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• 157****3607

  是的，繼承的房產(chǎn)再次買賣需要繳納20%的個人所得稅。
  《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與（包括受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式）的不動產(chǎn)后，再次轉讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-06 17:44:34
• 142****3586

  不管第幾次繼承。先到公證處，辦理繼承公證，繳納評估費千分之六，得到評估價，繳納這個價格百分之二公證費。
  得到公證書，到房管辦理繼承過戶，就可以。
  想賣掉繼承后住房，需要買賣雙方到房管局，申請過戶。
  繳納評估費千分之六，
  全額契稅百分之三。
  印花稅萬分之五。
  手續(xù)費幾百元。
  還有全額房價減去兩次繼承的花費，這個差額百分之二十的個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-06 17:44:28
• 138****6762

  繼承的房產(chǎn)在出售時
  （1）營業(yè)稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起（不是按繼承人取得該房產(chǎn)時間），滿2年的普通住房免征營業(yè)稅，不滿2年征收營業(yè)稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營業(yè)稅。
  （2）個人所得稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時免征個人所得稅，否則要征收個稅。個稅的可以采取核實征收，即“（出售房產(chǎn)所得 - 房產(chǎn)原值 - 轉讓過程中的稅費）*20%”，需要提供相關資料；也可以采取核定征收，即按房產(chǎn)現(xiàn)值（實際操作中一般是現(xiàn)在的評估價）收1%的個稅（非普通住房收1.5%）。因在現(xiàn)實操作中，通常都不能提供相關資料，無法核實房屋原值，一般都是按核定征收。
  出售繼承來的房產(chǎn)
  1.不滿5年的：
  （1）契稅（根據(jù)買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%）
  （2）營業(yè)稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。
  （3）個稅：普通住房1%，非普通住房1.5%
  2.滿5年的：
  （1）契稅：同上
  （2）營業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按“評估價-房證原值”的差額征收5.6%
  （3）個稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。
  三、三種過戶方式的費用：
  1.以繼承方式過戶
  公證費、登記費。幾百元可以搞定
  2.贈與方式過戶
  契稅3%，印花稅
  3.買賣方式過戶
  契稅1%（二套3%）；營業(yè)稅5.6%（滿2年的普通住房免征）；個稅可按核實征收（收差額的20%）或核定征收（全額的1%），一般是按核定征收。
  注意：直系親屬之間的過戶，目前在目前沒有遺產(chǎn)稅的情況下，繼承是費用**低的。以繼承方式過戶，存在一個麻煩，如果房產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑（需要公證才有法律效力）將房產(chǎn)留給某一個人，那就要按法律界定有多少個繼承人。如果繼承人很多，又想將房產(chǎn)過戶到其中一個人名下，就需要其它擁有繼承權的人必須公證承諾放棄遺產(chǎn)繼承權，只要有一個人不同意，就無法過戶。所以，房產(chǎn)所有人生前**好先留下遺囑安排好該房產(chǎn)由某一個人繼承，并做公證。
  但繼承必須在房產(chǎn)所有人去世后才能實行，若擔心將來開征遺產(chǎn)稅，父母想提前將房產(chǎn)轉給子女，**好以買賣方式過戶，而不要用贈予方式，否則將來子女出售此房產(chǎn)時會被征收高額的個稅，得不償失。

  查看全文↓ 2018-09-06 17:44:21
• 157****5720

  賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）

  查看全文↓ 2018-09-06 17:44:12
• 144****8550

  將房屋賣出需要繳納的稅費規(guī)定如下：
  1、買主-需要繳納契稅和印花稅。
  2、賣主-需要繳納的稅種視不同情況，可能包括營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅和土地增值稅等具體可分為以下四種情況： ⑴、你賣出的房屋如果自用不足5年，那么就要按房屋賣價的5.5％繳納營業(yè)稅(包括了城建稅和教育費附加)， 1％的個人所得稅、0.5‰的印花稅。如果房子屬于非普通住房（別墅等），還要按房屋賣價的1％繳納土地增值稅。 ⑵、賣出的非普通住房，自用超過了5年，需要按房屋買賣差價的5.5％繳納營業(yè)稅，按房屋賣價繳納1％的個人所得稅和0.5‰的印花稅。 ⑶、賣出的普通住房，自用超過了5年，并且是家庭惟一生活用房，那么賣房收入將免繳營業(yè)稅和個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-06 17:44:03

