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• 132****8004

  綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別？說到房產(chǎn)證抵押貸款，相信申請(qǐng)過的朋友對(duì)其還是有一定了解的。透過字面意思，好像通過將房產(chǎn)證抵押給貸款機(jī)構(gòu)，從而取得資金的貸款產(chǎn)品。其實(shí)不完全如此，因?yàn)榉慨a(chǎn)證也有綠本、紅本之分，而這兩種房產(chǎn)證可不緊緊是封面顏色不同而已，性質(zhì)上也有很大差異的。下面一起跟隨小編來了解一下綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的具體區(qū)別。
  綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的區(qū)別
  1、概念性質(zhì)
  除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》是市場商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證。
  綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對(duì)的是非市場商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。
  2、能否轉(zhuǎn)讓、抵押
  紅色房產(chǎn)證，表示購房者具有對(duì)該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利，也可以上市交易或者抵押貸款。
  綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。
  綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別？綜上所述，只有紅色房產(chǎn)證才能辦理抵押貸款。當(dāng)然綠本房產(chǎn)證也可以申請(qǐng)換成紅色房產(chǎn)證，經(jīng)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購房差價(jià)，辦理相關(guān)手續(xù)換本后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。目前綠本換紅色房產(chǎn)證各地政策上有所差異，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/span>

  查看全文↓ 2018-09-08 23:12:56
• 143****9038

  1、紅證是商品房房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進(jìn)行抵押貸款。
  
  
  2、綠證是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對(duì)象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。(國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證)
  
  
  希望對(duì)您有幫助。

  查看全文↓ 2018-09-08 23:12:45
• 153****9075

  主要區(qū)別是:綠本房產(chǎn)證不能上市交易.
  如果補(bǔ)交土地稅以后,綠本可以轉(zhuǎn)換紅本(國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證)

  查看全文↓ 2018-09-08 23:12:38

相關(guān)問題

• 問 紅本和綠本房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  紅本和綠本房產(chǎn)證的區(qū)別在于從法律的效應(yīng)上來說，綠色的房產(chǎn)證一般是針對(duì)于經(jīng)濟(jì)房或者是福利房等政策性用房的房產(chǎn)證明，一般此類型的住房不能夠立刻上市轉(zhuǎn)讓或者是出售，因?yàn)檫€沒有完全取得房屋的所有產(chǎn)權(quán)，需要滿足5年以上才能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行變賣，而且進(jìn)行買賣的時(shí)候，有一些房產(chǎn)還需要繳納土地出讓金，將綠色的房產(chǎn)證換成紅色的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。我們?cè)谫徺I房屋的時(shí)候盡可能的購買擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房屋類型也就是大紅本，可以證明商品房的正規(guī)來源，在購買之后能夠立刻進(jìn)行抵押或者是貸款，而且大紅本的房子能夠享受到更多的優(yōu)惠政策，比如首次購買普通住宅在契稅和進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)可以按照30%的比例支付**款，契稅也能降低到1%或1.5%的比例進(jìn)行收取。

• 問 紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證的區(qū)別主要在于概念不同，紅本的房產(chǎn)證也就是我們常說的大紅本，也就是目前的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，是目前市面上正常流動(dòng)商品房所有產(chǎn)權(quán)的證明，允許房屋所有產(chǎn)權(quán)人對(duì)于房子進(jìn)行特殊的操作，比如可以對(duì)房產(chǎn)實(shí)施買賣和貸款，而且現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證除了是房屋所有產(chǎn)權(quán)證之外，也是土地所有產(chǎn)權(quán)證屬于二證合一。綠本房產(chǎn)證則是房地產(chǎn)所有權(quán)證，一般經(jīng)濟(jì)適用房或者是福利房，才會(huì)使用綠本房產(chǎn)證。此類型的房屋不能夠正常的進(jìn)行上市、交易、買賣，而且對(duì)于房屋的使用權(quán)利也會(huì)受到一定的限制，大多數(shù)的房子不能夠進(jìn)行貸款抵押，或者是買賣轉(zhuǎn)讓。特別是一些經(jīng)濟(jì)適用房需要辦理相關(guān)的手續(xù)，比如補(bǔ)交土地出讓金或者是購房差價(jià)才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是抵押。

• 問 房產(chǎn)證紅本和綠本的區(qū)別在哪里
  答

  房產(chǎn)證紅本和綠本的區(qū)別主要表現(xiàn)在：紅本是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，持有人可以進(jìn)行房產(chǎn)自由交易所得資金進(jìn)行自行分配，也可以抵押給銀行從而進(jìn)行貸款，而這些權(quán)利都是受到國家法律保護(hù)的。綠本是房地產(chǎn)權(quán)共有證，主要針對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房以及福利房等政策性用房。辦理房產(chǎn)證的手續(xù)主要有以下4點(diǎn)：1、房產(chǎn)交易完成之后，辦理房產(chǎn)證擁有一定的時(shí)限，通常需要雙方一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理，同時(shí)還要攜帶身份證以及戶口本等相關(guān)資料。2、繳納了手續(xù)費(fèi)，稅費(fèi)等就可以進(jìn)行過戶手續(xù)的辦理，雙方如果有一方因故不能參加買賣過戶手續(xù)以及產(chǎn)權(quán)登記的情況，可以出具委托書，委托代理人進(jìn)行辦理。3、在辦理完買賣手續(xù)之后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所所發(fā)的房產(chǎn)契稅，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地市到土地管理局申請(qǐng)登記。4、根據(jù)房地產(chǎn)交易中心給出的領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知書，按照上面的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

• 問 經(jīng)常聽人們說道房產(chǎn)證時(shí)紅本，綠本的，紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證到底有什么區(qū)別呢？
  答

  （1）紅皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是市場商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利；（2）綠皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是非市場商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理；說白了就是紅本可以自由買賣的，綠本就沒有那么自由了但是具體的區(qū)別還是以《房地產(chǎn)證》及房地產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

• 問 深圳的房產(chǎn)證有紅本和藍(lán)本，有何區(qū)別？
  答

  紅本是指市場商品房，可以上市交易的。藍(lán)本則是指小產(chǎn)權(quán)房，如單位的集資房，福利房、微利房等，是不能在國土局登記產(chǎn)權(quán)的，沒有房產(chǎn)證，不能上市買賣，不能貸款

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