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• 152****2595

  在我們這里珠海，如果房子滿五年是可以免營業(yè)稅，如果業(yè)主的房子是廣東省唯一一套住房，還可以免個(gè)人所得稅
  至于稅費(fèi)，我們這里是先要繳契稅才能計(jì)算，你就給個(gè)27萬太簡單了，根本答不了你
  何況我不知道各個(gè)地方的政策是否一樣，我們珠海的就比較復(fù)雜和嚴(yán)格，具體你**好可以咨詢稅務(wù)局啦

  查看全文↓ 2018-09-11 17:21:04
• 153****1772

  從入住來說，很多剛需購房者都希望買到房子就能入住，新房以期房居多，在購買之后，要經(jīng)歷漫長的等待，交房后還要經(jīng)歷裝修等一大堆煩瑣事；
  　　而二手房一般是現(xiàn)房，買后可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時(shí)省力。
  　　從價(jià)格來說，現(xiàn)在市區(qū)開發(fā)的新房并不多，且價(jià)格普遍很高，價(jià)格稍微低點(diǎn)的大多都位于離市區(qū)較遠(yuǎn)的地方，而二手房的單價(jià)其實(shí)也不菲，房子新點(diǎn)、地段好點(diǎn)的二手房比新房還貴，且大多數(shù)二手房都要求一次性付款，例如市區(qū)一套85㎡的房子，價(jià)格7200元/㎡，總價(jià)612000元，這對于剛需購房者來說，一次性付60多萬元，資金的壓力很大。而新房可以辦理按揭，根據(jù)規(guī)定，一般**是30%，同樣按一套85㎡、單價(jià)7200元/㎡的房子算，**只需付183600元，剩余款貸款30年，按基準(zhǔn)利率算，以后月供每月差不多2700多元，這樣，剛需購房者的壓力相對能小很多。

  查看全文↓ 2018-09-11 17:20:54
• 135****1081

  二手房和新房不一樣，因?yàn)槎址渴琴I方和賣方，需要繳納的稅費(fèi)也就是買賣雙方兩個(gè)人的稅費(fèi)，開發(fā)商和買受人之間只有買受人繳稅，區(qū)別如下：
  新房：買受人需要繳納契稅（一般首套房1%，二套房2%，三套房3%具體以各個(gè)城市為準(zhǔn)）、維修基金（一般是房屋總價(jià)的1%，具體根據(jù)各個(gè)城市來看）工本費(fèi)（80元+共有人10元），就可以了
  二手房：
  買方：繳納契稅（一般首套房1%，二套房2%，三套房3%具體以各個(gè)城市為準(zhǔn)）、工本費(fèi)（80元+共有人10元）、交易手續(xù)費(fèi)（面積*2，有些城市已經(jīng)取消了，具體看各個(gè)城市）
  賣方：繳納增值稅5%（滿兩年免征）個(gè)人所得稅1%（如有繼承、贈(zèng)與獲得的需要繳納差額的20%）滿五年以家庭為單位唯一一套住房免征。

  查看全文↓ 2018-09-11 17:20:43

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶流程。誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房買賣過戶流程如下：1. 買賣雙方簽訂買賣合同；2. 到房管局先打網(wǎng)簽；3. 然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅；4. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；5. 辦理過戶手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；6. 到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；7. 繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；8. 交易結(jié)束；

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• 問 請教一手房和二手房的交易費(fèi)用。誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  一手房費(fèi)用：1、首次購買普通住宅,契稅1%(90平米以內(nèi))；契稅1.5%(90-144平米)；其他情況為3%2、維修基金一般為90元/平米，有些地方為總價(jià)的2%，具體請咨詢開發(fā)商；3、配套費(fèi)沒有標(biāo)準(zhǔn)，請咨詢開發(fā)商；二手房費(fèi)用（房產(chǎn)證滿5年）：1、契稅同一手房；2、個(gè)人所得稅（賣方承擔(dān)）：房價(jià)的1%或增值額的20%；

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• 問 買91平的二手房，要交多少稅？誰比較清楚，越詳細(xì)越好，介紹下，謝謝！
  答

  房東到手價(jià)，所有的稅費(fèi)都是你出，細(xì)則如下：印花稅 5元營業(yè)稅 免個(gè)人所得稅 13800元契稅 20700元（原有住房已賣掉的情況下）交易手續(xù)費(fèi) 455元

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• 問 二手房有哪些稅費(fèi)？誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  買方需繳納費(fèi)用：1、契稅計(jì)算方法普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

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• 問 二手房稅費(fèi)怎么算？誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；

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