這個(gè)肯定是有問(wèn)題的，趕緊聯(lián)系你的售樓小姐啊

  查看全文↓ 2018-09-17 00:33:31
• 146****4197

  貸款合同是你和信貸部門(mén)的關(guān)系，購(gòu)房合同是你和開(kāi)發(fā)商或原房屋產(chǎn)權(quán)人之間的關(guān)系，不是一回事。買(mǎi)房子購(gòu)房合同是必須的，是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效和直接的證明；有購(gòu)房合同才可以辦理房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-09-17 00:33:14
• 155****6670

  網(wǎng)簽聯(lián)機(jī)合同一式五份，出賣(mài)人一份，辦理房產(chǎn)證一份，房管局留存一份，土地局一份，購(gòu)房者是有一份的，但購(gòu)房者辦理銀行按揭需要一份購(gòu)房合同，可能開(kāi)發(fā)商就把購(gòu)房者的合同給銀行辦理按揭用，應(yīng)開(kāi)發(fā)商不需要，購(gòu)房者需要有合同。

  查看全文↓ 2018-09-17 00:32:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房按揭開(kāi)發(fā)商要交給銀行什么材料
  答

  交款時(shí)，購(gòu)房者只需要本人到場(chǎng)，拿著身份證，確定好房號(hào)和**款金額后就可以交納，交齊**款后要第一時(shí)間要求開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，接著到銀行申請(qǐng)按揭貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同已備案開(kāi)發(fā)商能抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  一、現(xiàn)在辦理有關(guān)手續(xù)的情況是:1、根據(jù)建委(或房管局)的規(guī)定,預(yù)售的房子是需要備案的。這是預(yù)售合同備案。主要目的是保證購(gòu)房者,防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)。2、如果把預(yù)售的房子和合同進(jìn)行抵押(或者抵債),建委(或房管局)是沒(méi)有專門(mén)的抵押備案手續(xù)的。3、此時(shí)如果想抵押借款,比如向銀行貸款,銀行會(huì)跟房主、開(kāi)發(fā)商簽訂三方抵押合同,合同規(guī)定房屋建成后,房屋的使用權(quán)歸房主、房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行。4、另外還會(huì)跟房主、開(kāi)發(fā)商分別簽另外的合同,分別規(guī)定房主的主要義務(wù)是按時(shí)還貸款,開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)是提供擔(dān)保、及時(shí)辦理房產(chǎn)證、協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)等。5、房屋竣工后,開(kāi)發(fā)商辦理大產(chǎn)權(quán)證,開(kāi)發(fā)商和房主共同辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證登記的名字是房主的名字。6、銀行會(huì)拿辦好的該房屋的產(chǎn)權(quán)證在建委(或房管局)做抵押登記。此時(shí),房屋抵押在銀行手里,如果房主不能還款,銀行有權(quán)處理該房屋。到這時(shí),銀行才是真正放心于它的貸款的安全了。二、根據(jù)上述辦理過(guò)程可以參照解決你的問(wèn)題:1、如果他把房子直接抵押給你,建委(或房管局)沒(méi)有相對(duì)應(yīng)的抵押手續(xù)。不能通過(guò)建委(或房管局)對(duì)你進(jìn)行保護(hù)。2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,預(yù)售房屋不允許轉(zhuǎn)賣(mài),但實(shí)際操作中,也有在開(kāi)發(fā)商的配合下,變更預(yù)售合同名稱(相當(dāng)于轉(zhuǎn)賣(mài))的事實(shí)。所以你不能控制他的轉(zhuǎn)賣(mài)。3、如果你能向銀行一樣,簽訂周密的合同,并且是與他、開(kāi)發(fā)商都簽合同,才能完全保護(hù)你。4、如果他把房子直接抵押給銀行,那也是他向銀行借錢(qián)、他去還款,跟你沒(méi)關(guān)系。三、現(xiàn)在對(duì)策建議:1、如果是他不要房子了,把房子直接抵押給你,用來(lái)還款,那你們就找開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況,若開(kāi)發(fā)商同意,會(huì)幫你們變更合同。變更后,預(yù)售合同中名字就是你的。2、如果開(kāi)發(fā)商不同意,那就只能等房產(chǎn)證辦完后,將房屋過(guò)戶給你。你們需簽訂合同,進(jìn)行約定。但辦好房產(chǎn)證這個(gè)過(guò)程很長(zhǎng),通常1-2年,有風(fēng)險(xiǎn)。3、如果他不要房子、你也不想要房子只想要錢(qián)、開(kāi)發(fā)商不同意變更,那就只能等辦下產(chǎn)權(quán)證后,他賣(mài)掉房子還你款。你們簽訂借款合同,規(guī)定何時(shí)還款、如何計(jì)利息等。4、如果他想要房子,只是拿房子作保證,保證還欠你的款,趕緊跟他簽訂書(shū)面合同進(jìn)行約定。總的感覺(jué),你的風(fēng)險(xiǎn)較高,無(wú)論怎樣,先把約定下的東西,簽成文字的合同,**好進(jìn)行公證。不一定能解決你的問(wèn)題,希望有所幫助。

