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• 134****4510

  如果該房子是他結婚后購買的，過戶及簽訂買賣契約都需要夫妻共同簽名。 需要以下證件：
  1、出讓方應提交資料
  （1） 房屋所有權證原件及復印件三份；
  （2） 出讓方為公民的，提交居民身份證，并親自到交易窗口辦理手續(xù)。如無法親自辦理手續(xù)，需提交經公證處公證的委托書，由受委托人辦理交易手續(xù)
  （3） 二手房提交在房產局領取的買賣契約
  （4）應提交結婚證、戶口本、身份證，并夫妻雙方親自到窗口辦理交易手續(xù)（或公證委托）
  2、 受讓方應提交資料
  （1） 受讓方為公民的，提交居民身份證，并親自到交易窗口辦理手續(xù)。如無法親自辦理手續(xù)，需提交經公證處公證的委托書
  （2） 買賣房屋申請表；

  查看全文↓ 2018-09-13 01:13:31
• 155****1872

  1，2008年以后登記的房屋，只需老公一人就可以辦理。2008年以前的則需夫妻2人共同辦理。
  2，可以委托他人代辦，授權委托書須經委托人所在地公證。

  查看全文↓ 2018-09-13 01:13:25
• 134****2417

  看是不是夫妻共同財產，是的話，需要妻子簽字，不是的話，不需要。
  
  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。
  
  二、新婚姻法對于婚后房產權屬問題的其他幾種情況：
  
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚后房屋的分割首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，離婚時房屋的分割按**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
  
  3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。
  
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
  
  5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割根據(jù)**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
  
  6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋的分割根據(jù)**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
  
  拓展資料：
  房產證上加名字（配偶）只需持結婚證，雙方身份證、房產證，寫上申請書（因為什么原因要在房產證上加名字），一起到房管局辦理就行。此問題屬于財產歸屬類問題。需要明確加減名字的目的。
  
  房產證加名和減名分兩種情況一類是變更，一般是夫妻之間的變更。另一類 產權轉移（買賣，贈予等）
  
  變更：有兩條途徑，贈與和交易。贈與是在取得贈與公證書、雙方簽訂手續(xù)后，房女士可以把房子無償贈與兒子。贈與的方式只需要收取契稅。交易主要是通過買賣流程，把房子“賣”給兒子。這種方式需要繳納個人所得稅、營業(yè)稅等?！　?br/>
  轉移；不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

  查看全文↓ 2018-09-13 01:13:19

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• 問 房屋產權證去掉一個人名怎樣辦理
  答

  看兩人是否夫妻，是夫妻，兩人一起持有身份證，戶口本，結婚證，房產證，到房管，花費200元，就可以辦理一方名義房產證，不是夫妻，需要一方把名下住房份額買賣或是贈與過戶給另一方，需繳納稅費才可以辦理，辦理前提，住房貸款還清嗎，無抵押，有房產證，契稅證，土地證

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• 問 產權證上是我一個人的名字，賣房是否需要我愛人簽字？為啥？
  答

  如果是婚前的就只需要你一個人簽字。如果是婚后的，就要看辦理產權證的時間了，如果是在2008年1月1日以后就只需要你一個人簽字就行了，如果在此時間之前就必須夫妻雙方都簽字。

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• 問 房屋產權證上添加產權人
  答

  中華。會計網校等待出頭天d3小包子回復對于因家庭關系，或者其他原因，房屋權屬增加或者減少權利人，一般情況下，屬于轉讓或贈與行為，對權屬承受人（增加的權利人或剩余權利人），應按所承受的份額，適用規(guī)定的稅率征稅。婚姻關系的共同共有權屬人增減以及法定繼承除外。

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• 問 ??房屋產權證怎么辦理?辦理房屋產權證需要哪些資料?
  答

  辦理房屋產權證需要的資料：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)全款買房證明。辦理房屋產權證的流程：1、確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

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• 問 夫妻買房一起簽的字,怎么房產證上只有一個人的名字，為啥？
  答

  沒有辦理過這樣的合同 可以咨詢一下銀行吧

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