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• 155****9260

  購房者需要填寫書面資料一份，
  即合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說明合同備案注銷或者更名的理由；注意，這里，勾選備案信息變更，更正名字欄。
  
  購房者將寫好的申請(qǐng)書遞交給開發(fā)企業(yè)，請(qǐng)求開發(fā)企業(yè)配合，簽字同意并蓋章；
  
  需要購房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門會(huì)審查情況是否屬實(shí)，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當(dāng)場會(huì)出具初審意見，并報(bào)到市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批，一般一周時(shí)間就會(huì)審批下來。
  
  市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批通過后，會(huì)要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心當(dāng)場辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。
  購房合同注意事項(xiàng)
  買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。
  在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
  合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

  查看全文↓ 2018-09-12 23:14:43
• 158****4102

  如果合同已備案，則無法更名。國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”
  
  購房合同更名，沒有差價(jià)，新的買主與開發(fā)商簽訂買賣合同,，簽訂的價(jià)格與你從開發(fā)商手里買的價(jià)格是一樣的。
  
  合同更名房屋的變更流程：
  
  和新的買主簽訂一個(gè)買賣合同,，寫明價(jià)格和過戶的方式。
  
  2.給開發(fā)商寫退房報(bào)， 說明是自愿退房。
  
  3.新的買主與開發(fā)商簽訂買賣合同,，簽訂的價(jià)格與你從開發(fā)商手里買的價(jià)格是一樣的。
  
  4.新買主與開發(fā)商簽訂合同之后馬上付款，這個(gè)款項(xiàng)是你賣房的價(jià)格。
  
  合同更名會(huì)涉及到一個(gè)合同更名費(fèi)，簽訂的合同上面一定要寫清楚這個(gè)費(fèi)用由誰來承擔(dān)。
  
  如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。
  
  如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，因此此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。
  
  房屋更名協(xié)議書范本：
  
  房屋買賣更名協(xié)議
  
  甲方(賣方)：
  
  乙方(買方)：
  
  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就甲方將 合同編號(hào)為 房屋出售給乙方事項(xiàng)簽訂本協(xié)議。
  
  一、房款金額及付款方式：
  
  雙方商定房款金額為:貳拾伍萬捌仟元整;
  
  付款方式：(1)乙方于2011年4月4日付購房誠意金 整給甲方;(2)雙方約定于2011年4月8日前到開發(fā)商處確定更改購房合同相關(guān)事宜后乙方再支付房款 整(并將誠意金沖抵房款);(3)開發(fā)商處將購房合同、發(fā)票等相關(guān)資料更名為乙方后，乙方立即付清剩余房款 整。
  
  二、開發(fā)商處更改購房合同及交房后所需繳納費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
  
  三、如果開發(fā)商處不能辦理更改購房合同手續(xù)時(shí)，雙方再行協(xié)商相關(guān)事宜或可取消購買行為(甲方應(yīng)退還乙方所付款項(xiàng))
  
  四、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。
  
  五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份;雙方簽字后生效，兩份具有同等法律效力。
  
  六、本協(xié)議若產(chǎn)生糾紛，雙方同意向衡陽經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
  
  七、補(bǔ)充協(xié)議:
  
  甲方： 乙方：
  
  身份證號(hào)： 身份證號(hào)：
  
  聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
  
  聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  
  簽訂日期： 年 月 日

  查看全文↓ 2018-09-12 23:14:37
• 157****2338

  可以找開發(fā)商幫你開個(gè)證明給房管局，讓開發(fā)商幫你處理這個(gè)事情就可以了。
  
  辦理合同備案注銷需提交的證明材料：
  
  1.由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;　　
  
  2.具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;　　
  
  3.另換購的新購房合同文本;　　
  
  4.商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;　　
  
  5.開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;　　
  
  6.護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等;　　
  
  7.本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件;　　
  
  8.房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;　　
  
  9.有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;　　
  
  10.超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)　
  
  11.辦理合同備案更名需提交的證明材料
  
  12.本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。
  
  13.父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

  查看全文↓ 2018-09-12 23:14:27

相關(guān)問題

• 問 如果有多處房產(chǎn)，那戶口要和身份證要怎么改？
  答

  你可以去房產(chǎn)局查一下你當(dāng)時(shí)辦房產(chǎn)證時(shí)用的證件號(hào)碼，如果登記的證件號(hào)碼和你的證件號(hào)碼一致，并且和你身份證上的名字一致，那就可以證明當(dāng)時(shí)登記時(shí)他們的工作失誤，登錯(cuò)了，可以要求他們改一下，如果你不能提供當(dāng)時(shí)申請(qǐng)房產(chǎn)證時(shí)的證件證明他們工作出錯(cuò)那你就出大麻煩了。不怎么好辦！也可以找下關(guān)系在基層公安的戶籍部門重辦個(gè)身份證，把（少）做成你的曾用名，祝你順利

  全部2個(gè)回答>
• 問 改名后房產(chǎn)證怎么改
  答

  您好,帶著派出所開具的證明及戶口到房管局辦理即可。

  全部4個(gè)回答>
• 問 身份證戶口本改名
  答

  您好!其實(shí)只要開發(fā)商五證齊全的都可以辦理公積金貸款的.現(xiàn)在確實(shí)有些開發(fā)商不同意用公積金貸款,因?yàn)楣e金的貸款手續(xù)比較煩瑣,且審批時(shí)間較長,他們怕麻煩也就告訴客戶不能用公積金貸款.你可以向房管局投訴該開發(fā)商的委約行為.

  全部5個(gè)回答>
• 問 身份證戶口本改名
  答

  到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐?。。?！?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問 網(wǎng)簽的合同可以改嗎? 網(wǎng)簽合同可以改名字嗎
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>