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• 152****5714

  房改房交易后還是房改房。房改房個人買斷后,產(chǎn)權(quán)屬個人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業(yè)稅、土地出讓金等等。
  所謂“房改房”（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購房。
  按照“成本價”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個人所有；按照“標(biāo)準(zhǔn)價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2018-09-09 12:35:05
• 133****0354

  房屋的產(chǎn)權(quán)是私產(chǎn)，永遠(yuǎn)是你的。
  當(dāng)然國家有規(guī)定在那個之后若干年后就公有了。當(dāng)然如果繼承肯定可以傳承下去！
  你說的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理論是70年！
  但是大部分人買的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
  一般在30-60年！
  往少說，國家將土地使用權(quán)賣給開發(fā)商后開始計年限，開發(fā)商蓋兩年房子，你拿到手里就是68年！
  
  一般到期后，
  現(xiàn)在通行的說法是，到期后續(xù)交土地出讓金，可以繼續(xù)使用該土地！
  這個問題在目前討論的物權(quán)法中也有很大爭議,目前無定論！
  一個原則：國不與民爭！
  
  這個問題考慮的有點遠(yuǎn)見：
  不過房子能不能堅持70年，就中國目前這建筑質(zhì)量，真還不好說！

  查看全文↓ 2018-09-09 12:34:59
• 142****6023

  房產(chǎn)證就是房子所有權(quán)的體現(xiàn) 這所房子是房改房 就是先前他們已經(jīng)買了產(chǎn)權(quán)的 后來你們又從他們手里買過來的 那就是100%的產(chǎn)權(quán) 和原來單位已經(jīng)沒有關(guān)系了 放心吧 若是不放心 可以去房子所在的房管局查驗一下 希望你們能盡快解決
  

  查看全文↓ 2018-09-09 12:34:52
• 142****4500

  70年產(chǎn)權(quán) 國家規(guī)定的。。
  房主是在騙你。。
  我以我的性別保證。。沒有永久的房產(chǎn)。。除非是外國、、

  查看全文↓ 2018-09-09 12:34:45
• 152****8296

  你好，你是房改房，還未上市交易，所以寫的是私人財產(chǎn)，一般都是這么寫的，因為它是在曾經(jīng)屬于集體用地性質(zhì)的土地上建設(shè)的單位福利住房。過去這就是福利住房，只有使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)，租金很少，單位條件好了還能拆舊后再蓋新房。用國家的錢，為國家的工人或者工作人員蓋房子，花的還是國家的錢，這房子只有使用權(quán)，也沒有產(chǎn)權(quán)，資產(chǎn)賬還落在單位賬上，這房子怎么能有期限呢？住舊了還能拆了再蓋新的呢！那個時候沒有李剛也沒有下崗，只要一息尚存，每個體系內(nèi)的人也都屬于國家。so，這就是我們國家過去沒搞產(chǎn)權(quán)到戶和住房商品化時遺留下來的的特色，當(dāng)時沒有商品房和產(chǎn)權(quán)的概念。我國法律，房產(chǎn)屬于個人，無時限。土地規(guī)定住宅用地使用權(quán)70年，到期后如何，暫時還未有明確法規(guī)規(guī)定。至于未上市的房改房能住多久？還真沒看到過相關(guān)規(guī)定和報道。要是按照國家關(guān)于70年土地使用權(quán)的規(guī)定來推測，應(yīng)該是從你房子辦理房產(chǎn)證和土地證那刻算起，70年。有些房改房沒有辦理土地證分割到戶，不知您的房產(chǎn)是否有獨立的土地證?；蛘吣诘某鞘蟹康禺a(chǎn)權(quán)證是合一的？如果沒有土地證，那八成土地還沒轉(zhuǎn)變用地性質(zhì)，還是集體用地，集體用地名義上還是國家的，國家的土地沒有使用期限，只要房產(chǎn)證在你手里，放心住就成，房子壞之前，應(yīng)該沒人能把咱房子下面的地拿走。唯一需要注意的是，單位在還好說，如果單位解體了，房子下面集體用地還未分割轉(zhuǎn)換成住宅用地，那么可能會比較麻煩，至少土地分割轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)的錢得自己掏了，價格大概相當(dāng)于房價的百分之一，各地可能會有不同。這是好的情況，不好的情況就是土地產(chǎn)權(quán)有爭議，那就很麻煩，皮之不存毛將焉附？土地沒證的話，還得一定注意抓緊把土地證的事情打聽清楚，別房子還在，下面地沒了，那才是人生**大的無奈！
  
