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• 153****6753

  1、直接憑人民法院裁定書和人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣公司出具的《拍賣成交確認(rèn)通知書》及買受人的居民身份證等材料，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競(jìng)買協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。
  2、 競(jìng)買者一般要首先向指定單位或者機(jī)構(gòu)繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是**款。 取得競(jìng)拍資格后，競(jìng)買人要及時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款，填寫相關(guān)貸款申請(qǐng)表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請(qǐng)資料后進(jìn)行申請(qǐng)，并把結(jié)果及時(shí)告知申請(qǐng)者。

  查看全文↓ 2018-09-09 22:00:21
• 133****1585

  過戶流程為，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證。
  房屋司法拍賣流程
  一、接受拍賣委托
  在這一階段，委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議，對(duì)委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。
  二、拍賣房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)
  拍賣行對(duì)房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí)，必要時(shí)到相關(guān)部門調(diào)查取證，同時(shí)還必須對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。
  三、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書
  經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后，拍賣行認(rèn)為符合拍賣委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對(duì)拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費(fèi)用、拍賣方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。
  四、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的確定
  拍賣行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查與分析，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，與委托方共同商談，后確定拍賣底價(jià)和起拍價(jià)。
  五、發(fā)布拍賣公告，組織接待競(jìng)買人
  拍賣行一般要在拍賣日前半個(gè)月至一個(gè)月前登報(bào)或通過電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣房地產(chǎn)的信息，拍賣行要對(duì)公告的內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。同時(shí)，組織接待競(jìng)買人，向競(jìng)買人提供資料，審查競(jìng)買人資格，收取保證金，完成競(jìng)買人登記。
  六、現(xiàn)場(chǎng)拍賣
  拍賣行、競(jìng)買人按照公告的時(shí)間 、地點(diǎn)，以正常的拍賣順序?qū)ε馁u房地產(chǎn)進(jìn)行公開競(jìng)拍。后若競(jìng)買的高價(jià)超過底價(jià)，有拍賣師擊槌成交，應(yīng)價(jià)高者即為買受人；反之，拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標(biāo)的。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 22:00:11
• 142****8520

  因?yàn)樵谵k理二手房貸款時(shí)，需要銀行進(jìn)行前置審批的，審批通過后才允許進(jìn)行過戶
  ?買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)
  　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  　　工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  2第2-7日 評(píng)估
  　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?br/>3第8-10日 銀行審批
  　　銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  4第11-33日 交**，辦理過戶
  　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2018-09-09 21:59:53
• 147****3705

  第一、接受拍賣委托。在這一階段,委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行,雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議,對(duì)委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。
  第二、拍賣房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)。拍賣行對(duì)房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí),必要時(shí)到相關(guān)部門調(diào)查取證,同時(shí)還必須對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。
  第三、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書。經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后,拍賣行認(rèn)為符合拍賣委托條件的,與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對(duì)拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費(fèi)用、拍賣方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。
  第四、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的確定。拍賣行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查與分析,必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,與委托方共同商談,后確定拍賣底價(jià)和起拍價(jià)。
  第五、發(fā)布拍賣公告,組織接待競(jìng)買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個(gè)月至一個(gè)月前登報(bào)或通過電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣房地產(chǎn)的信息,拍賣行要對(duì)公告的內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。同時(shí),組織接待競(jìng)買人,向競(jìng)買人提供資料,審查競(jìng)買人資格,收取保證金,完成競(jìng)買人登記。
  第六、現(xiàn)場(chǎng)拍賣。拍賣行、競(jìng)買人按照公告的時(shí)間 、地點(diǎn),以正常的拍賣順序?qū)ε馁u房地產(chǎn)進(jìn)行公開競(jìng)拍。后若競(jìng)買的高價(jià)超過底價(jià),有拍賣師擊槌成交,應(yīng)價(jià)高者即為買受人;反之,拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標(biāo)的。
  第七、產(chǎn)權(quán)過戶。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買成功后,買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金,并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價(jià)款后,憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),取得房地產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 21:59:38

相關(guān)問題

• 問 ??法院拍賣房產(chǎn)如何過戶？過戶流程是怎樣的？
  答

  直接憑人民法院裁定書和人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣公司出具的《拍賣成交確認(rèn)通知書》及買受人的居民身份證等材料，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競(jìng)買協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。競(jìng)買者一般要首先向指定單位或者機(jī)構(gòu)繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是**款。 取得競(jìng)拍資格后，競(jìng)買人要及時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款。填寫相關(guān)貸款申請(qǐng)表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請(qǐng)資料后進(jìn)行申請(qǐng)，并把結(jié)果及時(shí)告知申請(qǐng)者。其實(shí)法院拍賣的房屋過戶其實(shí)挺簡單的，競(jìng)買成功后法院是會(huì)下執(zhí)行裁定的，你就憑法院的裁定和法院的執(zhí)行通知書到房管局辦理過戶手續(xù)就可以了。購買是沒有問題的，只要有房產(chǎn)證登記即是擁有合法產(chǎn)權(quán)的，拍到后，可以拿法院裁定書到房管局辦理房產(chǎn)過戶事宜。有所有權(quán)證號(hào)即可證明有產(chǎn)權(quán)登記，可以依法辦理入戶，原所有權(quán)證可能要被執(zhí)行人處不提供給法院，所以，法院不掌握。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??法院拍賣房產(chǎn)如何過戶？過戶流程是如何的？
  答

  取得法院強(qiáng)制拍賣的房子相關(guān)材料，然后到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 》第二十九條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??法院拍賣的無手續(xù)房產(chǎn)怎樣過戶
  答

  　取得法院強(qiáng)制拍賣的房子相關(guān)材料，然后到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)?！　‖F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證?！　　?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 》第二十九條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

  全部3個(gè)回答>
• 問 通過法院拍賣出讓土地的房產(chǎn),如何過戶？辦理過戶流程是怎樣的呢？
  答

  法律規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。一、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條1、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。2、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。二、《民事訴訟法》第二百五十一條　在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??司法拍賣房產(chǎn)如何過戶？流程是怎樣的？
  答

  流程是：1、先買受人本人持身份證原件及拍賣成交確認(rèn)書原件到房屋測(cè)繪所申請(qǐng)房屋重測(cè)繪。2、買受人本人持身份證、拍賣成交確認(rèn)書、拍賣裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、房屋測(cè)繪圖紙等原件，到房管局申請(qǐng)過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)厮痉ㄟ^戶房產(chǎn)的要求。

  全部5個(gè)回答>