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• 141****0720

  按照2008年4月29日《國(guó)土資源部國(guó)家工商行政管理總局關(guān)于發(fā)布<國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同>示范文本的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2008〕86號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款可采取分期付款方式進(jìn)行支付，分期數(shù)也由雙方協(xié)商決定。但需注意“分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。”
  并且第十一條規(guī)定：“受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記?！?/span>

  查看全文↓ 2018-09-13 20:21:55
• 157****0205

  后果：依合同承擔(dān)違約責(zé)任；承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，依法解除合同，收回土地。
  
  依據(jù)：
  
  1、根據(jù)土地出讓收支管理通知，對(duì)于未按時(shí)繳納土地價(jià)款的單位和個(gè)人，要依法采取有效措施限期追繳。除因不可抗力未及時(shí)繳納土地出讓收入外，要嚴(yán)格按規(guī)定加收違約金；
  
  2、對(duì)于未按時(shí)繳納土地價(jià)款、未按合同約定動(dòng)工建設(shè)的單位和個(gè)人，拖欠土地出讓收入期間不得參與新的土地出讓交易活動(dòng);有關(guān)拖欠和違約信息要計(jì)入其誠(chéng)信檔案，可以通過(guò)提高競(jìng)買(mǎi)保證金或違約金等方式，限制其參加土地招拍掛活動(dòng)。
  
  注意：
  
  經(jīng)原出讓方批準(zhǔn)，可以推延出讓起始時(shí)間，同時(shí)按申請(qǐng)當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)全額補(bǔ)交延期時(shí)段的土地出讓金。調(diào)查發(fā)現(xiàn)的個(gè)別地方越權(quán)減免緩繳或者變相減免土地出讓收入的現(xiàn)象，省級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源管理、監(jiān)察等部門(mén)要依法采取措施予以糾正，并限期補(bǔ)繳應(yīng)繳的土地出讓收入。

  查看全文↓ 2018-09-13 20:21:44
• 155****8731

  國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)土資發(fā)[2010]34號(hào)）第四條規(guī)定：“嚴(yán)格土地出讓合同管理。
  土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的**款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，**遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年。
  出讓合同必須明確約定土地面積、用途、容積率、建筑密度、套型面積及比例、定金、交地時(shí)間及方式、價(jià)款繳納時(shí)間及方式、開(kāi)竣工時(shí)間及具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任處理。
  ”該文件是國(guó)土資源部對(duì)分期付款作出的新規(guī)定，全國(guó)適用。同時(shí)建議你在查詢當(dāng)?shù)赜袥](méi)有根據(jù)此文件作出更詳細(xì)的規(guī)定，以便解決你的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-09-13 20:21:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地出讓金緩交分期付款可以嗎
  答

  后果：依合同承擔(dān)違約責(zé)任；承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，依法解除合同，收回土地。依據(jù)：1、根據(jù)土地出讓收支管理通知，對(duì)于未按時(shí)繳納土地價(jià)款的單位和個(gè)人，要依法采取有效措施限期追繳。除因不可抗力未及時(shí)繳納土地出讓收入外，要嚴(yán)格按規(guī)定加收違約金；2、對(duì)于未按時(shí)繳納土地價(jià)款、未按合同約定動(dòng)工建設(shè)的單位和個(gè)人，拖欠土地出讓收入期間不得參與新的土地出讓交易活動(dòng);有關(guān)拖欠和違約信息要計(jì)入其誠(chéng)信檔案，可以通過(guò)提高競(jìng)買(mǎi)保證金或違約金等方式，限制其參加土地招拍掛活動(dòng)。注意：經(jīng)原出讓方批準(zhǔn)，可以推延出讓起始時(shí)間，同時(shí)按申請(qǐng)當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)全額補(bǔ)交延期時(shí)段的土地出讓金。調(diào)查發(fā)現(xiàn)的個(gè)別地方越權(quán)減免緩繳或者變相減免土地出讓收入的現(xiàn)象，省級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源管理、監(jiān)察等部門(mén)要依法采取措施予以糾正，并限期補(bǔ)繳應(yīng)繳的土地出讓收入。

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• 問(wèn) 土地出讓金能緩交嗎
  答

  (1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。納稅人以分期付款方式承受土地、房屋權(quán)屬的，按全額成交價(jià)格一次性征收契稅。變賣(mài)抵押的土地、房屋按變賣(mài)價(jià)或者拍賣(mài)價(jià)作為成交價(jià)格。

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• 問(wèn) 土地出讓金能緩交嗎
  答

  如果原來(lái)的房子所有的土地性質(zhì)為出讓的話，要看看剩余的年限，在剩余的年限之內(nèi)就不必繳納土地出讓金，因?yàn)樽≌淮尉屠U納70年的。如果原來(lái)的土地性質(zhì)為劃撥，比如經(jīng)濟(jì)適用房或者房改房，那么再次交易的時(shí)候就要繳納土地出讓金了，這錢(qián)應(yīng)該買(mǎi)方繳納。土地出讓金緩交分期付款不是行的。

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• 問(wèn) 土地出讓金返還稅收可以嗎？ 土地出讓金返還，需要交稅嗎？
  答

  土地在具備出讓條件后,由國(guó)土評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地招拍掛的基價(jià)進(jìn)行評(píng)估確定,以價(jià)高者得的原則進(jìn)行招拍掛，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國(guó)土資源管理局開(kāi)具的“國(guó)有土地資金繳款通知單”按規(guī)定的時(shí)間將土地出讓金直接交市財(cái)政局收費(fèi)中心。市財(cái)政局收費(fèi)中心在征收款項(xiàng)的同時(shí)，向土地受讓方開(kāi)具“土地出讓金專(zhuān)用收據(jù)”。市國(guó)土資源管理局憑“土地出讓金專(zhuān)用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。市財(cái)政局收費(fèi)中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn)到“財(cái)政局土地出讓金專(zhuān)戶”。為了規(guī)范財(cái)政補(bǔ)貼和加強(qiáng)減免稅的管理，土地出讓金返還需要繳稅，一般都屬于應(yīng)稅范圍，應(yīng)當(dāng)依法繳納企業(yè)所得稅。

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• 問(wèn) ??土地出讓金能緩交嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  土地出讓需繳納稅費(fèi)(一)營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。(二)印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。(三)土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

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