已有3個回答

• 142****5193

  網簽過后就沒法再次交易

  查看全文↓ 2018-09-13 14:52:51
• 142****4858

  不可以。
  網簽合同時，需要注意以下事項：
  網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
  網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:52:45
• 145****9019

  二手房網簽不等于過戶。網簽只是雙方簽訂并確認合同條款，只是購房的第一步。
  
  二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。其流程包括：
  
  購房資格核驗（住宅類）；網簽合同；地稅部門核定契稅；房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。
  
  辦理二手房過戶需提交的資料有：
  
  登記申請書原件（受理窗口提供）；申請人身份證明；房屋所有權證原件；網上簽約的存量房買賣合同原件；
  
  買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
  
  契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份；
  
  其他資料：（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件；
  
  （2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件；
  
  （3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明；
  
  （4）補交土地出讓金的證明；
  
  （5）標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件；
  
  （6）國有土地使用證（整宗房產的）；
  
  （7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件；
  
  （8）商業(yè)配套設施轉讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:52:40

相關問題

• 問 網簽的房子能過戶嗎
  答

  這個要看開發(fā)商的 貸款沒下來有的開發(fā)商可以換 貸款下來什么開發(fā)商都換不了

  全部5個回答>
• 問 網簽的房能交易嗎
  答

  網簽是在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。因此，網簽的房子正常是不能再交易的~~

  全部3個回答>
• 問 網簽能過戶嗎
  答

  網簽只是把買賣合同在網絡上登記，這樣可以避免一房多賣。過戶是變更產權人，也就是改房產證的名字，新房產證下來后房子就是買家的了。

  全部5個回答>
• 問 不網簽能過戶嗎
  答

  不可以，過戶需要網簽手續(xù)

  全部5個回答>
• 問 購買已經網簽的房子能直接過戶嗎
  答

  房產證過戶辦理流程：1.到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù)；2.到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。房產證過戶辦理所需材料：　　1.登記申請書；2.申請人身份證明；3.房屋所有權證書或者房地產權證書；4.證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

  全部5個回答>