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• 151****3213

  一、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程：
  辦理農(nóng)村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產(chǎn)證，然后才能過戶。
  當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
  1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請；
  2、 提交相關(guān)材料；
  3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；
  4、 實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；
  5、 報國土局審核，注冊登記；
  6、 發(fā)證

  查看全文↓ 2018-09-08 22:33:50
• 135****8364

  土地稅費，由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農(nóng)村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:33:41
• 133****2331

  二手房過戶（不算貸款）
  1.契稅＝評估值×2％（達(dá)到豪宅標(biāo)準(zhǔn)加2％）
  2.印花稅＝評估值×0.1％
  3.土地稅＝用地面積×1元/年
  4.個人所得稅=評估值×1％（個人購房未滿5年或已滿5年但有一套住房以上房產(chǎn)）
  5.營業(yè)稅＝評估值×5.8％（房產(chǎn)證未滿5年）
  6.評估費＝評估值×0.3％
  7.綜合服務(wù)費＝5元×建筑面積
  8.登記費＝85元/戶
  9.測繪費＝1.36元/平米×面積
  10.土地收益金＝用地面積×相應(yīng)土地等級（劃撥土地)
  土地收益金征收標(biāo)準(zhǔn)：（住宅）
  土地等級 一 二 三 四 五 六 七 八 九
  征收標(biāo)準(zhǔn) 176 144 120 96 72 56 40 32 24
  土地性質(zhì)為出讓的房產(chǎn)可免征土地收益金
  土地證過戶：33元/戶

  查看全文↓ 2018-09-08 22:33:32
• 135****2152

  以房產(chǎn)證上的時間為準(zhǔn)，不必主動申請。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:33:22

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于虛假土地買賣問題。請問有哪位大神知道，求指教！求解答！謝謝！
  答

  沒什么大問題。和甲方?jīng)]啥子關(guān)系，貸款合同是銀行與乙方簽訂的，房產(chǎn)證也是要抵押給銀行的。如果不按時還錢。銀行有權(quán)向法院申請拍賣房產(chǎn)來還債。也就是說，法律風(fēng)險不大，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險很大。建議不要做假買賣。希望能夠幫到您！回答來自："百度房產(chǎn)交流團(tuán)"、"商業(yè)理財知萬家"敬請關(guān)注！

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• 問 房屋買賣合同范本誰有嗎？請問哪位大神知道，求指教，求解答！
  答

  房屋買賣合同范本僅供參考； 出賣人（以下簡稱甲方）：姓名：買受人（以下簡稱乙方）：姓名：＿＿根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋?，F(xiàn)該房屋具體狀況如下：　　(一) 座落于＿＿＿ ，建筑面積＿＿＿平方米； 　　(二) 房屋的所有權(quán)證號為＿＿＿，國有土地使用權(quán)證號為＿＿＿；　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣＿＿＿元/平方米，總價：人民幣＿＿＿元整(大寫：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整)?！　?第三條 乙方在＿＿＿前應(yīng)向甲方給付定金人民幣＿＿＿元整(大寫：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整)。 　　上述定金在乙方＿＿＿付款時充抵房款。　　

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• 問 房屋買賣各項稅問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  你親戚名下有其他房產(chǎn)，這一套住房在他持有滿五年后，繳納土地出讓金以及其他稅費，就可以辦理他名義的房產(chǎn)證，這時你倆才可以辦理過戶手續(xù)！由于是剛辦理的正式商品房房產(chǎn)證，沒有滿五年，你倆過戶，需要承擔(dān)1%的個稅，5.5%的營業(yè)稅。房產(chǎn)評估費千分之六左右，契稅90平以下1%，你名下有其他房子，契稅就是3%，印花稅萬分之五，工本手續(xù)費200元左右，所有稅費計算按照房產(chǎn)評估價來計算！你倆如果不是直系親屬，辦理贈與手續(xù)過戶繳納的稅費和買賣差不多。而且你贈與得到的房子，。你以后再賣掉，需要承擔(dān)全額房價20%的個人所得稅！所以~~建議你們還是買賣過戶！

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能買賣嗎？有哪位大神知道，求指教！求解答！謝謝！
  答

  2015經(jīng)濟(jì)適用房買賣**新政策：經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。經(jīng)適房政策一、如何出售已購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時間。經(jīng)適房政策1、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

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• 問 土地出讓金會計核算哪位知道？有哪位大神知道，求指教！求解答！謝謝！
  答

  現(xiàn)在的會計核算有兩種：一、執(zhí)行新會計準(zhǔn)則的，土地價值可不作為固定資產(chǎn)的價值。二、不執(zhí)行新會計準(zhǔn)則的，土地價值在沒有建設(shè)相關(guān)項目時候作為無形資產(chǎn)攤銷，開始建設(shè)相關(guān)項目后，結(jié)轉(zhuǎn)到項目的在建工程，即作為相關(guān)項目價值的一部分。

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