已有3個回答

• 131****5486

  網(wǎng)簽狀態(tài) 合同已提交只是申報上去了沒有完成審核；合同已備案就是完成審核后準予備案，合法性經(jīng)過審查。

  查看全文↓ 2018-09-13 20:59:53
• 147****6727

  是的。
  開發(fā)企業(yè)與承購人簽訂商品房預售合同簽約之日起30日內，必須向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。承購人拿到備案合同就表示已經(jīng)在房產管理部門備案了。
  《商品房預售管理條例》
  第十條 商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
  房地產管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。
  商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

  查看全文↓ 2018-09-13 20:59:47
• 145****4173

  不是，也是網(wǎng)簽備案了！
  但一般開發(fā)商在賣你房之前 ，就會收集你的資料交銀行初審，看基本條件是否符合貸款要求
  所以如果網(wǎng)簽了，基本上問題不大，就是時間問題
  除非貸款政策有變

  查看全文↓ 2018-09-13 20:59:42

相關問題

• 問 合同已備案是不是說明已網(wǎng)簽了？
  答

  網(wǎng)簽狀態(tài) 合同已提交只是申報上去了沒有完成審核；合同已備案就是完成審核后準予備案，合法性經(jīng)過審查。

  全部3個回答>
• 問 合同已網(wǎng)簽是不是就是備案了？
  答

  一、正常購房流程是先網(wǎng)簽購房合同，然后在去房管局辦理購房合同備案手續(xù)。二、網(wǎng)簽和備案有著本質的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規(guī)定:商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。三、兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a登記機構辦理備案登記手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 合同已網(wǎng)簽是不是就是備案了？
  答

  1，合同編號就是合同備案號。購房合同在網(wǎng)簽時合同編號是自動生成的。2，網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。2，購房合同網(wǎng)簽流程：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內完成。

  全部4個回答>
• 問 ??你好，我買的房屋現(xiàn)在的簽約狀態(tài)是黃色顯示合同已備案，這是不是意思已經(jīng)網(wǎng)簽？
  答

  已簽約，表示這是網(wǎng)簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉移產權了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易?！　∫褌浒福瑒t是網(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而且可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結果則表示所簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產再抵押的現(xiàn)象。

  全部3個回答>
• 問 房地局網(wǎng)站上查到顏色變黃色了，是不是說明網(wǎng)簽合同已經(jīng)備案呢？
  答

  網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案存在著本質的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a登記機構辦理備案登記手續(xù)。二、合同備案的具體流程購房者簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如購房者為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關的備案情況。三、商品房、二手房網(wǎng)簽和備案不同點商品房網(wǎng)簽和備案程序是：在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內容達成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，**后由開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到房地產交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章。二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同。一個是期房預售，一個是現(xiàn)房交易，還有取得房屋權利的過程也不同。一個是從買房到辦證有一個長時間周期，一個是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在廣州市國土資源和房屋管理局完成網(wǎng)上簽約，這是不同于商品房的。

  全部3個回答>