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• 152****3775

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
  一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  二、賣(mài)方有貸款未還清：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間：
  材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。
  二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：
  交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
  1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
  普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。
  2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  3、印花稅
  第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同，稅率為0．03%；
  第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。
  4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方承擔(dān)。
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。
  5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等
  此類(lèi)稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
  注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣(mài)家和買(mǎi)家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

  查看全文↓ 2018-09-09 21:34:55
• 142****1358

  簡(jiǎn)單的手續(xù)就是：
  
  
  簽《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》=》房管局登記備案=》備案完成領(lǐng)新證=》交房
  
  
  
  
  
  需要準(zhǔn)備的材料是：
  
  
  出售方：身份證、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或未婚證明）、戶口簿、共有人同意出售聲明等；
  
  
  買(mǎi)受方：身份證、家庭狀況證明（這個(gè)是2011年國(guó)八條后要求提供的證明，相關(guān)請(qǐng)參照當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)要求）。
  
  
  
  
  
  需要繳交的稅費(fèi)包括：
  
  
  個(gè)人所得稅（房產(chǎn)增值稅率，詳細(xì)按各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，正常為有增值的按合同價(jià)格的1.5%收?。蹜?yīng)由出售方承擔(dān)］；
  
  
  營(yíng)業(yè)稅及其附加（以房產(chǎn)出售時(shí)房屋已購(gòu)買(mǎi)年限、房產(chǎn)是否增值以及出售方的情況確定，正常為合同價(jià)格的5%-5.55%）［應(yīng)由出售方承擔(dān)］；
  
  
  印花稅（合同價(jià)格的1%，是否征收按房產(chǎn)具體情況區(qū)分）［應(yīng)由交易雙方各自承擔(dān)50%］；
  
  
  交易手續(xù)費(fèi)（6-20元/平方米，詳細(xì)按房產(chǎn)具體情況區(qū)分）［應(yīng)由交易雙方各自承擔(dān)50%］；
  
  
  契稅（合同價(jià)格的1.5%-3%，詳細(xì)按房產(chǎn)具體情況區(qū)分）［應(yīng)由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)］；
  
  
  土地出讓金（合同價(jià)格的1%-8%，僅限劃拔性質(zhì)的土地需征收，詳細(xì)按房產(chǎn)具體情況區(qū)分）［應(yīng)由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)］；
  
  
  土地登記費(fèi)、房屋登記費(fèi)、印花稅貼花，這幾項(xiàng)費(fèi)用比較少，統(tǒng)稱(chēng)工本費(fèi)，詳細(xì)也要按房產(chǎn)具體情況區(qū)分［應(yīng)由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)］。
  
  
  基本上交易過(guò)戶備案手續(xù)就是以上幾種稅費(fèi)，現(xiàn)在很多業(yè)主出售房產(chǎn)說(shuō)實(shí)收，那么以上稅費(fèi)有要交的就都要購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)了。
  
  
  交易過(guò)戶備案完成后，取到新的權(quán)證，要去辦理交房手續(xù)，交完房別忘了還要辦理水、電、煤氣、物業(yè)管理、有線電視、電話等的過(guò)戶手續(xù)，正常辦這些手續(xù)是不用交過(guò)戶費(fèi)的，但是不辦的話，對(duì)你以后房產(chǎn)的使用會(huì)有很多不便。
  
  
  
  
  
  因?yàn)槟愕膯?wèn)題里只是問(wèn)要什么手續(xù)，所以全給列出來(lái)了，希望對(duì)你有用，建議你詳細(xì)的還是咨詢(xún)下房產(chǎn)所在地當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易管理部門(mén)。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-09 21:34:44
• 138****6847

  房產(chǎn)交易一般是指?jìng)€(gè)人之間或個(gè)人與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)之間房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。購(gòu)買(mǎi)商品房在辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)提交：購(gòu)房款收據(jù)、住宅安置證（或進(jìn)戶通知單）、購(gòu)房結(jié)算單、買(mǎi)賣(mài)契約、個(gè)人身份證。個(gè)人之間交易在辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)提交：《房屋所有權(quán)證》、買(mǎi)賣(mài)契約、賣(mài)方夫妻戶口簿及身份證、買(mǎi)方身份證。
  
