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• 151****1193

  不等于
  產(chǎn)權是所有權，可以賣可以租
  使用權是所有權中一種，只有使用和收取房屋收益的權利，這些權利不能超出所有權人授予的使用權范圍
  

  查看全文↓ 2018-09-13 00:21:05
• 152****3677

  房屋產(chǎn)權包括房屋所有權和土地使用權。
  
  
  如果你只有房屋所有權證而沒有土地使用權證，國家是不允許買賣的。也就是傳說中的小產(chǎn)權。
  
  
  你自建房也需要辦理相關產(chǎn)權證。
  
  
  購買的小區(qū)房屋，是否具有全產(chǎn)權？你拿到房屋所有權和土地使用權，兩證合一為房地產(chǎn)權證，那就是全產(chǎn)權。否則就是部分產(chǎn)權了。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:20:59
• 141****1593

  一、房屋產(chǎn)權是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉讓等產(chǎn)權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn)權并獨立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產(chǎn)權的概念。
  二、房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補交土地出讓金后方可上市交易。
  
  綜合兩者定義可以簡單的理解：房屋的產(chǎn)權代表著個人擁有這個房子，是房屋的所有人。房屋的使用權代表只是一種使用權，也就說個人擁有使用它的權力，但并不代表擁有它。
  

  查看全文↓ 2018-09-13 00:20:50
• 146****3845

  房屋產(chǎn)權是指房屋所有者對房屋所擁有的完全所有權,主要包括對房屋的占有,使用,處分和收益權。簡單說就是擁有使用該房屋,或出租該房屋獲取租金收入,出售該房屋獲取增值,將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權利。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:20:42
• 133****5409

  房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權力。所謂的占有權就是產(chǎn)權人對其房屋事實上的控制權。使用權，是產(chǎn)權人按照房產(chǎn)的性能，作用對房屋加以利用的權利。收益權指產(chǎn)權人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權利。處分權，是產(chǎn)權人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權利，處分權是房屋產(chǎn)權的核心，是房屋產(chǎn)權**根本的權利。處分權一般只能由房屋產(chǎn)權人行使（法律上有特別規(guī)定的除外）。
  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。
  按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權可劃分為： (l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:20:36

相關問題

• 問 房產(chǎn)所有權是什么意思？ 房屋產(chǎn)權和房屋所有權有什么不同點？
  答

  指能直接或間接證明房屋所有權歸屬的一切文件（狹義的房屋產(chǎn)權證件僅指《房屋所有權證》，即契證）。能證明房屋所有權的文件有建筑許可證，契約（合同），契證。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。1.《房屋所有權證》是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。2.《房屋共有權證》是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。3.《房屋他項權證》是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

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• 問 房屋產(chǎn)權所有權有區(qū)別嗎？
  答

  《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 房屋的所有權，是指在法律規(guī)定的范圍內，對房屋全面支配的權利。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，房屋的所有權可分解為占有、使用、收益和處分四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。 　　房屋的占有權，通常由所有權人在房地產(chǎn)買賣中也稱業(yè)主、房主、房東來行使，但有時也由別人來行使，這也就是使用權與所有權分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的占有、使用權轉給非所有權人房客來行使。這時，房屋所有權人并不因而喪失對房屋的所有權。

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• 問 什么是房屋產(chǎn)權? 房屋產(chǎn)權和房屋所有權有什么不同點？
  答

  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權可劃分為：(1)國家所有住宅;(2)勞動群眾集體所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他經(jīng)濟組織所有住宅，如聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構投資建造合伙購買的房產(chǎn)等。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權有哪些？房屋產(chǎn)權和房屋所有權有什么不同點？
  答

  房屋產(chǎn)權和房屋所有權的區(qū)別如下：1、房地產(chǎn)權證其實就是既能證明具備房屋所有權，又能證明具備土地使用權，而房屋所有權證則是只能證明擁有房屋的所有權，而不能證明對土地使用權。這是兩個證件**主要的區(qū)別。2、辦理房屋所有權證的是在房產(chǎn)管理部門，而辦理房地產(chǎn)權證的則是要具有管理房屋所有權和土地使用權的部門。3、房屋產(chǎn)權的使用權有時間限制，而房屋所有權屬于私人財產(chǎn)權的一種，使用時間是永久性的。

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• 問 ??房屋所有權證是什么?房屋產(chǎn)權所有證如何辦理?
  答

  產(chǎn)權證和房產(chǎn)證不是同樣的一個東西。一般來說，房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權。辦理房地產(chǎn)權證是**關鍵的環(huán)節(jié)。

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