  有什么不明白的法律問題，請到大律師網(wǎng) 過問相關(guān)律師。

  查看全文↓ 2018-09-09 12:34:38

相關(guān)問題

• 問 房改房過戶后產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  你好，你是房改房，還未上市交易，所以寫的是私人財產(chǎn)，一般都是這么寫的，因為它是在曾經(jīng)屬于集體用地性質(zhì)的土地上建設(shè)的單位福利住房。過去這就是福利住房，只有使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)，租金很少，單位條件好了還能拆舊后再蓋新房。用國家的錢，為國家的工人或者工作人員蓋房子，花的還是國家的錢，這房子只有使用權(quán)，也沒有產(chǎn)權(quán)，資產(chǎn)賬還落在單位賬上，這房子怎么能有期限呢？住舊了還能拆了再蓋新的呢！那個時候沒有李剛也沒有下崗，只要一息尚存，每個體系內(nèi)的人也都屬于國家。so，這就是我們國家過去沒搞產(chǎn)權(quán)到戶和住房商品化時遺留下來的的特色，當(dāng)時沒有商品房和產(chǎn)權(quán)的概念。我國法律，房產(chǎn)屬于個人，無時限。土地規(guī)定住宅用地使用權(quán)70年，到期后如何，暫時還未有明確法規(guī)規(guī)定。至于未上市的房改房能住多久？還真沒看到過相關(guān)規(guī)定和報道。要是按照國家關(guān)于70年土地使用權(quán)的規(guī)定來推測，應(yīng)該是從你房子辦理房產(chǎn)證和土地證那刻算起，70年。有些房改房沒有辦理土地證分割到戶，不知您的房產(chǎn)是否有獨立的土地證。或者您所在的城市房地產(chǎn)權(quán)證是合一的？如果沒有土地證，那八成土地還沒轉(zhuǎn)變用地性質(zhì)，還是集體用地，集體用地名義上還是國家的，國家的土地沒有使用期限，只要房產(chǎn)證在你手里，放心住就成，房子壞之前，應(yīng)該沒人能把咱房子下面的地拿走。唯一需要注意的是，單位在還好說，如果單位解體了，房子下面集體用地還未分割轉(zhuǎn)換成住宅用地，那么可能會比較麻煩，至少土地分割轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)的錢得自己掏了，價格大概相當(dāng)于房價的百分之一，各地可能會有不同。這是好的情況，不好的情況就是土地產(chǎn)權(quán)有爭議，那就很麻煩，皮之不存毛將焉附？土地沒證的話，還得一定注意抓緊把土地證的事情打聽清楚，別房子還在，下面地沒了，那才是人生**大的無奈！

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• 問 ??打聽一下，房改房土地證辦理需要多少費用？
  答

  土地證相關(guān)費用，就要看你土地性質(zhì)是什么，是劃撥用地、出讓用地等。劃撥用地要繳納土地出讓金，具體繳納多少錢，各個城市出讓金不一樣，還跟你土地級別繳納出讓金年限有關(guān)，**低繳納要繳納10年出讓金?，F(xiàn)在已經(jīng)取消房屋產(chǎn)權(quán)證了，都改成不動產(chǎn)登記證了。

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• 問 ??什么是房改房?房改房產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？房改房，還未上市交易，所以寫的是私人財產(chǎn)，一般都是這么寫的，因為它是在曾經(jīng)屬于集體用地性質(zhì)的土地上建設(shè)的單位福利住房。過去這就是福利住房，只有使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)，租金很少，單位條件好了還能拆舊后再蓋新房。用國家的錢，為國家的工人或者工作人員蓋房子，花的還是國家的錢，這房子只有使用權(quán)，也沒有產(chǎn)權(quán)，資產(chǎn)賬還落在單位賬上，這房子怎么能有期限呢？住舊了還能拆了再蓋新的呢！我國法律，房產(chǎn)屬于個人，無時限。土地規(guī)定住宅用地使用權(quán)70年，到期后如何，暫時還未有明確法規(guī)規(guī)定。至于未上市的房改房能住多久？還真沒看到過相關(guān)規(guī)定和報道。要是按照國家關(guān)于70年土地使用權(quán)的規(guī)定來推測，應(yīng)該是從你房子辦理房產(chǎn)證和土地證那刻算起，70年。有些房改房沒有辦理土地證分割到戶，不知您的房產(chǎn)是否有獨立的土地證。房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？什么是房改房？什么是房改房在變革開放之前，中國實施的是方案經(jīng)濟(jì)體制，在方案經(jīng)濟(jì)體制之下，具有鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶口的居民的房產(chǎn)是由單位進(jìn)行分配的，在此種房產(chǎn)準(zhǔn)則下發(fā)生了一系列的疑問，如分配不公、房產(chǎn)質(zhì)量低下，房產(chǎn)嚴(yán)峻短缺的疑問。變革開放今后，為改進(jìn)這一系列的疑問，國家進(jìn)行了鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)準(zhǔn)則變革，房改房便是變革的產(chǎn)品。房改房又稱已購公有房產(chǎn)，是鄉(xiāng)鎮(zhèn)職工依據(jù)國家和縣級以上人民政府有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)準(zhǔn)則變革的政策規(guī)則，依照必定的優(yōu)惠報價采購的已建房產(chǎn)。

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• 問 ??房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？？
  答

  其實房改房的產(chǎn)權(quán)年限從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開始到之后的70年止。目前房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。第一種是以前就有土地證的。說明該房改房在當(dāng)初獲批土地的時候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經(jīng)標(biāo)注了它的產(chǎn)權(quán)年限。也就是從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開始實行土地出讓了，這樣的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。第二種是沒有土地證的。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當(dāng)年計劃經(jīng)濟(jì)下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請，國家劃撥過來的。后來實行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質(zhì)屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金，在當(dāng)年也就沒有土地年限一說。從近幾年開始，國家實行房產(chǎn)證和土地證合一為不動產(chǎn)證。那么沒有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過戶交易時需要繳納房價總額百分之一的土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成不動產(chǎn)證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開始起到今后的70年止。

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• 問 ??房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  房改房交易后還是房改房。房改房個人買斷后,產(chǎn)權(quán)屬個人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業(yè)稅、土地出讓金等等。所謂“房改房”（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購房。按照“成本價”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個人所有；按照“標(biāo)準(zhǔn)價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。

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