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• 146****2964

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷： 第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。
  只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。

  查看全文↓ 2018-09-13 13:23:59
• 158****2917

  買賣合同、網(wǎng)簽要夫妻雙方共同簽字保持一致，另一方不能到場的去中國公證處辦理委托手續(xù)即可！
  追問
  房屋認購書不用雙方簽字吧？
  追答
  不需要那是草簽

  查看全文↓ 2018-09-13 13:23:54
• 133****7793

  結(jié)婚后買房，產(chǎn)權(quán)都是夫妻共有，不管寫一個人的名字還是兩個人的名字，以后出售交易，必須要兩個人都簽字才能辦理過戶。所以不必糾結(jié)寫誰的名字。單個人想賣也沒法賣。

  查看全文↓ 2018-09-13 13:23:48

相關(guān)問題

• 問 商品房加一個人名字需要費用嗎
  答

  房產(chǎn)證上可以再家一個人的姓名。想要改動房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費等各種問題。而且房產(chǎn)證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。首先，搞清楚幾個名字：購房合同：寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)：上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證：房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。房產(chǎn)證改名有哪些方式？在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。關(guān)于析產(chǎn)登記：很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。關(guān)于房產(chǎn)證減名字：類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。（一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅；（二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅?；楹蠹用哼@種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

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• 問 房產(chǎn)證只能寫一個人名字嗎?應(yīng)該怎樣加名字?
  答

  可以的，房產(chǎn)證可以添加名字的。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問 網(wǎng)簽合同是倆個人的名字，辦理大紅本的時候可以寫一個人的名字嗎
  答

  購房合同是兩個人名字的就是兩個人的共同財產(chǎn)，如果開發(fā)商已經(jīng)網(wǎng)簽了該房產(chǎn)，那名字拿房產(chǎn)證時候是改不了的，無法只寫一個人！ 除非未網(wǎng)簽，房產(chǎn)市場未備案，不過可能很小。如果能明確誰出資或者出資比例的話（比如是男方父母出資購買)那即使離婚那財產(chǎn)的分割也是按出資比例來進行的，不管是婚前還是婚后的財產(chǎn)。雖然擁有完全產(chǎn)權(quán)的人可以處分房產(chǎn)。但你可以主張債權(quán)，里面有借貸關(guān)系。也就是說房子是你出的錢，寫你女朋友名字。等你離婚的時候，房子雖然是你女朋友的。但你可以主張返還購房款！前提是保留好財務(wù)上面的證據(jù)證明你的出資情況。

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• 問 網(wǎng)簽合同是倆個人的名字,辦理大紅本的時候可以寫一個人的名字嗎
  答

  房子有貸款，首次辦理房產(chǎn)證必須和購房合同保持一致，如果想要在合同上加名字，那就不許重走合同流程，先撤銷網(wǎng)簽備案，再重新簽訂，再備案，再貸款。

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• 問 婚前買房寫一個人名字
  答

  婚前買房寫一個人的名字，那么該房產(chǎn)屬于婚前寫名字的那一方，并不是兩人的共同財產(chǎn)。因為婚姻中的共同財產(chǎn)是處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，而在結(jié)婚之前的財產(chǎn)是各自所有的。如果男女雙方婚前共同買房，那么盡量在房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，可以結(jié)合雙方的出資比例來簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。其實婚前買房比較多的糾紛就是出現(xiàn)感情破裂之后，房子的分配情況，但是結(jié)合我國的法律法規(guī)來看，購買房屋時，如果想要確保自身的利益，那么房產(chǎn)證上寫名字是比較必要的，這樣也就避免了之后出現(xiàn)矛盾和糾紛的問題。綜上所述，在雙方?jīng)]有形成穩(wěn)定關(guān)系的前提之下，盡可能共同出資進行買房，而且在房產(chǎn)證上也要寫上雙方的名字，這樣就可以規(guī)避很多的問題。