已有4個(gè)回答

• 131****9594

  沒有，到期續(xù)簽，

  查看全文↓ 2018-09-11 14:16:02
• 143****7643

  其實(shí)商品房本身的產(chǎn)權(quán)是永久的產(chǎn)權(quán),所說的70年 是土地使用權(quán),是這個(gè)住宅區(qū)的土地使用權(quán),如果過了70年,房子還在的話,小區(qū)還能正常使用的話,那使用權(quán)的地皮就自動(dòng)續(xù)簽,當(dāng)然一般的房子也到不了70年就要拆遷規(guī)劃了,拆遷就該有補(bǔ)償了. 70年也到房子的使用壽命了,估計(jì)到那時(shí)候也破的不成樣子了,現(xiàn)在超過70年的住宅區(qū),還真是少之又少啊!~~~我到現(xiàn)在就知道故宮什么的超過70年了,住宅沒見過.
  

  查看全文↓ 2018-09-10 23:38:34
• 154****7892

  房子的使用年限其實(shí)和房子所在土地的使用性質(zhì)有關(guān)。而根據(jù)現(xiàn)行的政策，凡與省市規(guī)劃國土管理部門簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行，即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。按照現(xiàn)行政策，到了土地使用年限，將由國家無償收回土地使用權(quán)。國家收回土地和地上建筑物，可采用類似拆遷安置的辦法，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  因此，在購房者買房時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證，上面標(biāo)注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買后房屋的產(chǎn)權(quán)就是購房者的了。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費(fèi)。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補(bǔ)交土地使用費(fèi)。再次申請(qǐng)的期限，不超過30年。但至于土地使用費(fèi)金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺(tái)。
  
  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  雖然政府現(xiàn)階段沒有明令干預(yù)，但毫無法律依據(jù)和保障，風(fēng)險(xiǎn)很大

  查看全文↓ 2018-09-10 23:38:15
• 134****0880

  根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，70年后自動(dòng)續(xù)期，但到時(shí)繳不繳費(fèi)，繳多少，目前為止沒有規(guī)定。所以不要買太老的房子。

  查看全文↓ 2018-09-10 23:38:06

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在的小區(qū)有沒電梯的物業(yè)費(fèi)一平多少錢？
  答

  每個(gè)地方都不一樣，三線城市一般都在一元到兩元左右

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• 問 一居室的小區(qū)物業(yè)費(fèi)一平多少錢？有沒有網(wǎng)友清楚。
  答

  一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

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• 問 請(qǐng)問各位，有幾個(gè)門的小區(qū)物業(yè)費(fèi)一平多少錢？有人知道不，謝謝！
  答

  他們這是在打劫業(yè)主呢，他們不是在提供服務(wù)。這就是典型的違法物業(yè)管理?xiàng)l例的案例了。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，每平方米的物業(yè)費(fèi)不可以超過2元。電梯費(fèi)倒是可以單收費(fèi)，但是如此之高倒是第一次見到。垃圾清運(yùn)費(fèi)應(yīng)該是包含在物業(yè)費(fèi)里面的，就是綠化和安保都是屬于物業(yè)費(fèi)的范疇，不應(yīng)該單收費(fèi)了。要是別墅，可能另說，但是小區(qū)物業(yè)不可以這樣收費(fèi)。

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• 問 小區(qū)物業(yè)費(fèi)一平多少錢？請(qǐng)問有人知道嗎。謝謝！
  答

  一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))；二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))；三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

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• 問 一手房的小區(qū)有多少這物業(yè)費(fèi)是多少錢一平呢？
  答

  具體要看住宅所處的城市及小區(qū)檔次,一般高檔小區(qū)一般為5-10元/平方,中檔為3元左右/平方,普通步梯住宅則1-2元都有,至于豪華小區(qū)的話可以達(dá)到十幾元到幾十元都有。

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