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• 148****2419

  買房不像買普通的商品，覺得不合適后可隨意退換或是自認倒霉，買房涉及金額大，風險也較普通商品要高，簽訂購房合同尤為重要，而普通的購房者缺乏相應的法律知識，對于購房合同的了解并不完全，為此筆者為購房者整理了購房合同幾大注意事項，幫助購房者更好的維護自己的權益。
  一、用誰的名字購買
  購房人在填寫購房合同前**好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費，還需要房地產商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產證后辦理過戶
  ，費用就更大了。
  二、認定合同主體
  有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。購房者在簽約前**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責任。
  三、不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字
  簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議讓購房者簽他擬好的補充協(xié)議，建議購房者要看清楚補充協(xié)議的條款，保護自己的利益。
  四、對于合同中開發(fā)商承諾的“如果發(fā)生問題，在**短時間內解決”購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。
  五、在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的繳款時間應注明。
  六、對于購置房屋的面積要明確銷售面積是多少。如面積誤差率超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。
  七、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。
  八、應在合同中明確提出產權證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產權證發(fā)放比較慢，但也應限定適合的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產權證。

  查看全文↓ 2018-09-16 00:46:59
• 145****0630

  　　購房時簽訂合同的注意事項：
  　　第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。
  　　第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
  　　第三，交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。 建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。 認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現房，根據規(guī)定發(fā)展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續(xù)，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。 在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。 第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。 第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 第四，明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
  

  查看全文↓ 2018-09-16 00:46:45
• 136****7335

  注意事項
  1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。
  2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
  3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
  常見問題
  問題一：在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
  問題二：合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。
  另外，項目是由A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
  問題三：開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議。現在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
  問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在**短時間內解決”、“在裝修材料上，選擇**好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。**短是多長時間，什么樣的才算**好的?其實購房者對這些并不能清楚地理解。
  問題五：約定提前交納部分費用房地產開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
  比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這對消費者是不利的。
  問題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平?況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權利來沒收他人的財物。
  問題七：處理結果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使**后認定是開發(fā)商的過錯，您也很難制裁他，**多是調解了事。
  問題八：以偏概全這里所說的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
  問題九：拒簽購房者提出的補充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議，**好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，您買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦?不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，在這種情況下，業(yè)主是否有權拒付部分電梯費呢?
  但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。
  問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認，也是口說無憑，難以舉證伸冤。
  

  查看全文↓ 2018-09-16 00:46:36

相關問題

• 問 買房合同需要看些什么 購房合同的注意事項有哪些
  答

  編者按：買房不像買普通的商品，覺得不合適后可隨意退換或是自認倒霉，買房涉及金額大，風險也較普通商品要高，簽訂購房合同尤為重要，而普通的購房者缺乏相應的法律知識，對于購房合同的了解并不完全，小編為購房者整理了購房合同幾大注意事項，幫助購房者更好的維護自己的權益。 一、用誰的名字購買 購房人在填寫購房合同前**好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費，還需要房地產商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產證后辦理過戶，費用就更大了。 二、認定合同主體 有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。購房者在簽約前**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責任。 三、不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字 簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議讓購房者簽他擬好的補充協(xié)議，建議購房者要看清楚補充協(xié)議的條款，保護自己的利益。 四、對于合同中開發(fā)商承諾的“如果發(fā)生問題，在**短時間內解決”購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。 五、在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的繳款時間應注明。 六、對于購置房屋的面積要明確銷售面積是多少。如面積誤差率超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。 七、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。 八、應在合同中明確提出產權證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產權證發(fā)放比較慢，但也應限定適合的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產權證。

• 問 買房要看什么 注意事項有哪些
  答

  如今，人生大事，已經變成了事業(yè)高升、結婚、培育下一代了。其中結婚從古自今都是重中之重，不論古今，結婚都要準備房子。據調查顯示，超八成的收房年輕人堅持先買房再結婚，買房已經是每一對準婚族必經的一道關口了。 那么，買房的時候，我們需要看哪些方面，看房又有什么竅門和注意事項?小編今日詳解買房四看，讓置業(yè)者買房不留遺憾。 一看交通 交通是否便利決定日常生活的各個方面。如果房子買在地鐵附近，公交站附近，且路線四通八達，市內各個地方都能到達，不僅上班方便，不堵車，日常出門也會節(jié)省不少時間。 要知道，在如今什么都講究“快速”的時代，時間就是金錢，時間就是生活質量的保障。想一想，如果上班在路上就要耽擱1、2個小時，回到家你還有精力做其他的事情嗎? 二看配套 很多首次置業(yè)者往往會忽略配套，總覺得與房屋居住沒有多大關系，其實不然。比如生活配套，出門就有大商超、菜市場、公園，與小區(qū)周圍稀稀拉拉的幾家飯館相比，是不是更多的人愿意選擇前者?還有就是教育配套，社區(qū)附近就有幼兒園、**，是不是比要跑很遠才能上學要強很多?再者就是醫(yī)療配套，你也不希望一個小小的感冒周圍竟然連個醫(yī)療衛(wèi)生中心都沒有吧? 這些都關乎小區(qū)的配套，好的配套基本都會涵蓋良好的綠化環(huán)境、與業(yè)主息息相關的各個方面以及教育、醫(yī)療、生活都重要方面。 所以，買房時，一定要綜合考慮各個方面，才能買房不留遺憾。 三看房屋質量 交通、配套都很滿意，如果房屋質量不過關那也是萬萬不能買的!房屋質量才是房子的根本，質量好的房子不僅住著舒服安心，也會省去很多不必要的麻煩，沒有人希望自己的買的房子出現質量問題，可是，漏水、墻壁開裂等問題已經成為居民投訴的重要方面。 所以，在買房的過程中就需要我們仔細謹慎地把關。一般來說，品牌房企開發(fā)的樓盤質量肯定比較好，而中小開發(fā)商也只有交房、甚至入住一段時間之后才能揭曉。樓盤君建議初次置業(yè)者在買房及看房的時候可以叫上對這方面比較了解的朋友，絕對不能只聽置業(yè)顧問的一面之詞。 四看房屋布局 房屋布局就是指的是戶型，戶型布局合理，住起來不僅舒心，而且還能**大限度的利用房屋，不留死角不浪費房屋的任何一塊面積。合理的房屋布局，要求寬敞通透、房型方正、采光良好。 買房及看房的時候，一般都會遇見某個樓盤在搞特價房，一般特價房都會存在這樣那樣的問題，特別是戶型不合理的比較常見，這個時候，就不能“優(yōu)惠”而動搖買房原則，一定要理性對待。 買房是件大事，很多剛需都是帶著父母的辛苦錢才湊足的**，所以買房時一定要謹慎理性。除了以上重要的四點，置業(yè)者還需多方評估，結合自身情況，擺正位置，以良好的心態(tài)去完成買房大事。

• 問 簽購房合同注意事項主要注意哪些事項？
  答

  簽訂購房合同時要注意：1、是《商品房買賣合同》還是《商品房預售合同》，正規(guī)的應該簽定買賣合同；2、看買賣合同是否有當地房管部門的合同備案專用章和合同編號；3、看買賣合同的條款是否合理；**重要的還是先考察一下開發(fā)商的實力和信譽！

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• 問 ??如何簽購房合同?簽購房合同要看什么?
  答

  1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

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• 問 ??買房簽購房合同注意事項主要有哪些？
  答

  簽訂購房合同注意事項有哪些?1、應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。2、對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。3、目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。4、應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。5、在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。

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