已有4個(gè)回答

• 148****9825

  只能撤網(wǎng)簽，重新簽合同。
  前一次網(wǎng)簽有什么優(yōu)惠呀？

  查看全文↓ 2018-09-12 22:43:44
• 145****2563

  房屋共有產(chǎn)權(quán)人可以是不相干的幾個(gè)人，只要產(chǎn)權(quán)人自己協(xié)商好就行，一般可以約定份額，如果沒有約定則按同等份額。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:43:40
• 145****0565

  可以的，如果是直系親屬，如父母、子女、配偶交下手續(xù)費(fèi)就行，如果是其他人就需要交契稅等，具體可以到當(dāng)?shù)胤抗芫謫栂?，或者方便點(diǎn)找一家中介公司咨詢下

  查看全文↓ 2018-09-12 22:43:33
• 146****1581

  網(wǎng)簽時(shí)的購房人姓名就是以后房產(chǎn)證上的名字，按照通俗的解釋就是房產(chǎn)證上是誰的名字就是誰的，但還要看購房款是誰出資購買的，月供是誰供的。
  要走法律途徑解決的話，購房人提供不了此套房是自己出錢買的法院也不會(huì)判給房產(chǎn)證上的那個(gè)人，具體還是以法院判決為準(zhǔn)。
  你名下有房，如果再寫你名字就是2套了，影響契稅或以后出售的一些稅費(fèi)，如果需要貸款也會(huì)影響貸款的金額，具體還是以地方政策為準(zhǔn)。
  如果需要寫他人名字的，**好找一個(gè)信得過的親戚朋友，然后兩人可以寫一份契約，內(nèi)容自擬，證明購此房只是用他人名義購買，產(chǎn)權(quán)歸屬你們自己協(xié)商。
  寫好契約內(nèi)容，然后雙方到當(dāng)?shù)毓C處做一份公正，此份契約就會(huì)起到法律效應(yīng)了。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:43:26

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽時(shí)是否必須寫共有人的名字
  答

  結(jié)婚后買房，產(chǎn)權(quán)都是夫妻共有，不管寫一個(gè)人的名字還是兩個(gè)人的名字，以后出售交易，必須要兩個(gè)人都簽字才能辦理過戶。所以不必糾結(jié)寫誰的名字。單個(gè)人想賣也沒法賣。追問現(xiàn)在是想寫兩個(gè)人的名字追答可以的，沒有問題。

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• 問 網(wǎng)簽后過戶時(shí)可以寫幾個(gè)人的名字
  答

  網(wǎng)簽可以寫兩個(gè)人的名字，兩個(gè)人也可以不是夫妻關(guān)系，如果不是夫妻關(guān)系必須兩個(gè)人同時(shí)滿足的限購條件，辦證后部分產(chǎn)權(quán)再購買時(shí)按有一套住房計(jì)算。兩個(gè)人可以共同共有也可以約定份額共有。

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• 問 ??購房網(wǎng)簽是必須的嗎?網(wǎng)簽時(shí)需要注意哪些問題?
  答

  網(wǎng)簽的含義： 在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽的主體： 中介公司 或者 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。網(wǎng)簽的操作流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款 → 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同 → 雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽的目的： 網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

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• 問 購房必須網(wǎng)簽嗎
  答

  簽和合同備案是房屋買賣必不可少的兩個(gè)重要環(huán)節(jié)，購房者購買的房屋**終實(shí)現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個(gè)流程，實(shí)際購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事，其實(shí)不然。兩者的共同作用是防止一房多賣，但有著本質(zhì)的區(qū)別。網(wǎng)簽和合同備案是房屋買賣必不可少的兩個(gè)重要環(huán)節(jié)，購房者購買的房屋**終實(shí)現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個(gè)流程，實(shí)際購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事，其實(shí)不然。兩者的共同作用是防止一房多賣，但有著本質(zhì)的區(qū)別。一、什么是網(wǎng)簽？什么是備案？購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過的房屋，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上可避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。購房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商會(huì)將購房合同集中在房地產(chǎn)交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核，會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可查詢房屋的相關(guān)信息。二、網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。6、對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。三、網(wǎng)簽完，房屋就具備法律效力了嗎？NO！即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力，因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。四、先網(wǎng)簽還是先備案？網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。如果，開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。五、如何網(wǎng)簽？如何備案？網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。所以說，網(wǎng)簽和備案兩者的共同作用是，防止一房多買，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。買房時(shí)千萬別大意哦！

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• 問 申請(qǐng)公積金貸款是否必須提供網(wǎng)簽的合同
  答

  申請(qǐng)公積金貸款，都是需要網(wǎng)簽合同的，不會(huì)看系統(tǒng)中介合同是不認(rèn)可的，就像房管局一樣，都是要網(wǎng)簽合同

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