  ??開(kāi)發(fā)商保管購(gòu)房合同嗎?

  答

  、開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同是統(tǒng)一的嗎?：房管局一般會(huì)要求開(kāi)發(fā)商使用統(tǒng)一格式、統(tǒng)一內(nèi)容的購(gòu)房合同。2、開(kāi)發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中另加的插頁(yè)：屬于開(kāi)發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中又加進(jìn)去的內(nèi)容，這些內(nèi)容，如果購(gòu)房者在簽合同時(shí)售樓人員提醒購(gòu)房者仔細(xì)查看、購(gòu)房者在合同上簽字的，是有效條款。3、提醒：插頁(yè)中加的條款，屬于格式條款，內(nèi)容多是加重購(gòu)房者責(zé)任、免除開(kāi)發(fā)商責(zé)任的條款，在簽合同時(shí)要仔細(xì)閱讀，一旦發(fā)現(xiàn)有不合適的條款，要在簽字前當(dāng)場(chǎng)提出和售樓人員協(xié)商修改。雖然法律有規(guī)定，格式條款中加重對(duì)方責(zé)任、免除格式條款提供方責(zé)任，限制對(duì)方權(quán)利的條款無(wú)效，但這一項(xiàng)在實(shí)際訴訟中很難確認(rèn)，**好是在簽合同之前仔細(xì)閱讀并提出修改。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同解除，購(gòu)房合同無(wú)效開(kāi)發(fā)商如何賠償？
  答

  向您這樣的情況，一般依據(jù)合同辦理。第一，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有承諾什么時(shí)間內(nèi)可以辦理出房產(chǎn)證時(shí)間？如果有，看看時(shí)間是否已到？如果逾期則屬于違反合同法，可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。如果沒(méi)有，可以連同一些有類(lèi)似遭遇的業(yè)主到信訪局反映。其實(shí)很多部門(mén)都是打太極的，找媒體曝光是個(gè)不錯(cuò)的方法。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同多出平米要開(kāi)發(fā)商承擔(dān)嗎
  答

  首先看合同是怎么規(guī)定的,如果合同里規(guī)定:按實(shí)際測(cè)量面積計(jì)算或面積大了補(bǔ)款、少了退款,那么開(kāi)發(fā)商是有權(quán)要你補(bǔ)交房款的。如果沒(méi)有這種約定,那么面積誤差在3%以內(nèi)的多還少補(bǔ),金額就是合同單價(jià)乘以誤差面積。比如合同90平方,實(shí)際房產(chǎn)證上是90.2平方,那么你要補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商0.2乘以合同單價(jià)的錢(qián),如果合同誤差在3%以上那么3%以內(nèi)部分多還少補(bǔ),3%以外部分如果實(shí)際上是多了,那么開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求補(bǔ)差,如果3%以外部分實(shí)際上是少了,那你有權(quán)退房

  全部3個(gè)回答>