  以上證件經(jīng)審核無(wú)誤后，填寫(xiě)《產(chǎn)權(quán)變動(dòng)申請(qǐng)書(shū)》，購(gòu)買(mǎi)商品房的需填寫(xiě)《商品房購(gòu)銷(xiāo)契約書(shū)》，經(jīng)審核后辦理公證、繳納契稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，**后到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方均需交納的稅費(fèi)——印花稅 在整個(gè)二手房交易過(guò)程中，無(wú)論是出售者還是購(gòu)買(mǎi)者均需交納的稅費(fèi)總體來(lái)說(shuō)就是印花稅，是房產(chǎn)成交價(jià)的萬(wàn)分之五。也就是說(shuō)，如果買(mǎi)賣(mài)雙方以40萬(wàn)元成交一套房產(chǎn)，則買(mǎi)賣(mài)雙方需要分別交納200元(40萬(wàn)×0.5‰)的印花稅。 新政之下——買(mǎi)方需要交納的契稅 在此次新政實(shí)施之后，購(gòu)房者所要交納的契稅有相應(yīng)的變動(dòng)(見(jiàn)附表一)。 第一種情況，您購(gòu)買(mǎi)房屋的簽定合同日期在5月31日之前，同時(shí)交稅時(shí)間能夠在8月31日前完成，則按照9432元/平米的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行契稅的交納。如果您的房產(chǎn)成交單價(jià)在9432元/平米以上，依照成交價(jià)乘以3％的契稅稅率征收契稅，反之按照成交價(jià)乘以1.5％的契稅稅率征收。 第二種情況，如果您購(gòu)買(mǎi)房屋的簽定合同日期在5月31日之前，但交稅日期在8月31日之后，則按照此次普通住宅的實(shí)施細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。即您所成交的房屋滿足建筑容積率在1.0以上、建筑面積在140平米以下、成交價(jià)格低于同級(jí)別住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下這三個(gè)條件，就可以按照成交價(jià)乘以1.5％的契稅稅率交納契稅，否則只能按照非普通住宅來(lái)執(zhí)行交納契稅，即成交價(jià)乘以3％的契稅稅率交納契稅。 第三種情況，如果您購(gòu)買(mǎi)房屋的簽定合同日期在5月31日之后，無(wú)論您是在8月31日前交納契稅還是8月31日之后交納契稅，均按照普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行交納契稅。普通住宅與非普通住宅的劃分標(biāo)準(zhǔn)參照上面第二種情況列舉的三個(gè)條件來(lái)判定。如果是普通住宅按照成交價(jià)乘以1.5％的契稅稅率交納契稅，否則按照成交價(jià)乘以3％的契稅稅率交納契稅。 舉例說(shuō)明:5月30日王先生購(gòu)買(mǎi)了一套建國(guó)門(mén)區(qū)域的普通住宅，建筑容積率為3，房屋建筑面積150平米，單價(jià)8000元/平米，總價(jià)120萬(wàn)。則王先生在8月31日前交完契稅，其交納的契稅為1200000×1.5％=18000元；如果王先生在8月31日后交納契稅，由于其面積超過(guò)了140平米，不能算是普通住宅，只能按照非普通住宅來(lái)交納契稅，其交納的契稅為1200000×3％=36000元，相比之下整整多交18000元。 新政之下——賣(mài)方交納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅 在此次新政實(shí)施中，對(duì)于京城二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響比較大的還是營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅的征收，他們大大縮減了房產(chǎn)出售者的收益。 