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• 131****0897

  是不是一手房針對的是買家不是賣家 你買對你來說的 如果第一次就是一套房。有些地區(qū)如果你在農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證的話，再買就是二套房了。如果不放心再咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/span>

  查看全文↓ 2018-09-09 23:01:35
• 156****0951

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  
  　　如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
  　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  　　3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
  　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;
  　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 23:01:24
• 144****5009

  如果開發(fā)商那能夠改名字的話，也就是能夠讓您跟開發(fā)商簽訂《購房合同》那您的風(fēng)險就小的多。但如果改不了名字，您跟開發(fā)商簽不了合同的話，您跟房主簽的合同有效性事不受法律保護的，這個是您需要考慮的。
  但這里面需要提醒您的地方
  您跟開發(fā)商簽訂的購房合同，是按業(yè)主原來跟開發(fā)商簽訂的協(xié)議確定的價格，而現(xiàn)在賣給您的價格，肯定高于這個。這里面的差價部分，是沒有發(fā)票的，實際就是業(yè)主的收益。如果您跟開發(fā)商簽訂合同后，業(yè)主必須拿走全部的錢，剩下的就是您跟開發(fā)商之間的關(guān)系了，也就是說將來開發(fā)商有什么問題，您也只能按照跟開發(fā)商簽訂的購房合同，享有相應(yīng)部分的權(quán)益。做個**壞的比方：比如說開發(fā)商違約了，退款賠錢，也只能是購房合同里的價格，一切與現(xiàn)在的房主無關(guān)，那部門差價可以這么看：也就是業(yè)主介紹您跟開發(fā)商簽約的介紹費。當(dāng)然這種風(fēng)險作為購買一手房就都是存在的。
  至于操作中公證的必要性不大，原則上公證處也不會給你們公證的，您需要注意以下幾個方面。
  1、這種房屋的操作**難解決的就是付款方式了。您會擔(dān)心付款后改不了名字，業(yè)主會擔(dān)心改名后您不付款。所以首先要解決的就是付款方式。您需要確定的就是付款后，他能幫助您跟開發(fā)商簽訂《購房合同》，簽訂這個后，以后開發(fā)商辦理的就直接是您的房本了。只要開發(fā)商本身沒有什么問題，就基本沒有什么問題了。至于付款比較難找到第三方監(jiān)管，所以需要好好談?wù)?，對于業(yè)主也是存在風(fēng)險的，一般流程是。他跟開發(fā)商解除協(xié)議，您跟開發(fā)商簽訂新的協(xié)議，如果他解除了，您又不要，那他就麻煩了。比較建議簽訂協(xié)議里約定分批付款，如果金額不大也可以多帶幾個人，帶著現(xiàn)金去，簽完合同再付款，安全第一哦。
  2、您需要了解下開發(fā)商的預(yù)售許可證是否已經(jīng)辦理或在有效期，如果沒有這個，開發(fā)商是出不了《購房合同》的，那么簽合同也就無從談起了。
  3、除了要簽訂購房合同，還需要更改發(fā)票及開發(fā)商給業(yè)主的全部資料上的名字全部換成您的。您可以去售樓處了解下，像業(yè)主現(xiàn)在的狀況都能取得哪些東西，這樣您心里也有數(shù)。尤其是發(fā)票，收據(jù)**為重要，收取時注意地址和您購買的是否一樣。
  **后強調(diào)下，這種買賣屬于期房轉(zhuǎn)讓，協(xié)議不大受法律保護，協(xié)議在法院可能被認(rèn)定為無效合同，返還原狀。所以如果順利的話，就沒有什么事，如果不順利基本就是靠信用和協(xié)商了。所以多注意，抓住一個原則：簽訂合同時或后再付大部分款項，簽訂《購房合同》后您就跟一般買一手房一樣了，細(xì)節(jié)就是把所有資料都換成您的名字。
  **后祝您一些順利！
  

  查看全文↓ 2018-09-09 23:01:17
• 148****8511

  就是之前定房子的人由于各種原因不買了，把房子通過跟開發(fā)商協(xié)商轉(zhuǎn)給你，有一定的更名費，如果是通過中介的話，先付定金和更名費到中介，等訂房人帶你把預(yù)售合同簽好，中介費付給中介公司交易就結(jié)束了。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 23:01:09

相關(guān)問題

• 問 從個人手里買二手房怎么貸款
  答

  從個人手里買二手房貸款的流程1、在辦理貸款之前需要先看好房子，了解房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子有沒有質(zhì)量問題，一切都確定好了之后簽署購房協(xié)議。2、在申請貸款之前需要至少準(zhǔn)備30%的首付款，由申請人攜帶相應(yīng)的資料，到銀行的受理窗口填寫貸款申請。3、銀行會對申請資料進行審批，審核通過之后會通知簽署貸款協(xié)議。4、之后就是耐心的等待放款。購買二手房的注意事項1、要先提前確認(rèn)好所購買的房屋是否合法，能不能夠正常的上市交易，比如說有一些公房就不能夠上市交易，需要原單位蓋章之后才能夠出售，還有一些房子有私自搭建的部分，這部分都屬于不能夠出售的范圍。2、大多數(shù)的二手房都曾經(jīng)居住過，所以要了解二手房的實際使用年限。3、可以向周邊的業(yè)主打聽房屋有沒有存在一些其他的問題，比如說是否和他人有過嚴(yán)重的糾紛。4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積也是很重要的，最好是能夠拿到住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，了解管線和承重墻的位置，也方便之后的裝修。

• 問 怎么能用貸款，從個人手里買一手房？跟買二手房啥區(qū)別呢？
  答

  沒有什么不同，都是一樣的。不過交的稅費可能有所不同。因為二手房存在營業(yè)稅之類的費用。

  全部2個回答>
• 問 ??從個人手里買房簽合同時需要注意什么?
  答

  房子是不動產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶， 你是賣方，得證明你對房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時得夫妻雙方都在買賣合同上簽字，否則有可能構(gòu)成法律上的無權(quán)處分； 簽合同時，可以收取一定的定金，定金一般不超過總價的百分之二十；作為賣方，為維護自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。 一般來講，賣方不付錢買方不會給過戶的；而買方付錢后也擔(dān)心賣方不過戶，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過戶，**多少，尾款多少如何支付。

  全部5個回答>
• 問 從個人手里買房要注意什么呢？
  答

  房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 從個人手里買房注意事項
  答

  從個人手里買房有十個注意事項。①房屋所屬產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋是好多個人共有的。②土地使用情況是否清晰。二手房中買受人要特別注意土地的使用性質(zhì)以及該土地的已使用年限。③交易的房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還處于被別人租賃的狀態(tài)。④房屋的手續(xù)是否齊全。買受人最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。⑤福利性房屋轉(zhuǎn)讓是否合法。經(jīng)濟適用房這些福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時存在一定的限制。⑥物管費用是否存在拖欠。⑦市政規(guī)劃是否影響。房屋是否要面臨拆遷，買受人應(yīng)該對該房屋周邊規(guī)劃有一個全面的了解。⑧房屋如果屬于單位職工住房，考慮是否存在侵權(quán)。⑨中介公司是否有違規(guī)提供服務(wù)的情況。⑩合同中對一些細(xì)節(jié)問題的約定是否明確。