已有5個(gè)回答

• 142****0837

  是否滿5年與買方關(guān)系不大，主要與賣方有關(guān)，除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān).
  買方需承擔(dān)契稅及其他費(fèi)用：
  一、契稅：
  1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅

  查看全文↓ 2018-09-11 17:15:48
• 145****0189

  按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。
  但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。不過生意場(chǎng)上，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí)，買賣就成功了

  查看全文↓ 2018-09-11 17:15:38
• 141****3825

  稅收新政不盡如人意是不爭(zhēng)的事實(shí)，原因在于集中在交易環(huán)節(jié)的稅收政策實(shí)際上是冷凍了市場(chǎng)的活躍程度；集中需求管理的政策對(duì)供給的推動(dòng)沒有效用，而自主性需求占房產(chǎn)需求主體的現(xiàn)實(shí)決定了房產(chǎn)需求也同樣顯示出相當(dāng)程度的剛性，那么房產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)性矛盾并沒有得到解決，在房產(chǎn)供求基本面的支撐下，房?jī)r(jià)不可能穩(wěn)定甚至是下降，而剛性需求的存在足以讓增加的稅收轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)買者手中，變相推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。
  一定程度上講，冷凍房產(chǎn)交易的辦法并沒有起到為國(guó)家政策爭(zhēng)取時(shí)間的效果，房產(chǎn)投機(jī)依然有存在的空間，真正阻擋投機(jī)進(jìn)一步泛濫的原因在于國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的不明朗，因?yàn)樵谝詫ぷ庑纬傻恼g接控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)下，有效的調(diào)空方式需要發(fā)揮強(qiáng)勢(shì)行政調(diào)控的威力，而政府利益差異的存在，使得行政調(diào)控有效性值得懷疑，而當(dāng)局堅(jiān)定的調(diào)控決心又使得自上而下的強(qiáng)勢(shì)調(diào)控具有一定的希望，在這樣的政策預(yù)期下，房產(chǎn)市場(chǎng)有巨大獲利的空間，更有覆船的危險(xiǎn)，因此不僅是交易需求處于觀望的狀態(tài)，投機(jī)性交易也在觀望，但是觀望并沒有拉住房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的腳步。

  查看全文↓ 2018-09-11 17:15:27
• 137****7995

  自建房不屬于唯一住房。
  以下是必須交費(fèi)的：
  賣方
  營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免) X 235000元
  個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免) X235000
  印花稅0.05%(90平方以下可免) X235000
  土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 X44.2平方

  查看全文↓ 2018-09-11 17:15:17
• 157****0012

  二手房買賣交易時(shí)，賣家是需要先到房屋評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)可以和評(píng)估公司商量。
  
  如果是通過中介公司交易，那么，就需要中介費(fèi)，一般在房屋交易交錢的5%以內(nèi)，這個(gè)你也可以和中介商量?jī)r(jià)錢。
  
  如果你需要按揭，那么是銀行收你們的手續(xù)費(fèi)，你可以咨詢銀行，因?yàn)槊恳婚g都不一樣，有一些銀行還不能辦理二手房按揭貸款的。

  查看全文↓ 2018-09-11 17:14:48

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶材料問題。請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  辦理二手房買賣流程需要提交的材料： 1、登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)。 2、申請(qǐng)人身份證明。 3、房屋所有權(quán)證原件。 4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。 5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。 6、契稅完稅或減免稅憑證原件。 7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

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• 問 按揭二手房如何交易？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  像這類二手房的買賣程序應(yīng)該是較為復(fù)雜的，但是如果處理得當(dāng)，仍能順利完成交易，而不會(huì)留有法律隱患。當(dāng)二手房購(gòu)買者選定一處此類的二手房時(shí)該怎么做：首先，要理清該二手房所涉及的法律關(guān)系和當(dāng)前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開發(fā)商辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并且已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，那么情況就較為簡(jiǎn)單，二手房購(gòu)買者只需與二手房主人就二手房?jī)r(jià)款問題談妥。然后，辦理二手房的具體過戶手續(xù)即可。

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• 問 請(qǐng)問二手商鋪出租要交稅嗎？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  個(gè)人出租商鋪需要交哪些稅1、個(gè)人出租房屋取得的租金收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅；營(yíng)業(yè)稅如果出租的是營(yíng)業(yè)用房如街面房屋出租后用于經(jīng)營(yíng)，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率；2、城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。3、費(fèi)附加：按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納費(fèi)附加；房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納。如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用稅率為4％。

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• 問 二手房過戶費(fèi)用問題。請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買二手房的過戶費(fèi)，主要差別在于是否減免營(yíng)業(yè)稅5.56%、唯一住房減免個(gè)稅1%，是否首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠，如下~　　根據(jù)評(píng)估價(jià)格、（買方）是否首次購(gòu)房、面積對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、 契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；

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• 問 二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用怎么算？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  借貸所交費(fèi)用： 1、首要大部分都是稅費(fèi)。如經(jīng)營(yíng)稅，法規(guī)一般經(jīng)營(yíng)稅的稅率為5.6%由賣方交納;還有個(gè)人所得稅，稅率為二手房銷售總額的1%或兩次銷售20%的差額賣方交納。還有契稅等等。 2、中介費(fèi)。中介工作費(fèi)，在我國(guó)還沒有相關(guān)的法規(guī)一致，所以收費(fèi)規(guī)范是依照職業(yè)習(xí)慣來的。因而，難免會(huì)有收費(fèi)不均勻的狀況。 3、咨詢費(fèi)。我們能夠先與中介咨詢，可是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，依照咨詢期限還有咨詢深度來核算費(fèi)用。 4、其他費(fèi)用。

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