出售商品房交納稅費(fèi) 幾年之前，李先生在京城北部的亞運(yùn)村區(qū)域附近購(gòu)買(mǎi)了一套普通商品住宅，建筑容積率為2.0，該房屋面積為100平米，當(dāng)時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格為5100元/平米，房屋購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為51萬(wàn)元。2005年，李先生要將這套房產(chǎn)以6500元/平米出售，售房毛收入預(yù)計(jì)為65萬(wàn)。 如果李先生在6月1日之前將房產(chǎn)順利出售，同時(shí)辦完各種手續(xù)，則李先生除了需要交納萬(wàn)分之五的印花稅即650000×0.5‰=325元之外不需要交納其他任何稅費(fèi)。 如果李先生在6月1日之后將房產(chǎn)出售，除了需要交納325元的印花稅之外，還要根據(jù)持有房產(chǎn)時(shí)間不同交納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。假如李先生持有房產(chǎn)在2年之內(nèi)，需要交納32500元的營(yíng)業(yè)稅、2275元的城建稅、975元的教育費(fèi)附加以及20785元的個(gè)人所得稅，剔除相關(guān)的稅費(fèi)，李先生的售房?jī)羰杖霝?3140元。 假如李先生持有房產(chǎn)在2年以上5年以下，營(yíng)業(yè)稅、城建稅以及教育費(fèi)附加均可以免交，但是還需要交納27935元的個(gè)人所得稅和325元的印花稅，其售房?jī)羰杖霝?11740，相比兩年內(nèi)出售增加28600元(111740－83140)。 假如李先生持有房產(chǎn)在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費(fèi)，只需要交納萬(wàn)分之五的印花稅即325元，其售房?jī)羰杖霝?39675元，相比兩年內(nèi)出售的收益將提高56535元(139675－83140)。(具體計(jì)算過(guò)程參見(jiàn)附表2和附表4) 出售公房交納稅費(fèi) 同樣，我們舉一個(gè)公房買(mǎi)賣(mài)的例子。幾年之前，王女士在朝陽(yáng)區(qū)團(tuán)結(jié)湖區(qū)域購(gòu)買(mǎi)了一套已購(gòu)公有住房，其建筑容積率為3.0，房屋建筑面積100平米。2005年，王女士準(zhǔn)備以5500元/平米的價(jià)格出售，則在目前京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控背景下，王女士不同時(shí)期出售房產(chǎn)所需交納的稅費(fèi)及**終房產(chǎn)收入為: 如果王女士在6月1日之前將房產(chǎn)順利出售，同時(shí)辦完各種手續(xù)，則王女士除了需要交納萬(wàn)分之五的印花稅即550000×0.5‰=275元之外不需要交納其他任何稅費(fèi)。 如果王女士在6月1日之后將房產(chǎn)出售，除了需要交納275元的印花稅之后，還要根據(jù)持有房產(chǎn)時(shí)間不同，交納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。假如王女士持有房產(chǎn)在2年之內(nèi)，需要交納27500元的營(yíng)業(yè)稅、1925元的城建稅、825元的教育費(fèi)附加以及23583元的個(gè)人所得稅，剔除相關(guān)的稅費(fèi)，王女士的售房?jī)羰杖霝?4332元。 假如王女士持有房產(chǎn)在2年以上5年以下，營(yíng)業(yè)稅、城建稅以及教育費(fèi)附加均可以免交，但是還需要交納29633元的個(gè)人所得稅和275元的印花稅，其售房?jī)羰杖霝?18532，相比兩年內(nèi)出售增加24200元(118532－94332)。 假如王女士持有房產(chǎn)在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費(fèi)，也僅僅只需要交納萬(wàn)分之五的印花稅即275元，則其售房?jī)羰杖霝?48165元，相比兩年內(nèi)出售的收益將提高53833元(148165－94333)
  

