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• 142****1905

  需看房屋用途。
  如果是居住用房，涉及營業(yè)稅5.6%（滿五年可免），個人所得稅1%（滿五年唯一可免），契稅1-3%；
  如果是非居住用房，涉及營業(yè)稅5.6%，個人所得稅1.5，土地增值稅3%，契稅3%。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:23:26
• 138****2515

  營業(yè)稅（買進(jìn)價 - 賣出價格 * 5.65%）
  
  土地增值稅（合同價 - 買入價 - 買入的契稅 - 營業(yè)稅 - 自然增值稅) * 系數(shù)
  
  個人所得稅（合同價 - 買入價 - 營業(yè)稅 - 土地增值稅) * 20%
  
  你**好去交易大廳 有稅局交稅咨詢窗口，去那里咨詢
  
  或者去交易大廳核稅
  

  查看全文↓ 2018-09-13 00:22:58
• 137****9606

  和商品房一樣，交易稅每平六元，契稅九十平以下百分之一，印花稅萬分之五，未滿五年增值稅百分之五點(diǎn)五，房證八十。
  

  查看全文↓ 2018-09-13 00:22:50
• 135****6147

  二手房買賣稅費(fèi)之單身公寓
  1·40年產(chǎn)權(quán)的費(fèi)居住用房，二次交易時按照銷售不動產(chǎn)的稅率繳稅，繳稅的標(biāo)準(zhǔn)是房屋銷售的總價減去房屋購入的總價差額繳納營業(yè)稅，比例在差額的5．6％。
  2·印花稅，與其他類型的房產(chǎn)交易是一樣的比例，比例占房屋總價的0．05％．
  3·個人所得稅，依據(jù)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的辦法繳納稅費(fèi)，計算的方法是：轉(zhuǎn)讓非居住用房的總價—非居住住房購入價值的合理費(fèi)用。差額的比例的20％做為個人所得稅稅收。如果納稅人提供的房屋原值的憑證不準(zhǔn)確或是沒能提供，繳納的費(fèi)用就是房屋交易價值乘以政府核定征收率的2％繳納。
  4·土地增值稅，房屋以市場價交易的總值的5％做為土地增值稅的稅收。
  二手房買賣稅費(fèi)之商品房
  1·二手商品房買賣的房屋產(chǎn)權(quán)在五年以上的稅率買方與賣方的比例分別是3．3％到5．3％和0．3％加上差額的20％．買方的稅費(fèi)中有0．05％的印花稅·0．25％交易費(fèi)·3％至5％的契稅，比例基數(shù)都是房屋交易總價。賣方的稅費(fèi)有0．05％的印花稅·0．25％的交易費(fèi)·交易價格—當(dāng)年購入價—房屋裝修費(fèi)用—契稅—印花稅等的差值得20％。
  2·二手商品房買賣的房屋出售的產(chǎn)權(quán)年齡在五年以下的賣方與買方的比例分別是5．8％加上差值額的20％和3．3．％至5．3％之間。賣方的稅費(fèi)有0．05％的印花稅·0．25％的交易費(fèi)·5．5％的營業(yè)稅·差值計算與上面一樣。買方的稅費(fèi)有0．05％的印花稅·0．5％的交易費(fèi)·3％至5％的契稅。
  二手房買賣稅費(fèi)怎么算，單身公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，在40年期滿后，如果申請的續(xù)期沒有被審核通過的話，政府無償收回房屋，但是會給補(bǔ)償金作為回收房屋損失的彌補(bǔ)，如果續(xù)期成功的話就需要再繳納土地出讓金作為房屋繼續(xù)使用的土地費(fèi)用。同樣商品房的產(chǎn)權(quán)是70年，續(xù)期要在期滿的前一年提前申請，審核通過以后，要繳納土地出讓金作為繼續(xù)使用土地的費(fèi)用，如果被政府回收，與單身公寓一樣會有補(bǔ)償款。
  二手房買賣稅費(fèi)怎么算，投資使用的房屋稅費(fèi)就高一些，作為居住住宅買賣稅費(fèi)就低一些。這個與商業(yè)用電居民用電是一個道理。因?yàn)楫a(chǎn)生的價值是有不同的。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:22:45

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)的公寓有房產(chǎn)證嗎？
  答

  住房自買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你所有。有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年。到期依據(jù)物權(quán)法第149條規(guī)定，你可以申請繼續(xù)使用土地

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)的公寓有房產(chǎn)證嗎?40年產(chǎn)權(quán)公寓的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 請問40年產(chǎn)權(quán)的公寓有房產(chǎn)證嗎？
  答

  泛義上講：土地年限有40年，50年，70年之分，但是無論那種房產(chǎn)都有相應(yīng)的證件！

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓交易費(fèi)用怎么算
  答

  營業(yè)稅（買進(jìn)價 - 賣出價格 * 5.65%）土地增值稅（合同價 - 買入價 - 買入的契稅 - 營業(yè)稅 - 自然增值稅) * 系數(shù)個人所得稅（合同價 - 買入價 - 營業(yè)稅 - 土地增值稅) * 20%你**好去交易大廳 有稅局交稅咨詢窗口，去那里咨詢或者去交易大廳核稅

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?40年產(chǎn)權(quán)的公寓有房產(chǎn)證嗎?
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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