已有5個(gè)回答

• 144****6322

  按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開(kāi)發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調(diào)解，或者直接向法院起訴。
  購(gòu)房網(wǎng)簽合同，內(nèi)容與國(guó)家住建部制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款內(nèi)容是一樣的，網(wǎng)簽的合同與房管局信息，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方無(wú)法更改，如有條款約定更改的，必須通過(guò)房管局相應(yīng)的申請(qǐng)審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購(gòu)房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-09-06 18:34:03
• 132****9077

  您好！已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋可以選擇退房，退房業(yè)務(wù)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。如果您欲購(gòu)房購(gòu)房者退掉的房屋，請(qǐng)您先了解原購(gòu)房者退房的原因，然后確定原業(yè)主退房后該房屋確定為可售的，以免您購(gòu)買(mǎi)之后，不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

  查看全文↓ 2018-09-06 18:33:57
• 136****8883

  符合以下情況可以退：
  一、延遲交房
  一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  三、開(kāi)發(fā)商證件不全
  開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。
  四、面積誤差超過(guò)3%
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
  六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2018-09-06 18:33:50
• 153****8947

  一，毀約的話，違約成本一般是房?jī)r(jià)的5-10%左右。購(gòu)房合同很厚，要耐心看。買(mǎi)家若不履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)（付款義務(wù)），違約金額有很明確的條文。違約金按天計(jì)算，到一定天數(shù)會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行，合起來(lái)違約金是一筆不小數(shù)目，跟**款屬于一個(gè)數(shù)量級(jí)。一般人都不會(huì)違約。
  二，辦流水是個(gè)事兒。這事難不倒我朝房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)吧？你去打聽(tīng)一下，肯定有辦法。
  三，違約，你**款難以要回來(lái)了。
  追問(wèn)
  現(xiàn)在想想買(mǎi)錯(cuò)地段了，我以房貸不過(guò)關(guān)為由退房退款，可以嗎？要賠償多少錢(qián)，**可以退回嗎？
  追答
  一，網(wǎng)簽代表出售事項(xiàng)已經(jīng)網(wǎng)上備案和公示了。其實(shí)合同簽署（簽名）的時(shí)候，就已經(jīng)不能違約了。這是基本法律常識(shí)。
  二，違約只能按合同的違約條款執(zhí)行。合同上有相關(guān)條款：乙方因故不能履行合同............

  查看全文↓ 2018-09-06 18:33:43
• 153****3590

  按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開(kāi)發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調(diào)解，或者直接向法院起訴。
  　　購(gòu)房網(wǎng)簽合同，內(nèi)容與國(guó)家住建部制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款內(nèi)容是一樣的，網(wǎng)簽的合同與房管局信息，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方無(wú)法更改，如有條款約定更改的，必須通過(guò)房管局相應(yīng)的申請(qǐng)審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購(gòu)房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-09-06 18:33:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子，開(kāi)發(fā)商違約，可以退房嗎
  答

  業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后是可以退房的?！　I(yè)主退房分三種情況：　　第一，雙方之間協(xié)商處理，達(dá)成退房的一致意見(jiàn)，直接辦理相關(guān)手續(xù)即可；　　第二，開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主可以直接要求按照合同約定解除合同，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，承擔(dān)違約責(zé)任；　　第三，業(yè)主違約，業(yè)主需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 房子已經(jīng)網(wǎng)簽成功，可以退房嗎？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">要看網(wǎng)簽合同里的約定。如果沒(méi)有的話， ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">你要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，看看根據(jù)合同約定，需要賠償多少違約金。

• 問(wèn) 已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能否改名字
  答

  你好！其實(shí)是可以的，手續(xù)很麻煩，開(kāi)發(fā)商也不想那么麻煩，像你的這種情況，由開(kāi)發(fā)商去申請(qǐng)，理由為因銀行按揭貸款沒(méi)辦成，無(wú)力支付剩余款項(xiàng)，雙方要求撤銷(xiāo)該套房商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案證明，雙方寫(xiě)申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)商去辦，到時(shí)房產(chǎn)局會(huì)通知雙方到場(chǎng)簽字。一個(gè)月內(nèi)就可以辦下來(lái)了。你準(zhǔn)備的資料有，1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案證明客戶(hù)聯(lián)。2、購(gòu)房合同。3、發(fā)票或收據(jù)。但這些，你要先和開(kāi)發(fā)商私下簽份合同，取消了該套房原來(lái)的名字。房子照保留。只要房產(chǎn)局退出了該套商鋪的備案檔案，繼續(xù)填寫(xiě)某某的名字。

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• 問(wèn) ??已經(jīng)備案過(guò)的房子還需要網(wǎng)簽嗎？
  答

  網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別？網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，是一種行政管理行為。所以你買(mǎi)房的時(shí)候，如果不能進(jìn)行網(wǎng)簽，那么買(mǎi)這個(gè)房子就要慎重考慮下了。不排除存在一房多賣(mài)的情況。備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門(mén)備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門(mén)登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。我們**關(guān)注的就是合同備案，一般購(gòu)房合同備案以后，都會(huì)蓋上“已備案”的標(biāo)記。2、辦理時(shí)間網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。（其實(shí)很多售樓部都會(huì)把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會(huì)很多人覺(jué)得網(wǎng)簽了就完了）

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• 問(wèn) 已經(jīng)辦理網(wǎng)簽的房子如何辦理退房手續(xù)
  答

  購(gòu)房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：　　一手房　　需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；　　二手房　　需要購(gòu)房者和賣(mài)方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。

  全部3個(gè)回答>