  查看全文↓ 2018-09-09 21:34:35
• 152****8016

  二手房交易過(guò)戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證和土地證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2018-09-09 21:34:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 打聽(tīng)一下個(gè)人房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要辦理哪些？希望給點(diǎn)建議
  答

  一、二手房屋交易需要手續(xù)？1、買(mǎi)賣(mài)雙方（賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》（賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買(mǎi)賣(mài)雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。二、更名費(fèi)等如何計(jì)算？經(jīng)濟(jì)適用房:滿五年:補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)*1%(賣(mài)方繳納)營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買(mǎi)方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元商品房:滿五年:交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買(mǎi)方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買(mǎi)方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已購(gòu)公房:1,成本價(jià)房:土地出讓金:成交價(jià)建筑面積*1%(買(mǎi)方繳納)其他稅費(fèi)同商品房2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）房:補(bǔ)齊成本價(jià):成交價(jià)*1%(買(mǎi)方繳納)另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成轉(zhuǎn) 移 登 記 ·　　因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易需要辦理哪些手續(xù)
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  如果是二手房的話,須辦理過(guò)戶手續(xù).如果是購(gòu)買(mǎi)新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證. 詳細(xì)說(shuō)明： 首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。 合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。 其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。 在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，農(nóng)村的樓房出售,需要辦理什么證件？
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  地方性比較強(qiáng)。不過(guò)首先要確保你是本村戶口，而且沒(méi)有其他宅基地，因國(guó)家規(guī)定農(nóng)村宅基地外地戶口是不可以占用的，且一家只一塊宅基地，簽訂協(xié)議--村委會(huì)確認(rèn)，現(xiàn)在全國(guó)大部分農(nóng)村宅基地在國(guó)土局和房管局都沒(méi)有備案的。議作為房屋贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，這樣可以節(jié)約不少費(fèi)用！憑房屋贈(zèng)與雙方的身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、贈(zèng)與合同直接到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)申請(qǐng)辦理就可以了交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。　　2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易?！　?、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”?！　?、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。　　7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放?！　?、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，二手房需要辦理網(wǎng)簽嗎？
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  網(wǎng)簽顧名思義，就是網(wǎng)上簽約，之后信息會(huì)公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門(mén)會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。這其中涉及2個(gè)概念：網(wǎng)簽價(jià)、合同價(jià) TIPS：一些買(mǎi)房人會(huì)通過(guò)做低網(wǎng)簽價(jià)的方式來(lái)少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對(duì)不能低于交易中心的評(píng)估價(jià)。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買(mǎi)家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)付款，會(huì)造成賣(mài)家損失。網(wǎng)簽**大好處就是避免一房二賣(mài)，不過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過(guò)賣(mài)家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信。網(wǎng)簽有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。 注意：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對(duì)外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。網(wǎng)簽流程: 在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方的平等協(xié)商，買(mǎi)方和賣(mài)方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案。買(mǎi)方和賣(mài)方簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買(mǎi)方和賣(mài)方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

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• 問(wèn) 打聽(tīng)一下二手房交易稅費(fèi)買(mǎi)方需要交哪些？
  答

  買(mǎi)方要繳納的稅費(fèi)有哪些？1、契稅①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；②首套90平以上，契稅1.5%；③二套90平以上，契稅2%；④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。上述二套房契稅政策，北上廣深除外。2、評(píng)估費(fèi)交易房屋評(píng)估價(jià)*0.1%。3、登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。4、印花稅①非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。二、賣(mài)方要繳納哪些稅費(fèi)？1、 營(yíng)業(yè)稅5月1日前①未滿2年的住宅，營(yíng)業(yè)稅5%；②2年以上(含2年)住房，免征營(yíng)業(yè)稅（此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。5月1日后營(yíng)改增非北上廣深城市（營(yíng)改增無(wú)影響）：①個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；②個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。北上廣深城市：①個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；②個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；③個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。2、個(gè)人所得稅①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；②如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅。3、城建稅及教育附加費(fèi)城建稅(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的3%)，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收。4、印花稅目前免征，之前為交易價(jià)格的0.05%。三、買(mǎi)賣(mài)雙方均需要繳納的費(fèi)用交易手續(xù)費(fèi) ：房屋面積*2.5元/平方米（因各地方政策不用，會(huì)存有差異，僅供參考）四、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商繳納的費(fèi)用測(cè)繪費(fèi)：①面積75平米以下200元；②75平米以上144平米以下300元 300元；③144平米以上400元。 （因各地方政策不用，會(huì)存有差異，僅供參考）以上就是在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方各需要繳納的稅費(fèi)。但在成交過(guò)程中，我們都懂的，很多的稅費(fèi)其實(shí)都是轉(zhuǎn)接到買(mǎi)房人身上的。賣(mài)房人通過(guò)將房?jī)r(jià)抬高上萬(wàn)元，即使自己**后也繳納了稅費(fèi)，但也通過(guò)抬高了的價(jià)格，賺了回來(lái)。即便是這樣，在買(mǎi)房過(guò)程中，我們還是要清楚了解自己所需要繳納的稅費(fèi)，做好家庭買(mǎi)房預(yù)算。

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