相關問題

• 問 ??房屋遺產(chǎn)繼承買賣需交什么稅？
  答

  繼承的房產(chǎn)出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔的稅種一樣，我們國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。一、買方：契稅1、首次購房90平米以下：總價*1%，2、首次購房90-144平米(套內120)：總價*1.5%3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：總價*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。二、賣方：營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加。三、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

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• 問 房屋遺產(chǎn)繼承買賣需交哪些稅？
  答

  1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅(買方支付)核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產(chǎn)權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個人轉讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。8、傭金成交價*3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

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• 問 2018年房屋繼承需交什么稅
  答

  生平經(jīng)歷4.1 早年生涯宋慶宋慶齡齡祖籍廣東省文昌縣（現(xiàn)屬海南省文昌市），1893年1月27日（清光緒十九年）出生。關于出生地點有兩種說法，一種觀點認為出生于上海公共租界內虹口東部的朱家木橋（今東余杭路530號），另一種觀點認為出生在川沙廳城。父親是監(jiān)理會傳教士及富商宋嘉澍，母親倪桂珍。宋慶齡的洋名是Rosamond。宋慶齡在上海中西女塾（今上海市第三女子**）**畢業(yè)后，1907年14歲時赴美國留學，于歷史悠久的，位于佐治亞州梅肯的衛(wèi)斯理安女子學院獲得文學系學士學位。1913年回國。4.2 婚姻生活19宋慶齡15年10月，宋慶齡與孫中山在日本東京結婚。1914年她在日本擔任孫中山的英文秘書，與孫中山相戀。雖然孫中山是宋家已經(jīng)二十年的朋友，宋慶齡和孫中山的婚事遭到其父宋嘉澍等人的極力反對，因為孫中山比她年長27歲，已婚有一個妻子盧慕貞還有一兒兩女。只有當時還在美國讀書的宋美齡對二姐表示了支持。宋慶齡被軟禁在上海家中，從窗口逃出后，奔赴日本，孫中山離婚之后，兩人于1915年10月25日在東京結婚，宋嘉澍趕到日本，但未能及時阻止婚禮。陳炯明叛變事件中，宋慶齡堅持讓孫中山先走，稱“中國可以沒有我，但不能沒有你。”宋慶齡在逃亡過程中不幸流產(chǎn)，后終身未再有孕。孫宋慶齡中山過世之后，1926年1月宋慶齡當選為中國國民黨中央執(zhí)行委員會委員。1927年，當時國民黨中，蔣介石一系的南京政府在上海發(fā)動清黨。在如何對待共產(chǎn)黨的問題上，宋慶齡堅決繼承孫中山“聯(lián)俄容共”的政策，反對清黨，并堅決反對其妹宋美齡嫁給蔣介石。7月份，宋慶齡發(fā)表《為抗議違反孫中山的革命原則和政策的聲明》，聲稱“有些領導過革命的人走上了歧途”，從此與蔣介石一系決裂，7月15日，汪精衛(wèi)也發(fā)動清黨，8月份，宋慶齡和陳友仁赴蘇聯(lián)莫斯科，以后又旅居歐洲多年。1931年8月因母去世，宋慶齡回到上海。在1933年5月初以前，由共產(chǎn)國際派駐中國代表發(fā)展宋慶齡秘密加入了共產(chǎn)國際。據(jù)廖承志回憶，宋慶齡曾代表共產(chǎn)國際與他秘密接頭，調查叛徒名單，并且說“盡管過了將近五十年，但那短暫的不及半小時的每一分鐘，我都記得清清楚楚”。而且共產(chǎn)國際代表評價她“對秘密工作有著很深刻的理解”。

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• 問 朝陽區(qū)對繼承的房產(chǎn)再交易時，個稅如何收取
  答

  獲利20%顯然不適合你 因為你沒花錢 要交全額的20%相當于5萬 選擇交交易價的1%吧！

  全部2個回答>
• 問 賣出繼承的房子需交多少稅
  答

  答：繼承房屋銷售應繳納的房地產(chǎn)稅，根據(jù)國家規(guī)定，個人繼承房屋銷售，免征房地產(chǎn)稅。

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